在“碳达峰”“碳中和”目标下，我国建筑行业也在加快减少能源使用量和碳排放量。USGBC（美国绿色建筑委员会）北亚区总监王婧近日接受记者采访时表示，发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标，截至2021年4月30日，中国已有近6600个LEED参与项目(包含已认证及认证中)，注册总面积超过3.3亿平方米，近3330个项目已获得认证，北上广深领跑绿色建筑发展，合计占比逾四成，其中，上海以709个LEED认证项目居首位。

LEED能源与环境设计先锋作为全球最有影响力的绿色建筑评估标准之一，已经被应用在了181个国家和地区的106000多个商业项目。中国是LEED认证在美国以外的最大市场。

“从参与LEED认证的建筑类型来看，无论全球范围内还是在中国，办公楼依然最有力的参与者，LEED已逐渐成为甲级写字楼的标配，且北上广深四个城市始终领跑LEED甲级写字楼市场，其中，上海拥有LEED认证的写字楼数量占比最高，已达46%。” 王婧表示。

据透露，近两年中国内地LEED认证项目增幅都达到100%，未来几年仍将是增速态势。

在王婧看来，绿色建筑的普及不仅是房地产业响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项，“近年来从LEED绿色建筑在中国的发展，我们也看到了房地产开发商对绿色建筑的追求，从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也正印证了这一趋势。”

USGBC与戴德梁行6月17日合作发布的《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》白皮书显示，环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值。随着政府及投资者纷纷做出净零承诺、不断加码绿色发展，开发商在做出开发及运营决策时，更有动力考虑ESG（环境、社会、公司管治）因素。

“房地产业为了减少资产的碳排放量，研究建筑全生命周期的碳减排计划，是房地产投资者、开发商以及业主未来的必然发展路线。”白皮书预测。

王婧接受记者采访时，全国碳市场本月底将在上海启动，虽然房地产不是第一批被纳入到碳市场的行业，但全球范围看，建筑行业碳排放占总量40%，因此房地产低碳发展对助力“碳中和”具有非常重要的作用。

“要完成2060碳中和目标，每家企业可能都会有碳排放指标，未来企业除完成经营目标外还需要完成碳排放目标。” 王婧预测，建筑业零碳发展可从提升行业标准、政府引导等方面着手。2018年，美国绿色建筑委员会发布了LEED净零标准，拿到LEED认证的项目，如果能零碳排、零水耗、零能耗、零废弃物，就能申请LEED净零认证，目前全国24个项目拿到了净零认证。

“上海嘉里不夜城项目是亚洲首个拿到零废弃物的建筑，作为一个开发已10度年的商业地产项目，废弃物的主要来源之一是装修垃圾，该项目把垃圾收集起来，与一家企业合作进行垃圾的资源化，把装修垃圾变成了可利用的建筑材料。” 王婧透露。

政府引导方面，在北京已获得LEED认证的418个项目中，朝阳区达213个，占比超过50%。“朝阳区早在2015年起就鼓励区内企业开展绿色建筑认证，比如，对通过LEED认证的建筑,按铂金奖和金奖分别给予每建筑平方米20元、10元的奖励。”王婧表示。

据预测，越来越多的房地产企业，未来将绿色建筑作为可持续发展战略的一部分，逐渐推进和落实低碳和零碳。

（责任编辑：何雯丽）

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