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19天盖出57层高楼 这是真的住宅产业化吗?

2015年04月07日

打印来源:现代快报

近日,湖南长沙一栋57层的高楼封顶引发媒体广泛关注,该项目以其堆积木的搭建方式,仅费时19天便已竣工,这栋高楼名为“小天城”,据称可抗击9级地震。


平均一天3层,如此之快的速度背后,究竟隐藏着什么秘密?这样的速度是否会牺牲建筑质量呢?南京的住宅产业化发展现状如何?带着这些问题,记者走访了各方专业人士。


事件回顾:用预制材料19天 “安装”出57层高楼




根据媒体的公开报道,这一19天竣工的57层“小天城”项目为远大集团开发,而在2010年,该房企就曾用6天时间完成高50米共15层的“新方舟宾馆”的建设,2011年,又用时15天完成30层酒店的搭建……


对此,远大集团相关负责人采访时表示:“这栋大楼采用的是可持续建筑模块化材料,95%的工程量在工厂内完成,材料的预制要花上一两年时间,所谓19天,是指除去了停工和下雨、大风等不宜施工时间,建成有效的地面以上建筑的天数,用19天‘安装’来描述更为准确。”记者进一步了解到,用来安装的材料十分考究,每个模块宽3.9米、长15.6米,包括天花板、地板、通风、水电管线、立柱、门窗,只需要卡车运到现场,安装到钢框架上。换言之,远大生产的标准化模块就像一个个盒子,现场施工就是将盒子摞在一起。


工艺探秘:现浇混凝土方式VS全钢框架结构


江苏省苏中建设集团设计师缪小龙告诉记者,传统的建造方式,由于要等到混凝土变干,才能继续上一层的浇灌施工动作,一般至少三四天才能建一层,目前在建的大部分建筑都还是采用这种现浇混凝土的施工方式,施工进度关键是看天气情况。


业内资深建筑设计师姚先生认为,远大集团能够有如此建设速度,原因并不神秘,“这是住宅产业化的现象之一,只不过远大集团起步比较早,积累了相当多的经验。”据了解,在住建部授牌的“国家住宅产业化基地”名单中,远大集团榜上有名,所谓住宅产业化,是指提前在工厂生产轻钢、混凝土预制构件等,然后拿到现场拼装,用干法作业大幅度取代湿法作业,外表与普通建筑无异。但远大集团直接抛弃了混凝土预制构件的做法,全部是钢框架结构,因此拼装起来更节省时间。


南京现状:南京曾有预制式楼盘


事实上,南京也一直在缓慢进行住宅产业化的尝试。


南京长江都市“万科上坊”项目


2007年,国家级南京栖霞建设住宅产业基地,成为华东地区第一个“国家住宅产业化基地”;2012年,南京长江都市万科江宁上坊PC保障房项目也试点“全预制装配式”,所有构件都在工厂中制作好;而江苏省建筑设计研究院有限公司第一个试点项目是位于城北的大地伊丽雅特湾。据了解,江苏省建筑设计研究院和东南大学、大地建设联手,为其中的一栋11层的小高层做了预制式的建筑安装工作,这也是南京商品房楼盘第一次对住宅产业化进行尝试。


但南京真正的住宅产业化产品并不成气候,“一些所谓的住宅产业化的产品,只不过是做了些边缘的材料组装,并不是真正意义上的住宅产业化。”一位知情人士透露。


成本分析:预制式建筑成本比传统混凝土建筑高20%




江苏省建筑设计研究院有限公司总工程师金如元分析:“目前采用预制构件建造的住宅之所以不多,原因之一就是预制式材料成本相对较高。”金如元透露,预制式的建筑成本要高于传统的混凝土建筑20%左右,“但建筑的整体造价除了建安成本,还有结构造价、设备造价等,视不同建筑的具体情况而定。”


记者调查发现,截至目前,预制构件多是自主报价,由于工艺、管理差异,价格并不相同,加之这些部件量大价贵,所以对建造成本影响很大。据知情人士透露,包括万科、中南、栖霞在内的“国家住宅产业化基地”房企之所以减缓住宅产业化的进程,与其高成本因素是密不可分的。同一栋建筑在相同的资金投入前提下,金如元认为,即使预制式的产品品质达到国家标准,其质量水平跟现浇混凝土结构仍有一定的差距。


安全求证:关于全钢结构的描述不科学


在爆出19天盖出57层高楼的新闻后,不少网友纷纷表示对其安全性的担忧,对此,金如元表示,相对于传统钢筋混凝土结构,钢结构具有强度高、自重轻、抗震性能好、工业化程度高、施工周期短、环境污染少及可塑性强等优点,且一般来说,钢材强度要高于混凝土结构强度10倍以上,安全问题不用担心。


但对于远大项目抗9级地震的说法,金如元坦言并不科学,在建筑术语中,一般建筑的抗震能力是由建筑所在地的抗震设防标准确定的,他举了个例子:“江苏省建筑设计研究院设计的金陵饭店二期高楼,抗震设防烈度为7度,并不是说抗7级地震,而是以国家规定的抗震设防标准进行设计与施工,这个标准的背后,有一系列抗震指标作为参数,并不是简简单单的能抗多少级地震,抗9级地震的说法并不科学。”



住宅产业化民间智库群:147874495

工业化建筑设计师群:138517101

工业化建筑学生群:199516367

(注:以实名和单位名申请)


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