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湖南:产业效应带来新标准

2017年01月06日

打印来源:网易财经

2016年11月9日至11日,以“建设两型社会,构筑绿色之家”为主题的2016中国(长沙)住宅产业化与绿色建筑产业博览会(下简称长沙住博会)在长沙国际会展中心新馆举行,一大批企业亮相,展示了住宅产业化“湘军”的实力。


最新统计表明,截止2016年9月末,湖南已建成住宅产业化企业基地15个,年产能达2100万平方米,累计实施住宅产业化项目1400万平方米。


工业化生产带来无限遐想空间


住宅产业化,是指采用工业化生产方式来建造住宅,以设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化为特征,整合设计、生产、施工等全产业链,实现住宅节能、环保、全寿命周期价值最大化的新型住宅建造方式。


房屋主体构件先在工厂生产好,再运到工地进行现场拼装,这种新型的装配式住宅产业化模式在长沙日渐流行起来。30分钟生产一面墙,5天建好一层楼,10个工人搞定一栋楼……与传统建筑方式比,节水80%,节能70%,节时70%,节材20%,节地20%,住宅产业化,让房屋建造变得更好、更快、更便宜。


在2016年度长沙住博会的现场,远大住工、中民筑友、金海钢构、东方红住工、三能房屋……一大批住宅产业化先进企业亮相,集中展示了住宅产业化“湘军”的实力。


与会企业中民筑友通过一块墙板的淋水实验吸引了大量观展市民驻足。只见在外墙板上,一条条水柱不断冲击着墙体以及构件拼接缝,在墙的另一面却不见丝毫水迹。不过这块墙板给人们惊奇的地方可不止于此,该墙板的外饰面采用新型材料,拥有超过普通墙板5倍的抗压能力和3倍的抗折能力,有效解决了墙体表面开裂、吸水等建筑通病;同时重量减轻,有利于提升结构抗震性能。以上这些技术,来自结构、材料等不同的装配建筑领域,是中民筑友千余专利的冰山一角。


在三能房屋展区,一整幢装配式别墅被搬到现场。企业相关负责人介绍,这幢别墅是工人们花费六天半的时间,由18块预制墙板和9块预制底板快速搭建而成,“100%全装配,大空间集成,零施工污染、零装修垃圾,展会结束之后还可以拆走”。


大量新技术、新材料运用,高效的工业化生产方式,给住宅产业化的未来带来无限遐想空间。


五年后住宅产业化产能要翻番


作为国家住宅产业现代化综合试点城市,长沙的企业实力、实施面积和技术创新居于全国前列,涌现了远大住工、三一集团、远大可建、中民筑友、三能集成房屋、贵庭住工、力环新材等一批住宅产业化先进企业。记者从长沙市住建委获悉,作为国家住宅产业现代化综合试点城市,长沙住宅产业化累计施工面积逾1000万平方米,拥有远大住工、三一集团等省级住宅产业化基地,PC(预制混凝土构件)年产能突破1000万平方米。


除了用在房屋上,长沙还积极探索将装配式建筑方式用于道路、管廊等基础设施建设上。2016年实施的湘府路快速化改造,其中的高架桥就是在全国首次大面积采用装配式全预制拼装技术。该技术只需在高架现场完成桩基施工,然后将在工厂预制好的桥墩和桥面运至施工现场吊装到位。


据《湖南省推进供给侧结构性改革促进产业转型升级规划(2016—2020年)》,未来5年,湖南将加快全省住宅产业化生产基地建设,到2020年,湖南要创建5个以上住宅产业化示范城市,市州中心城市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上,长株潭地区达到50%以上;全省住宅产业化产能达到4000万平方米/年,培育一批住宅产业化研发、装备、设计、生产、施工产业链上的龙头企业,实现住宅部品部件规模工业产值年增20%以上,打造住宅产业化千亿产业集群。


这也意味着,在不到5年的时间里,湖南住宅产业化产能要实现翻一番的目标,并实现在14个市州全覆盖。


业内观点:


绿城高尔夫小镇营销负责人安宁:


长沙别墅消费后劲十足


近六年来,长沙别墅市场整体比较稳定,但受整体市场环境影响,与普通住宅市场的火爆一样,2016年长沙别墅市场特别活跃。易居克而瑞长沙机构数据显示,2016年长沙别墅市场成交面积达46.6万方,共计1968套,同比2015年全年分别上涨了209%,329%,市场表现一点也不亚于普通住宅。


目前,长沙市场上对别墅的需求依然旺盛,客户购买力雄厚,长沙别墅消费后市强劲十足。毫无疑问,创新产品或性价比高的别墅物业更易获得消费者的青睐,但是随着别墅市场人群定位的扩展,顶级别墅开发与服务理念将成为真正意义上的“别墅价值”。


绿城作为“精品物业营造专家”,我们尊重每一寸土地,在2000多亩的高尔夫球场内,打造与之匹配的高端品质居住区。这是对城市、对土地应有的尊重,也是土地价值应有的呈现。绿城高尔夫小镇带来绿城最新的小镇园区服务理念,对于提高城市人居幸福指数、服务长沙市民具有重要意义。


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延伸阅读:

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