装配式建筑：政策先行，也要市场随行

2019年12月04日

导读：

近年来随着装配式建筑的技术研究逐渐改善、劳动力成本上升以及国家政策层面上的扶持，我国正迎来装配式建筑发展的新阶段，根据住建部数据，截至2018年底我国新建装配式建筑房屋面积达到2.9亿平米，占全国新建房屋总面积的13.9%。但政策加持促进中，市场又是怎样的现状与态度?在智慧城市建造趋势下，装配式建筑又承担了什么角色与内容?

2019年11月28日下午，广东大地城市建设与房地产研究院(以下简称“大地研究院”)旗下高端活动品牌“大地论坛”以全新的呈现形式，如期举行。这场由大地研究院与广东景森新产业发展有限责任公司联合主办的研讨会上，共有四位大地智库专家分别就本次活动主题，为我们分享了相关内容的主题演讲。

本次活动主题围绕“智慧建造让生活更美好”，以“装配式建筑发展趋势研讨会”为切入点，邀请了多位在国内装配式建筑精深研究与实战的知名人士，就装配式建筑的政策解读、行业发展、市场案例、海外市场开发、公共实体研讨等层面，展开了主题演讲与探讨交流。

广东大地城市建设与房地产研究院副院长、华南理工大学建筑学院王幼松教授发表了题为《智慧城市与装配式建筑绩效》的主题演讲。王幼松教授从装配式建筑住宅在资源、环境等各项指标的实验数据分析入手，认为装配式建筑能有效降低资源消耗，如果能进一步提高预制率，加强构件的标准化设计，未来将会大有可为。从长远而言，智慧建筑是未来的发展趋势，但装配式建筑不能单靠政策推动，还需要市场的认可与配合。

王幼松演讲《智慧城市与装配式建筑绩效》

广东大地城市建设与房地产研究院专家顾问、广州大学建筑城规学院教授黄镇梁以装配式建筑的起源与发展为核心，发表了题为《预制装配式的三类建筑结构体系和两种制作方式》的主题分享。黄振梁教授认为，要探讨一件事物的发展趋势，要先从其源起来看，而中国拥有几千年历史的木建筑构件，就可以看成是装配式建筑的起源之一。随着木制构件的不断发展，甚至漂洋过海对日本建筑业影响至深，并逐步形成日本当代建筑的风格之一——预制装配结构。在北美，人们甚至将这种风格应用在房车设计制作中。现场装配需要解决对环境的应变性，整体的稳定性，结构构件间的密封性，而工厂预制装配的轻型活动房屋性能可控，性价比较好，有市场前景。

黄镇梁教授提出一个设想：相比智慧城市，他觉得有机城市更具人性化，预制装配建筑相比传统建筑方式，的确更有利于有机城市的建设与发展。但城市发展不是一蹴而就的事情，如何满足人们对美好生活的向往，归根结底，还是市场说了算。

黄镇梁演讲《预制装配式的三类建筑结构体系和两种制作方式》

在国内装配式建筑大张旗鼓的现状下，国家一级注册建筑师、景森设计股份有限公司集团副总裁邓镜华却为我们提出了一个新的方向：带领我们的新技术走向海外，即《装配式建筑在澳洲和新西兰的发展》。邓镜华先生认为，在国内各地政府的大力扶持下，原本是一片蓝海的装配式建筑市场，会随着越来越多的企业蜂拥而至，从而变成群雄逐鹿的竞争红海。市场的观望与新生事物的磨合，都预示着装配式建筑在国内市场的发展并不是一帆风顺。搭乘国家一带一路走出去政策，装配式建筑产业亦可转向国外市场。南半球的澳洲与新西兰却因为人口激增，房屋供给不足而呈现出大量的机遇。在此背景下，我们完全有机会、有能力去海外市场搏击，打造更广阔的生存空间。在分享过程中，邓靖华先生为在场各位分析了当前澳洲与新西兰房产市场的现状，装配式建筑入市的优劣势，以及国内企业进入其中应该注意的各种事项等。

邓镜华演讲《装配式建筑在澳洲和新西兰的发展》

广东景森新产业发展有限公司总经理陈城则从应用实际的角度，结合公司旗下已经落地的各项新产品，给出了题为《智慧城市——公共设施系统解决方案》的演讲内容。陈城认为，装配式建筑作为建筑领域的新生事物，在成本、运营、落地等问题上虽然还有值得商榷的地方，但针对城市公共设施系统而言，却拥有高效、节能、创意、科技、灵活等诸多优势。在市场还在观望的时候，政府与企业应肩负起推动新生事物、改善民众生活水平的重任，在公共服务设施领域，为市场展示装配式建筑的优势与存在意义。

陈城演讲《智慧城市——公共设施系统解决方案》

陈城表示，在全行业致力打造智慧城市的过程中，遍地开花的服务商缺乏系统性与统筹能力，对业主来讲，没有集中式的平台将其串联和管理，导致低效重叠的支出服务成本;对服务商而言，没有资源整合、没有强强联合，无法形成规模。景森新产业希望能肩负起“打造智慧城市服务最后一公里”的职责，从城市规划、建筑设计整体布局出发，以智慧配套“打造城市最后一公里”为核心理念，在城市更新配套服务领域，依托装配式建筑的优势，提供系统的解决方案。目前，景森新产业已经落地的有创意装配式垃圾站、智慧装配式公厕，同时正在积极推行移动装配式消防站。

几位专家的专题分享之后，大地研究院旗下智库品牌大地智库分别为邓镜华、陈城，以及东莞御野世界投资有限责任公司董事副总经理张金红三位专家现场颁发了专家聘书，邀请三位与大地智库一起，共同关注并助力中国城市与乡村建设与发展。