美的置业日前透露，2019年将推进装配式建筑与整装卫浴业务。美的置业去年引进日本整装卫浴技术，并与业内知名企业设立合资公司，未来将在五大目标区域开设装配式工厂。国内整装卫浴“蛋糕”越做越大，预计未来将有更多企业进入。

美的置业视整装卫浴为2019年重要策略

在3月底发布的2018年业绩报告中，美的置业透露了2019年的发展策略。除了加强大都市经济圈布局、强化智慧家居品牌形象及实力、提高持有型物业运营能力等，美的置业将在2019年稳步推进装配式建筑与整装卫浴市场，与房地产开发业务联动，打通上下游产业链，实现纵向一体化。

美的置业目前采用的建筑信息化模型（BIM），能够为设计、生产以及施工整个装配式建筑周期提供专业的合作与均衡模式，有利于实现厂房精细化生产，提高生产及运营效率。美的置业称，2018年公司已引入日本整装卫浴技术，并和业内业内知名企业设立合资公司。未来，美的置业将在五大目标区域（粵港澳大弯区、长三角、华北地区、成渝城市群及长江中游城市群）逐步开设装配式建筑工厂。

据了解，美的置业的首家装配式建筑工厂已经动工。美的置业控股成员企业联城住工，其徐州绿建科技产业园在今年2月举行开工仪式。联城住工主要业务是装配式建筑的研发、设计、生产及施工，并提供整体卫浴、整体厨房等产品，这让徐州绿建科技产业园成为美的置业首家装配式建筑工厂。

据美的置业2018年业绩报告，该公司2018年营业收入为人民币30,119.81百万元，较2017年同期17,716.92百万元增加70%；毛利方面为9,853.92百万元，较前一年的4,897.06百万元增加101%。截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市。

装配式建筑规划密集出台

近两年，装配式建筑备受关注，各地装配式建筑实施规划密集出台。仅2019年至今，就有多个省市印发了相关专项规划或细则，装配式建筑呈现百花齐放的局面。

上海：

据上海市早前出台的《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》的要求，2016年4月1日以后完成报建或项目信息报送的项目，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%；2015年1月1日至2016年3月31日完成报建的项目，建筑单体预制率不低于30%或单体装配率不低于50%；2015年1月1日之前完成报建的项目，建筑单体预制率不低于25%或单体装配率不低于45%。

长沙：

近日，长沙出台《长沙市装配式建筑财政补贴工作实施细则》，明确将对湖南湘江新区、长沙高新区以及内五区符合补贴条件的新建装配式商品房项目，给予其建设单位补贴100元/平方米。“细则”将于4月15日起施行，有效期5年。

福建：

1月29日，福建省发改委公布了2019年福建省重点项目名单，今年福建共有重点项目1565个，总投资3.85万亿元，其中有装配式建筑关联项目8个，包括连江中马装配建筑项目、梅列建祥装配式建筑生产基地、上杭绿科中欧装配式建筑制造实训基地项目、南安中雄年产装配式建筑20万平方米项目等。

东莞：

近日，东莞市住建局发布《东莞市装配式建筑专项规划（2018-2025）（第二次征求意见稿）》，透露东莞市目前有24个已开工项目采用装配式建造技术，未开工且将应用装配式建筑技术的项目10个。

南京：

据南京市建委，截至2019年2月，南京已有13个装配式项目通过评审，包括社区中心、中小学、安置房等，整体预制装配率普遍在50%以上。据悉，南京今年全年新开工建筑面积中，最少25%要实现装配式建造。

国内外企业加速布局整装卫浴市场

作为装配式建筑的重要组成部分，整装卫浴受到行业极大关注。除了美的置业，近年已有多家房企进军整装卫浴领域。根据碧桂园2018年上半年报告，截至去年6月，该公司已在超过400个项目试点推行SSGF建造体系，该体系下的整体卫浴通过工厂化生产，在现场可整体吊装或并拼装；万科的“5+2”也包括整体卫浴、干法地暖两大装配式应用，并于去年5月首次进行展示。此外，绿地、新城、保利等房企以及惠达、东鹏、海鸥等陶卫企业也有相应动作。

除了国内企业，国外企业也积极进入中国整装卫浴市场，其中以在此领域有丰富经验的日本企业为主。例如，去年营收超1200亿日元的松下环境方案公司计划以台湾为起点，推广整装卫浴及整体厨房产品，并逐步将业务范围扩大到中国大陆等市场；艾博科集团去年宣布携手中国联塑集团，面向中国开发商，推广囊括整装卫浴现场组装、配管及配线工作在内的一站式工程服务；Housetec近年也透过苏州科逸住宅设备股份有限公司，向中国推广整装卫浴产品。

可以预计的是，随着国内装配式建筑和整装卫浴市场的蛋糕不断做大，国外资本和技术将进一步流入。而在整装占比越来越大、零售占比不断收窄的情况下，以传统销售为主的卫浴企业将面临巨大的挑战。怎样在激变的市场环境下把握机遇，将成为不少企业急需思考的一个问题。

（责任编辑：何雯丽）

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