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装配式建筑风头渐起 装配式装饰能否跟上

2016年12月30日

打印来源:中证网

数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%—3%。国务院在《指导意见》中提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。按照此数据计算,每年新开工的装配式建筑面积将达10万亿平米。装配式建筑已经不再是一个风口,它带来的强劲推动力已经撼动了建筑领域。然而装配式建筑,最终要承载各种功能。其中,如何通过匹配的装配式装饰成为合格的住宅?成为了装配式建筑能否真正颠覆建筑业的关键。


装配式革新 如何让房子成为家


在国务院提出装配式建筑占新建建筑比例要达到30%的风口,作为市场拥有上万亿规模的装配式建筑势不可挡。而作为让建筑“从房子变成家”的重要环节,装修装饰也亟需工业化、装配化。


与传统建筑相比,装配式装饰的主要有以下三个优点:


1、盖房子像搭积木,包括外立面构建、工厂一次成型,减少施工工期;


2、减少建筑垃圾,减少建筑现场扬尘,减少污染;


3、房间户型与格局灵活多变,可以创造全周期户型。与传统建筑不同的是,做装配式就可覆盖居住的全生命周期——部品部件可拆卸、更换,甚至与其他业主共享,实现二次利用。


工业化住宅和装配式装饰想要获得上述这些优势,并非简单地将装饰的流程强行工业化,需要系统地拆分住宅装饰的环节,将其中更适合装配式施工的环节进行工业化。在装饰装修环节中,涉及管路及机电的内容需要与装配式住宅紧密联系,许多初步的内装饰步骤也能倚靠工业化获得更好的效率。这些环节涵盖室内隔墙系统、住宅管路系统、机电暖通系统、智能化系统、吊顶集成系统、装饰墙面系统、木饰面系统、住宅收纳系统和卫浴集成系统等等。


在近期举办的上海国际建筑装饰工程材料招标采购博览会上,就有许多细节能够近距离地感受到装配式装饰,这种改变未来居住方式的装修模式带来的变化。隔墙体系,基础装配,面层装配和部品集成等四大环节的企业纷纷拿出了在装配式精装方面的创新技术。众多开发商客户对与装配式装饰都表示出浓厚的兴趣,不断提出相关方面的专业问题。


需求出发踩准装配式装饰痛点


装配式住宅的市场空前广阔。但想要抢占这片蓝海,需要结合装配式住宅的特点,把握需求痛点。健全标准规范体系、创新装配式建筑设计、优化部品部件生产、提升装配施工水平、推进建筑全装修、推广绿色建材、推行工程总承包、确保工程质量安全可以说是装配式住宅的八大关键点,而依靠装配式装饰实现全装修,正是其中承上启下的关键一环。


在“装配式装饰”视野中,开发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建筑材料,并加快推进绿色建材评价。鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用。推广应用高性能节能门窗。强制淘汰不符合节能环保要求、质量性能差的建筑材料,确保安全、绿色、环保。这些都是装配式装饰能否满足新常态下住宅需求的关键痛点。


对于装配式装饰不同阶段痛点,装饰企业不但要发挥自己的技术优势,更要有自己的发展逻辑。针对开发商采用装配式装饰的顾虑,需要总结出合理有效的解决方案。首先,在前期会规划好基础装修和增值逻辑,并且会通盘系统化考虑增值包的施工和安装问题。其次,物流系统建设要提前完善,有布点广泛的仓储确保材料供应,同时会改变施工流程,给工人团队做装配式施工的专业培训,包括当地仓储的建设、给工人团队关于定制精装的施工培训、以及施工流程的改变等等。


对于购房者的顾虑,装饰企业也要给予了充分的考虑。经过数据统计,80后、90后偏重于短的早晨,长的夜晚。因此在装配式装饰中,对卫生间的功能性是需要重点考虑的。“珍惜和家人在一起的时间,愿意打理这个空间。希望个性化,收纳空间需求量大。”也是如今购房者对于住宅提出的新要求,面对这些痛点,装饰企业也需要提供在装配式装饰的框架上进行研发的解决方案。


相信在不久的将来,装配式住宅会大幅度替换传统建筑,而在装配式装饰上钻研发力的装饰企业也将抢占这一潮流,成为装饰行业的领先者。


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