首个装配式鲁班奖项目炼成记

2022年01月24日

2019年，一栋集合了装配式建造、绿色节能、智慧互联等特点的央企总部大楼在南昌红谷滩正式落成。该项目是江西省首栋全装配式办公大楼，项目定位为按照绿色发展理念建造的绿色智慧生态型办公大楼，拥有绿建三星、LEED铂金认证、EDGE认证三证合一标识，是将创新科技集成应用打造的第一能级工业化智能绿色楼宇。

江西航信大厦项目地处江西省南昌市红谷滩新区，沙井路和会展路交汇处，位于金融商务中心城区。南临会展路，西临沙金路，主体结构为框架结构，由主楼和裙房组成，建筑物地下2层，地上12层。建筑整体风格采用古典主义建筑风格，外墙装饰采用石材和铝板幕墙。建筑面积41,744.24㎡，由南昌大学设计院和北京思纳史密斯建筑规划设计公司规划设计、江西航信置业有限责任公司建设、浙江宝业建设集团有限公司总承包、江西中昌工程咨询监理有限公司监理。

大楼以绿色智能为主题，强调以下三个理念：

真正的智能楼宇应当“以人为本” ，更好地服务于人。在楼宇的设计和施工阶段，可以用BIM等技术捕获建筑的静态数据，然后用可视化和仿真的方式，设计最佳的疏散路线、空间布局和能耗方案，并提高建筑工程效率。

真正的智能楼宇应当“知学善用” ，不仅能够了解外界环境并与之互动，同时也具有学习和适应的能力。通过部署物联网设备，楼宇能够及时捕捉大量数据，以洞悉周围环境，并主动响应人们的需求，同时通过分析楼宇和设备产生的数据进而提供反馈信息，帮助人们实现科学决策和精细管理。

真正的智能楼宇应当“克勤克俭” ，通过最小化能源消耗来满足人的舒适性。未来，智能楼宇可以根据房间的实际使用、光照条件和温度自动调整照明和暖通空调解决方案，和普通建筑比，这将能够减少大量碳排放。

在以上系统理念的整体构架中，采用了50余项绿色技术，集成了国际先进的楼宇智慧控制系统、数字化、人工智能等多项功能，是南昌红谷滩新区的商业办公新地标。项目从建设至交付获奖不断，已获得“中国好建筑” “南昌市优质结构” “江西省优质结构”等省级以上荣誉10余项，更是获得了2020 - 2021建设领域最高荣誉——鲁班奖的首个装配式项目，还获得了2021年度“国家绿色建筑创新奖”实现了业主方与建设方的价值共创。本文将以江西航信大厦为例，介绍其建设过程中的三大特色并总结经验模式，剖析该项目的诸多设计、营造及品质细节。

1 智能建造三大特点

1.1 装配建造

人类四次工业革命发展，通常说得比较多的是蒸汽时代、电气时代、原子时代和信息时代的演变对工业化大生产的推动，如蒸汽机的发明促进机器代替手工、内燃机的发明驱动了火车或轮船、石油或电力驱动了现代交通等产业案例，却很少提到同样受工业革命影响的建筑领域。从西方到东方，在二战结束后城市建设整体低效率的大背景下，建筑工业化应运而生、迅猛发展，在中国，“装配式建筑”刮起了一场方兴未艾的建筑产业革命。宝业集团以“大容量建筑制造业集群”模式提早布局，先人一步呈现了诸多科技房产项目及优质地标工程，江西航信大厦“工业制造"特点就非常鲜明。

江西航信大厦是一栋充分体现工厂加工制造、现场系统安装（图4）的“制造品、集成品”，是一栋“装配式结构+装配式围护+装配式内装”系统集成的全装配式公建项目，整体预制率达30%，装配率65%。

