城市住宅发展步入“品质升级时代”
建设绿色、低碳、智能、安全的
“好房子”
成为建筑行业转型发展的重要方向
南京市建委近日编制印发
《南京市住宅品质提升设计指引》
从居住使用者的角度出发
分析梳理住宅品质提升关键点
提出具体设计要求和解决措施
提升住宅设计质量和功能性能
引导南京市住宅建设高质量发展
《指引》主要包括总则、一般规定、规划与建筑设计、结构设计、给排水设计、电气与智能化设计、供暖空调和通风设计、装修设计、景观设计、管理品质控制十个章节，涵盖了住宅设计品质提升的主要方面，可作为南京市范围内住宅设计、审查等相关工作的依据。
住宅设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，强化“以人为本、安全耐久、健康舒适、绿色宜居和可持续发展”的设计理念。
住宅层高不小于3米，带地暖的不小于3.15米。
层高的高低直接影响居住空间的舒适度，所以适当提高住宅层高是满足人民群众的合理需求。
《指引》规定住宅层高不应小于3米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。
卧室外窗在凹槽内时，宽深比不小于1：2。
卧室、起居室、书房、厨房对采光要求较高，凹槽的宽度及宽深比对室内自然光的影响较大，所以《指引》适当提高了凹槽的宽度及宽深比要求。
当卧室、起居室、书房、厨房的外窗设置在凹槽内时，凹槽净宽不应小于1.50米，宽深比不小于 1：2。
入户门门洞不低于2.3米，高层住宅户门采用防火门。
《指引》提出，住宅入户门门洞高度不应低于 2.3米，宽度不应低于1.2米。外开户门不应影响电梯、楼梯、走廊、相邻住户的通行及消火栓的使用，户门外开确有妨碍公共交通时，户门应向户内开启。
住宅防火是以户为防火分隔单元进行消防设计的，为提高高层住宅消防安全性，户门均应做防火门。
敞开连廊、阳台等，增加防攀爬安全防护措施。
近年来时有儿童从高空坠落的情况，住户的安全意识也逐步提高，为防止儿童攀爬，有必要对临空栏杆采取安全的构造做法。
《指引》提出增加敞开连廊栏杆栏板，上人屋面、阳台等临空处的防护栏杆应有防攀爬的安全防护措施，当栏杆采用镂空方式时，应确保下部实体高度不小于0.9米或栏杆高度从下部实体顶面算起，以防止儿童攀爬。
配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位。
《指引》对地下车库提出了具体要求，如出入口坡道单车道净宽度直线式坡道不小于4米；曲线式坡道不小于5米；双车道净宽度：直线式坡道不小于 7米；曲线式坡道不小于7.5米。
针对目前家庭使用外形尺寸较大的机动车越来越多，指引提出小区应配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位，该停车位宽度不小于2.6米、深度不小于5.5米。
成品住房样板先行，交付标准不应低于样板间。
样板房能够让住户可以更好地了解实际的室内环境、装修材料和使用效果，增强对于房屋、装修和家具的感性认识，从而更好地满足客户需求。
《指引》提出，成品住房应样板先行，建设单位应保证大面积装饰装修施工与交付样板房采取相同的材料、工艺、工法及构配件，且质量和标准不得低于样板房。
关注一老一小，打造全龄友好型活动场地。
重点关注一老一小，提出设置老人卧室，临近此卧室的淋浴间及坐便器处应预留设置安全抓杆的空间和条件，方便老人居家养老。
景观设计方面，提出打造全龄友好型活动场地，设置老年人、儿童活动场地，活动场地应有不少于1/2 的面积满足不低于冬至日2小时的日照标准，且应考虑夏季遮阴措施。
推进南京市新建商品住宅的品质提升，努力让更多群众住上好房子。《指引》包含了建筑、结构、水暖电、景观等全专业，适用于南京市新建商品住宅的设计，保障性住房等其他住宅可参照执行。
延伸阅读：
南京市出台全省首部全过程咨询造价服务指导意见 《淮安市建筑业高质量发展三年行动方案》出台 打造千亿级创新示范基地！苏州市智能建造产业推进会暨产业基地开工仪式举行(1) 凡本网注明“来源：预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”，违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时，必须保留本网注明的稿件来源，禁止擅自篡改稿件来源，并自负版权等法律责任，违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者一周内书面来函联系。
