南京推动“好房子”持续升级

2024年04月23日

安居方能乐业。住建部要求，现阶段应以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

南京。南京日报/紫金山新闻记者孙中元摄

打造更多的“好房子”，南京向“新”求“变”，不断进行技术创新，推动“好房子”持续升级。不仅越来越多的机器人“工友”活跃在项目建设工地，让房子建设质量更优；还有越来越多的“智慧大脑”助力后端管理，让群众的宜居感更强。连日来，记者进行了探访。

机器人“工友”上岗，能抹灰、能测量、更高效

5幢高楼拔地而起，由市安居集团精心打造、位于河西鱼嘴地区的颐和·铂樾府项目在传统人工和新型智能的协作“合力”下可谓是一天一个模样。施工现场，砌筑、外幕墙施工等各环节忙而有序。针对完成结构施工阶段的楼层，工作人员正在进行空间测量。传统测量需要两名工人配合，一个拿着靠尺测量，另一个负责记录数据，完成一层4户所有室内空间测量至少需要2小时。可记者在现场看到，该项目的测量是由一个工人与测量机器人密切配合，“利用激光扫描技术模拟靠尺，三五分钟就可一次性完成一个空间内四面墙体与顶板极差的测量，墙体垂直度、平整度等数据实时反映在工人手持的平板电脑中。”项目负责人谢有介绍，依靠这一测量技术，一层4户所有室内空间的测量在45分钟内就可以完成。其生成的三维模型，可精确对凹凸区域进行数字化标记以辅助人工进行修补，解决了平整度、垂直度不符合规范的问题。

除了测量机器人，能抹灰的机器人也在该项目上岗。记者看到，抹灰机器人由泵送管、长型刮板等部件构成，泵送管将抹墙材料喷于墙体，长型刮板再进行压实、抹平。“就像做蛋糕时抹平并刮去多余的奶油一样，一个人操作器械在极短的时间内完成一面墙的抹灰。”谢有介绍，颐和·铂樾府项目作为南京智能建造试点项目之一，共有4款机器人助力，包括测量、抹灰、放线、喷涂等。

机器人“工友”在我市多个施工项目现场发挥着越来越重要的作用。在安居保障房公司南京市妇幼保健院丁家庄院区项目建设中，迎来了土方倾斜摄影无人机、协作式焊接机器人、地坪与墙面施工机器人组等8项机器人技术的应用。

同样由安居集团打造、位于江北新区的扬子江智慧中心项目已入围江苏省智能建造试点，其不仅采用智能塔吊自动驾驶、无人电梯驾驶等多项新技术，还试点运用测量、打磨、抹灰、清扫、墙板与幕墙安装等数十款建造机器人。

装配式装修数字化建模，能节能、能省时、更精准

占地9万平方米、建筑面积29.5万平方米的市妇幼保健院丁家庄院区目前正在加快扫尾，今年6月将进入交付试运营阶段。记者在现场看到，医院内部装饰整体采用莫兰迪色彩法则，空间色调温馨舒适。“室内设计方面以‘舒适、人文、未来’为主题，希望能创造出适合妇女儿童的诊疗环境。”项目负责人罗仁纲介绍，为契合这一设计主题，病房内看似温暖的木质墙面其实采用了硅酸钙板，病房内的天花板是负离子健康板，走上去静音且柔软的则是橡胶地板……这些装配式装修建材都是经过工厂预制加工，相比传统装修方式节省了一半工期。

据悉，依托装配式建筑技术，项目在施工过程中还引入标准化程度较高的蒸压轻质加气混凝土条板、轻钢龙骨内隔墙等多种预制构件，进一步提高施工装配率，实现绿色施工。“近年来，安居集团一直以‘绿色建筑设计+绿材推广应用’作为推动绿色智能建造产业发展的关键技术路线，该项目绿色建材使用率达到91%，设计综合节能率预计可达75%。”罗仁纲告诉记者，选取项目单体建筑的6类建材产品进行测算，该项目建设全周期绿色建材减碳量约达到481.86吨。

市妇幼保健院丁家庄院区不仅是一座绿色三星建筑，也是一个设计独特、复杂的建筑。高空俯瞰，屋顶是“同心扣”造型；进入门诊大厅，映入眼帘的是一座DNA双螺旋造型的艺术装置；而为满足医疗需求，这里设置的各类管道有数十种，既有排水管道、消防管道等，还有箱式物流、气动物流等众多医疗专项管道。管线密集就意味着碰撞冲突多，也意味着各专业交叉施工中协调难度大。“有了BIM技术的加持，复杂的屋顶结构、门诊大厅，以及复杂的管道安装设计得以成功完成。”现场施工负责人介绍。

所谓BIM技术，就是进行数字化建模，在电脑中将建筑物在施工前提前做一遍，从而可视化地解决施工中的各种技术难题，并在其中做进度、成本管控，提前发现图纸及施工中的问题，减少返工等。比如，为完美展现屋面“同心扣”设计造型，保障钢结构吊装作业的施工安全，项目先利用BIM模型对钢结构构件深化设计，在BIM模型中对多曲异形拱形梁进行分段分节预拼装和模拟吊装，最大限度降低了钢结构安装作业风险，最终使造型完全达到设计要求。

“智慧化”大脑，能监测、能提醒、更人性

借力科技，建设质量更优的房子是“好房子”；借力智慧，管理得好的房子同样是百姓期待的“好房子”。

数据显示，截至目前，我市累计建成交付的市级公共租赁住房超过2.2万套。公租房保障人群不仅需要定期缴纳租金，受收入变化等各种因素影响，保障对象也会不断变化。管理好这部分房源，减少百姓租赁过程中的各种麻烦，市安居集团精心打造的公租房运营管理信息系统已经迭代至3.0版。

在位于栖霞区花港路的公租房管理（数字）中心内，不仅展示着南京公租房的发展历程、房源分布等文字模板，硕大的显示屏上还实时显示着全市公租房租金收缴率、保障人数、维修、巡查频次等信息。公租房运营管理信息系统借助“互联网+应用集成”模式，利用数据管控系统、租户服务微信小程序等新技术媒介，覆盖公租房片区在线缴费、合同管理、报修跟踪、在线客服等服务事项，为近2.25万户公租房居民提供更加便民利民的服务保障。自上线以来，小型维修工期缩短为1天，整体维修及时率提升至99%。咨询反馈类事项1—2个工作日完成回复，成功实现“信息多跑路，市民少跑腿”的高效管理。