该项目结构采用工厂预制的框架结构，楼体通过干湿混合的连接方式在项目现场像搭积木般装配而成；外围护采用的是干挂石材，也是建筑工业化的一种建造方式。对于当下的建筑行业而言，纯天然石材加工已经实现工业化，加工精度要求非常高。装配式内装的主要部件在工厂设计预制完成，整个内装系统是基于创新板材的工业化内装系统，分为七大内装部品、六大设备部品，通过轻钢龙骨、创新材料等连接方式，与机电系统实现一体化装修作业，借助BIM系统虚拟建造，使结构施工与室内外装修在全专业上实现交叉，减少施工差错率、提升全专业协同效率。而且，装配式内装系统使办公空间更易分割、延展，充分体现出灵活、灵动等特点。

1.2 绿色节能

说到建筑的绿色节能建筑，一般的定义为，在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。这只是关于建筑在“绿色节能”维度上的普遍描述，如何实现这个最终结果、如何进行整体评价，则需要从设计、建造、运维等全生命周期进行整体策划，其背后依然需要结构、外装修、内装修、机电设备等各系统在制造产业链上的整合及支撑，就好比把建筑作为一个家电成品去设计、安排制造流程并设置性能参数），全世界不同国家和地区为此设定了不同的执行及认定标准，包括配套技术体系、配套激励政策等，比如美国的LEED，英国的BREEAM，德国的DGNB，日本的CASBEE，中国的绿建三星等等。

江西航信大厦的绿色节能特点，是整体策划、系统建造和科学运维的结合，是建筑工业化即制造业推动建筑业走向产业链生态化、制造精细化的必然结果。

作为央企中航信托的总部大楼，中航信托的经营理念为“绿色信托”，倡导节能环保、绿色发展。该项目策划之初的定位就是未来成为绿建三星、LEED-CS铂金、世界银行EDGE三证合一的绿色建筑认证，成为江西区域的绿色建筑典范。

该项目融合使用了多个先进机电系统及设备，比如高效先进的空调及新风系统，实现空气质量监控、空气多重过滤及净化，确保室内空气健康（图7）。在新冠肺炎疫情全世界蔓延的当下，办公楼宇中空气品质监控及多重净化、机电设备选型及运营参数设定等显得尤为重要，宝业与合作方中美绿色基金在此领域积累了丰富经验。

除此之外，项目采用雨水收集处理系统及实施全楼一级节水器具，雨水回收循环利用，用于景观灌溉、车辆冲洗等，从而整体达到节水及绿色环保等目标；还有室内节能、智能灯具、太阳能路灯草坪灯的大范围使用，降低了能耗、提升了与使用者的感应及交互；项目采用屋顶绿化降低热岛效应，外墙保温系统采用三银玻璃降低运营能耗。可以说，江西航信大厦正是因为通过绿色节能理念、系统设计手段创新、工业制造集群式赋能以及机电设备精准选型等多项举措，才实现了一体化建设管理的目标，平衡了健康、舒适、绿色需求与技术成本上的关系，提升了用户的建筑使用体验。

1.3智慧互联

江西航信大厦除了工业化营造、绿色节能等特点，还有一个重要特色就是其作为“智慧建筑”创新样板，在信息化、智慧化、大数据等领域的应用。从社会大众角度讲，大数据企业或信息化基础服务商更喜欢“智慧建筑”的概念，但对于建筑从业者而言，如何以智慧的方式把“智慧建筑”最终实现交付更加关键。这就需要跨行业的制造业“融合共生”，从设计阶段的方案设计（尽量采用标准化或可柔性化生产的构件、部品、模块，一如火箭设计生产模式），到各种建筑系统构件的工厂化生产（如主体结构、外围护部品、内装部品、设备机电等），到施工前的BM模型搭建及虚拟建造，再到建造过程中的“智慧工地”应用等等，数字化、智慧化不仅仅赋能建筑产业升级本身、不仅仅限于建筑方案的最终精细化达成，而且会影响到使用者对建筑空间及品质的最终体验。

说到智慧建筑，很多业内人士会第一时间联想到腾讯的滨海大厦。作为腾讯全球总部基地，该建筑充分体现了未来感和科技范。把目光从大湾区投向长三角及江西等中部区域，诸如上海宝业中心、江西航信大厦等项目也充分体现了“智慧建筑”在非T行业或企业的办公场景中，集成许多结合行业特点、地域特色的特质。这两个项目是一群绿色科技、智慧建筑精英打造的智慧建筑样板。