江苏南京老旧小区智能化改造，变身“智慧小区”

2020年06月30日

智能化改造，老旧小区变身“智慧小区”

“刷脸”进门入车库 “刷卡”充电倒垃圾

鸿达新寓小区单元门装有人脸识别系统。

房屋破旧、设施不齐、停车难……这是不少人对老旧小区的印象，然而，近年来，南京许多老旧小区在改造中，纷纷融入“智慧”元素，引入智慧化设施，为居民带来更便捷、更智慧的生活，也探索出一条城市智慧化管理的新路径。

“脏乱差”变“智慧化”，居民幸福满满

“识别成功，请进入！”昨天上午，家住建邺区兴隆街道鸿达新寓小区居民徐女士买菜回来，站在单元门前，人脸识别系统发出一声提示音后，大门缓缓打开。对于这个新“邻居”，徐女士赞不绝口：“以前出门，有时会忘记带钥匙门卡，只能在门口干等。现在好了，出门再也不怕忘记带卡带钥匙了！”

不仅仅是单元门，记者现场看到，鸿达新寓小区大门口、非机动车车棚门上，都用上了人脸识别系统。“不仅方便了业主，而且外面的人进不来，提高了小区的安全性。”小区物业公司相关负责人告诉记者，自从有了人脸识别系统，配合全方位的监控探头，偷盗现象再也没有在小区出现。

小区一角，一座崭新的智能垃圾房已经启用，居民刷卡投放垃圾后，即可积分兑换物品，根据积分的专用二维码，还可以追溯每家每户垃圾分类投放是否正确。非机动车车棚里，还安装了带有自动断电功能的智能充电桩。“电瓶车充电时间过长，温度过高，容易发生电池自燃。智能充电桩侦测到电源电流过大的情况下，会自动断电，不会产生二次蓄电或者长期充电的现象，减少了安全隐患。”小区改造项目经理史兵介绍。

融入智能化元素，破解老旧小区管理顽症。鸿达新寓是个有着20年历史的老旧小区，过去，房屋外立面墙体渗水、表面污浊，路面开裂、路牙缺损，线路杂乱。2019年以来，经过整治改造，不仅提升了小区“颜值”，还让小区装上了智慧“翅膀”，大幅提升了居民对城市建设的认同感和获得感。“‘脏乱差’的老旧小区，变身便捷高端的智慧小区，让我们感觉幸福满满！”徐女士说。

不仅“漂亮”还“聪明”，智能化改造悄然“流行”

在改造中，老旧小区不但变“漂亮”了，也变得更加“聪明”，近年来，这样的变化在南京悄然“流行”：

建邺区莫愁湖街道在老旧小区改造中，加入微信开门功能，不仅业主回家时可通过微信开门，有访客来访时，也能不用起身用微信授权开门，小孩放学回家用手环开门，老人还能用IC卡开门；

秦淮区华盛园小区，采用脉冲电子围栏系统、进出口人脸抓拍系统、小区人行管控系统、高清车牌识别系统、安防监控中心、综合管路等智能化管理手段，保障小区安全；

栖霞区燕子矶街道太平村社区，引入电动车智能充电装置，方便了居民，消除了安全隐患，织密了老小区“安全网”；

鼓楼区中央门街道新门口18号小区，启动人脸识别智能门禁，系统识别距离在50厘米到5米之间，既方便又安全，小区真正实现了封闭式管理；

……

对于老旧小区智能化改造的“流行”，一些相关领域的企业感触尤深。“2016年，公司刚开始在南京做老旧小区智能化改造时，只有40%左右的小区有智能化改造的需求，大部分采取的还是传统的改造方式。到现在，这个比例已经提高到90%左右。”南京新中安物联网技术股份有限公司总裁邹传江介绍。近年来，公司推出智慧社区项目，小区订单数逐年上升：2016年26个、2017年85个、2018年136个，2019年上升到210个。“老旧小区智能化改造，正在逐渐受到大众和市场的认可和青睐。” 邹传江说。

专家：老旧小区智能化改造大有可为

“老旧小区智能化改造，对居民的生活品质来说，是较大的提高，同时，这也是推动住宅领域供给侧改革的有效路径，是满足人民美好生活需求和消费升级的有效抓手。”南京市社会科学院副研究员、南京城市战略研究院专家郑琼洁认为，这对建立安全、有序、高效的智慧城市，有着重要意义，“通过老旧小区智能化改造，建立高效、有序、便捷、安全的智慧样本，从家庭互联、社区互联、城市互联，到实现国家互联。”

郑琼洁也提醒，老旧小区智能化改造中，应该避免一刀切，要因地制宜，灵活化建设；同时，也应避免简单的智能化产品安装的“孤岛”现象，更要注重后续智能化家居产品的互联互通，推动无线快速落地，真正实现快速智能化改造。

“老旧小区智能化改造，是大势所趋，应该予以重视、积极倡导。”郑琼洁表示，南京老旧小区众多，同时也有众多很好的领先智能家居产品与解决方案提供商，在老旧小区智能化改造方面，将大有可为。