伴随着建筑行业竞争日趋激烈，行业利润在不断压缩，建筑企业在不断的探索发展之路。建筑企业在控制原料的同时，将目光聚焦在如何提高建设效率之上。此时，装配式建筑应运面而生。装配式建筑是一种有效提升现场建设效率的方式，其核心理念是将前端生产环节的链条加长，减少项目现场建设环节，从而实现在工厂批量化生产组件，然后在现场装配的效果。

相对于传统建筑，装配式建筑主要三个方面的优点。

首先，由于前端组件可以实现批量化生产，并且能够实现原料采购集中化，一方面能够降低采购成本，另一方面也能够增强对原料的质量把控。

其次，装配式建筑可以灵活调整建筑价值链的顺序，使更多的节点能够并行，甚至提前进行，缩短了项目的整体周期，从而优化了企业的现金流。

第三，促进了制造业与建筑业的一体化，使两者能够相互补充，同时能够在建设时更多应用制造业的先进生产工具，提升了建筑项目的质量与建设效率。

国家政策导向指引装配式建筑的发展。2013 年，国务院办公厅转发《绿色建筑行动方案》，旨在“转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排约束性目标”。2016年正式发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出“力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%”。之后，国家又相继出台了一系列的相关文件，支持建筑业转型升级。随着国家政策相继出台，各省市陆续推出“十四五”期间当地装配式建筑行业的发展目标，其中海南、北京、江苏都明确实现装配式建筑占新建建筑面积的比例超过50%。在政策引导下，装配式建筑将迎来上升期。

节能环保的现实需求推动了装配式建筑的发展。中国明确提出2030年实现碳达峰，并且2060年实现碳中和，这一目标对节能减排提出了更高的要求。建筑业作为我国国民经济的支柱产业，能耗仍在不断增长。作为效率更高能耗更少的装配式建筑，将会逐渐增大份额。

人口结构改变促进建筑行业转型升级。伴随着中国人口增速放缓及老龄化加快，从事建筑行业的人口将继续呈现下降趋势。失去了人口红利的建筑行业必须寻求一种效率更高的方式，解决当前劳动密集型与劳力劳动力减少这一矛盾。此时，效率更高的装配式建筑，将会是建筑业转型的有力手段。

传统建筑行业成本逐步提升推动了装配式建筑的发展。从建筑成本来看，当前传统的建筑单价仍然比装配式建筑单价更低。但回顾过去，传统建筑的成本一直在保持上升趋势，尤其在人力成本方面，增加非常迅速。而装配式建筑的成本却在一直下降，当装配式建筑形成规模效应时，这一现象将会加剧。因此，总体来看，装配式建筑的成本有很大下降空间。资本逐利将会促使装配式建筑的发展更快。

综上，无论从国家政策导向、产业升级需求，还是市场供需，装配式建筑占的建筑行业的份额会越来越大，并且即将迎来高速发展期。

作者：贺广振，北大纵横高级合伙人

（责任编辑：何雯丽）

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