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先机之战

先机之战

2013年01月10日

打印来源:中国建设报 作者:付灿华

   中国建设报记者 付灿华 深圳报道

  根据现有的住宅产业化状况,按照是成为“先锋”还是成为“先烈”的概率估算,依然令大多数企业选择观望,难下决心摆脱传统路径依赖。在红海到来之前,住宅产业化是一场先机之战。

  2013新年伊始,好消息传来。

  1月1日,国务院办公厅2013年1号文件转发发展改革委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》,“推动建筑工业化”成为重点任务之一。

  然而,“想当先锋又怕成为先烈”却是住宅产业化概念成为热潮、多重必备因素却始终缺位的现状下,多数企业抱持的普遍态度。

  “机会随时都有,却只青睐于有准备的人”,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心建筑技术处处长叶明对《中国建设报·中国住房》记者表示,“当你思前顾后,或者想等行业发展成熟再坐享其成时,早已丢失了先机。”

  “早起的鸟儿有虫吃”,回顾2012年,那些先行的勇士们,早已在市场高地插上红旗、筑上篱笆、跑马圈地,他们正用实际行动证明:红海必将到来,住宅产业化正是一场先机之战。

  “舍”与“得”的博弈

  “先锋”与“先烈”的概率估算,背后是“舍”与“得”的博弈。

  “坚持住宅产业化将是中国住宅发展方向”,在2012年4月的某次会议上,住房和城乡建设部副部长齐骥曾作此断言,住宅产业化的热度随之持续升温。

  过去的一年间,来自政府层面的推动力起到了至关重要的作用,北京、上海、沈阳、合肥、深圳、江苏、宁夏等地方政府,一方面相继推出面积奖励等措施,极大地鼓舞了企业积极性;另一方面,不断深化基础性研究,深圳市耗资千万元、历时15个月的保障性住房标准化系列化设计研究课题,被获准立项为住房和城乡建设部2012年度科学课题;更重要的是,相继明确的量化指标,在保障房进行试水。这一年,沈阳开建340万平方米装配式住宅,合肥开工5个公租房项目总建筑面积达38.7万平方米,上海试点项目开工超过100万平方米,浦江保障房项目最高预制率将超70%……

  政策利好带来了更多开发企业的信心,越来越多的开发商在有意或者无意地推进着标准化、工业化的进程;不少金融机构、投资者也开始关注到住宅产业化概念。

  然而,星火远未能燎原,更多的企业依然选择观望,难以跨过那“最后一公里”,许多投资机构乘兴而来,却因产业“未成气候”而讪然离去。原因何在?

  一方面,“行业亟待顶层设计”,深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长岑岩表示。缺乏顶层设计、机制不健全、标准不配套、技术体系不完善等客观现状,令企业对前景判断、路径选择感到茫然。

  另一方面,“前期投入太大了”,黑龙江宇辉建设集团董事长刘文清曾向记者坦言,“几年来企业一直在投入,到10月份(2012年),总投资将达8~10亿元。”深圳现代营造科技有限公司经理谷明旺向记者透露,工业化住宅离不开预制构件生产,而目前一个年产能10万平方米的工厂建设投入在1亿元左右,此外还需大量的人力、技术、管理、时间等成本。

  “从国有企业与民营企业分类来看,各有优劣,也各自面临不同的挑战”,叶明深入分析道,国有企业的优势在于拥有丰富的资源和平台,足够的实力来支撑住宅产业化前期所需的技术、人才、资金等,但是尾大难掉,固有的管理机制,各种复杂的既得利益羁绊,对传统路径的强依赖等,都令其难以破除;而对于民营企业而言,缺乏人财物的储备,却胜在机动性强、调整快,但最大的困难在于,真金白银的投入给企业带来较大风险。

  行业现状加之“学费”较高,“壮士断臂”与“输不起”的风险,都令不少企业难下决断。

延伸阅读:

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