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冯仑:未来10年中国房地产何去何从

冯仑:未来10年中国房地产何去何从

2013年01月15日

打印来源:和讯网

“回归本源 守正筑新”——“2013(第四届)中国地产领袖年会”于1月12日在北京隆重举办。吴敬琏、郑新立、刘晓光、任志强、冯仑、潘石屹、易小迪、柴志坤、张民耕等众多地产界大腕、金融大鳄以及众多政府专家、经济学家、管理学者齐聚本次年会,和讯房产作为独家财经门户进行了网络直播。


  在会上,万通董事长冯仑有精彩演讲,以下是他的演讲实录。


  冯仑:非常高兴一年一度的年会按时在这里聚会,由于行程上的原因不能来,跟大家直接一起分享快乐,我也是很愿意通过这样一个简单的视频方式表达一下,我对行业发展的一个期许和一些看法。未来十年我认为中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要的时期,所谓全面发展呢,就是说除了传统对我们住宅这个领域的快速发展会继续向着产业化、绿色环保、健康、生态方向发展之外,也会有其他的不同形态的,房地产产品和业态会有更丰富的发展,比如说讲到商业不动产,包括休闲、文化、渡假总之未来十年,房地产会随着城镇化,和人类收入水平不断提高,都会创造出新的不同空间形式和业务发展模式。总体来说呢,未来是朝两个方向去演变,一个方向是住宅产业化,第二个会涌现出像万科这样的全球性巨大的以住宅产品为核心的一个大规模的住宅公司,他在住宅产业方面有更聚焦。在商业不动产美国模式的最主要特征,在资金来源上是直接融资,在最核心竞争的方面是引领为核心,在简单的开发阶段以银行资金为主,同时以开发来推动来销售这样的模式是非常不同的,带来1万5美金之后中国商业不动产按照美国来转型的空间,目前中国在信托有1万亿的资金进入到商业不动产,这个是未来形成整个不动产行业由开发制造业转型为服务业乃至于经营业外部环境来应对。总之我们对未来发展进入到全面发展的阶段,我充满了期待,同时也充满了信心,也乐于跟大家一起在过程中分享彼此进步的喜悦,同时更期待在未来发展当中,各位企业经营有方,成果显著,同时呢,个人家庭生活,个人的学习都能够得到很好的发展,我希望我能够一直是华本的一员,跟大家一同进步,一起快乐,谢谢!


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