广东|广州白云申请采用装配式建筑的住宅项目放宽预售限制

2020年05月21日

广州市白云区正在向市里争取扶持政策，对采用装配式建筑的住宅项目放宽预售限制，大力鼓励建筑企业采用装配式建筑。这是记者从5月20日召开的“2020年白云区装配式建筑现场观摩交流会”上获悉的。到2020年底，广州市白云区装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到40%以上。

与会人员在项目建设现场观摩装配式建筑

装配式建筑渗漏率降低五成以上

记者在位于黄石西路的某地产项目建筑施工现场看到，该项目其中一栋27层高的住宅，从去年12月正式动工一来，目前主体结构已建设到17层。该建筑每块预制叠合楼板都有自己的“身份证”，上面清楚标注构件编号、类型、图号、模具号、混凝土强度、楼栋编号、楼层编号、方量、重量等信息，还附带二维码，扫码亦可查询这块预制叠合楼板更多的信息。

该项目工程总监徐祥介绍，项目采用装配式建筑的建造方式，水平构件采用预制叠合楼板及预制楼梯。预制构件相比传统混凝土浇筑成型效果好，施工过程节能环保，同时，现场吊装也减少了对工人的依赖。此外，配合装配式本项目落地的工艺包括铝模爬架体系、全剪厨卫及外墙、二次结构一次浇筑、薄抹灰工艺、水电集中加工精装预埋、全项目BIM模型等等。从工艺的根本避免了渗漏等质量通病。

“单单从成本方面来说，采用装配式的建筑工艺，每个平方是增加了一百多两百元，然而该工艺环保节能，减少了人工成本、大大提高工程质量，是未来的发展趋势，相信项目投入使用后，业主的投诉也会减少。”徐祥表示，该项目建设到目前，渗漏率比平时降低50%以上。建筑外墙的垂直度、平整度，也较以前提升了20%。

年内白云装配式建筑力争占比超4成

在观摩会现场，广州市建筑节能与墙材革新管理办公室主任邢华伟介绍，当前，广州市建筑施工主要采用现浇混凝土的方式，需要大量的钢筋模板支架，大量人员在现场操作，此作业工序多，时间长，资源利用效率低。而装配式建筑是大量采用预制部品部件，在施工现场以可靠连接方式装配而成的建筑，具有标准化设计，工厂化生产，装配化施工、一体化装修，信息化管理的特征，是建造方式的重大根本性变革，符合绿色发展的理念。

“我们通过对华工国际校区等采用装配式建筑建造的三个项目，与传统的建造方式相对比，发展装配式建筑与传统现浇混凝土建筑相比，具有明显的节约资源，保护环境，减少污染的作用。”邢华伟介绍，具体体现在模板用量可以减少约85%，脚手架用量减少约60%，抹灰工程量减少约25%，节水约40%，节电约10%，耗材节约10%，施工现场垃圾减少约70%。

与会人员在项目建设现场参观

广州市此前出台的《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，提出到2020年底，广州市装配式建筑占新建建筑面积比例须达到30%以上，其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等力争40%以上，政府投资工程中装配式建筑面积占比达到50%以上。

白云装配式建筑的预售政策或将放宽

在广州市住房和城乡建设局的大力推动下，装配式建筑发展成效明显。截至目前，全市土地出让条件采用装配式建筑的已出让地块86宗，须采用装配式建筑面积约754.9万平方米，其中白云区须采用装配式建筑项目12宗，装配式建筑面积约100万平方米，占比13.2%。

“据我观察，2018年我们拍地所出让的商业地产项目，基本都是一年售楼的。建筑成本实际上更多的是资金占用的时间成本，采用装配式建筑的建造方式，表面上每平方成本有所增加，然而，从项目全周期来看，装配式建筑可以缩短建造工期，业主关于质量的投诉减少了，降低资金周转的成本。”白云区副区长蔡胜说。

目前，广州还没有装配式建筑的预制叠合楼板生产基地，采用装配式建筑的项目需要从其他城市运输楼板到广州进行装配。白云区住房建设和交通局建管科科长罗晓斌告诉记者，落户白云区广州民营科技园的广州市白云化工实业有限公司在2017年11月入选国家第一批装配式建筑产业基地。“白云将进一步积极协调推进建设装配式建筑构件生产基地，以后装配式建筑构件可以就近在白云区生产、运输、安装。”

为了推动装配式建筑的普及，白云区也计划推出更多的扶持政策。根据规定，目前广州市七层以上(不含本数)的商品房预售项目，需要完成三分之二结构工程才可以启动预售。蔡胜透露，“我们正在向市里争取放宽预售政策，即在满足其他条件的前提下，采用装配式建筑的商品房项目不需完成三分之二的结构工程就能启动预售。”

白云区积极推广装配式建筑，据介绍，目前已进行竣工验收的白云区项目——广州恒盛大厦项目被评为省级示范项目，该项目于2016年2月由白云区住房建设交通局核发施工许可证并实施质量安全监督，项目总建筑面积4.4万平方米，总层数22层，高度54.92米，7层以上均采用装配式建造，是广州市首个高预制率（60.24%）、高装配率（78.91%）的装配式工程项目。

（责任编辑：何雯丽）