近日，柳州市住房和城乡建设局发布关于征求《关于优化装配式建筑高质量发展的若干政策措施（第二次征求意见稿）》修改意见的函（以下简称：征求意见稿），主要提到了以下内容：

1.自本措施执行之日起，全市行政区域范围内新建保障性租赁住房项目全部采用装配式建造方式，其中装配率50%以上占比不少于20%。

2.全市行政区域范围内新建建筑分步推行装配式建筑，装配式建筑占新建建筑的比例，2022年达20%，2023年达25%，2024年达30%，2025年35%。

3.装配式建筑商品住宅项目，土地出让价款可在签订出让合同之日起1年内分期缴纳。

相较于传统建筑方式，装配式建筑具有节能、环保、效率更高等优势。

在征求意见稿中提到，符合条件的装配式项目将获得一定的奖补，土地出让价款也可以分期缴纳，目的就是让这一“新鲜”的技术更快、更好的速度融入进柳州市场。

不过，由于这还只是征求意见稿，具体措施仍有调整的可能，但大致内容方向已定，可以肯定的是，柳州正大力推广、铺开装配式建筑。

装配式建筑被列入拿地要求

既然要全面推广装配式建筑，住宅地块的土地出让条件里，自然也少不了这一要求。

有的要求装配率不低于30％，有的不低于50％，有的须推广应用三板体系。

也许你会说，建设成本高、又是新技术，还有开发商愿意拿装配式地块吗？

记者统计了近几年来装配式地块的出让记录，发现开发商们似乎对这一新技术并不抗拒。

2018年，装配式建筑第一次被写入柳州涉宅地块的土地出让条件中。同年6月，大都拿下位于桂柳路、鸡喇路的两宗装配式地块，也就是现在的大都沁园、大都熙园。

2019年，装配式地块频频光顾柳州土地市场，当年共有7宗约672.5亩装配式涉宅地块成交。

2020年，装配式地块依旧活跃，全年累计出让8宗总面积约714.87亩的装配式涉宅地块。

2021年，桂柳路北侧3宗装配式涉宅地块分别由建发、中梁、龙建拿下。

今年，受市场影响，柳州土拍表现平静，截至10月12日，暂未有装配式地块成交。

在这些成功出让的装配式地块中，不乏招商·境界、保利·明玥山语、建发·磐龙府等高溢价地块。

有业内人士表示：“这些拿下装配式地块的开发商，有的在其他城市已打造过此类项目，有一定经验，不会像一些小房开那样有所顾虑。”

柳州装配式商品房现状

目前，柳州在售的装配式商品房有大都熙园、大唐印象、碧桂园·新城之光、保利·明玥山语、建发·磐龙府、招商境界、交投·滨江郡府7个项目。

而在2019、2020年成功出让的部分装配式地块，由中房、温馨、城投这些平台公司所开发，入市速度相对较慢。

在售的装配式商品房中，柳州市商品房交易服务平台数据显示，大都熙园已进入销售尾声，库存不足10套；建发·磐龙府为国企打造，在改需盘中有着不错的走量。

柳东新区由于人口基数少，导致最近一年的市场情况都不算太好，新房供大于求，导致一些装配式项目难免受到影响。

可见，新房走量速度与项目是否为装配式建筑并无太大关系，而是与市场、区位、购房者的需求等综合因素有关。

购房者怎么看？

有意思的是，在看了部分装配式商品房的宣传资料时发现，几乎没有楼盘将其作为卖点，置业顾问在讲盘时也不会刻意提到。

有楼盘的销售表示：“我们在给客户介绍项目时，主要是偏重区位、产品这一块。至于装配式建筑，一知半解的人多，担心没讲清楚会影响购房者的判断，因此我们一般不会主动提。”

那么，购房者是怎么看待这项新技术的？

与几位购房者聊了聊，大部分表示买房还是主要会考虑价格、地段、配套等主要因素，装配式建筑还是传统建筑并不会影响购房决策。

“其实，就居住体验感来说，装配式建筑和普通建筑并无太大差别，防震、防水的性能并不会降低。”某业内人士表示。

装配式建筑建设方式符合GJ倡导的环保、节能产业发展方向。

在有关部门不遗余力的推动下，未来装配式建筑将是大势所趋。

（责任编辑：何雯丽）

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