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楼市平稳期 房企转向“练内功”

2017年04月21日

打印来源:信息时报

目前,广州楼市进入平稳期。据阳光家缘网数据,广州一手住宅上上周(4.3~4.9)成交套数1570套,据克尔瑞截取阳光家缘网数据统计,3月31日~4月15日,广州全市11区公寓产品共成交1619套,环比减少21%。均价方面,全市公寓成交均价为20357元/平米,环比下跌14.87%。总体上来看,新政实施后广州一手公寓整体呈现了“量价齐跌”的现象。为此,近期不少房企在文化营销和房屋质量上下起了功夫,以求练好内功、早日突围。


文科派


保利打造全国最大独立书屋


日前,筹备两年多的保利三乐文创书屋正式开业迎客。这是全国首家由地产商所建设的独立书屋,记者从现场可以看到,整个书店空间分为地上三层,一层定义为跨界文化感知的窗口,分布着小说、历史、哲学等各类图书;书屋二层则建成儿童区主题精品书区,不仅有儿童读物,还有亲子阅览区以及“放学回家”儿童手工坊等,为亲子阅读提供一个愉悦的环境;三层则定位为“多形式艺术的城市展厅”,不仅有艺术展览区,还有画廊、沙龙、讲座、分享交流会等区域,还将定期邀请国内外知名建筑师、设计师们来书店进行交流。


广东保利房地产开发有限公司总经理刘颖川提到:“从地产项目开发者到城市运营者,再到产品创新研发者、行业标准制定者,我们的目标不再局限于连续六七年羊城销冠、创新产品受市场热捧,而是关注人居幸福通往的精神高地,探索倡导一种‘与众同乐、乐乐不尽’的高境界精神生活状态。”为此,保利地产特意挑选了保利大都汇左文右艺心街区中最好的一个商业独栋来打造保利书屋,既拥有宽阔的外摆广场、清爽的喷泉水景,又可俯瞰长隆公园绿肺,加之全玻璃幕墙外立面设计,视觉上形成绝佳的互动性,建筑体验感一流。


时代地产探讨未来的家与生活方式


无独有偶,日前,由时代地产、方所主办,文化力研究所策动的创造·家——《生活艺术家》首发式暨未来的家与生活方式论坛在方所广州店举办。活动现场请来《新周刊》前总编、生活家、概念发起人封新城,建筑师、HOUSE VISION企划协调土谷贞雄,《号外》杂志前出版人、《Magazine P》黄源顺,作家、美食家左壮,Or品牌创始人兼总设计师谷腾,以及文化力研究所总监令狐磊,以“家”作为核心主题,共同探讨在当代生活形态发生重大变化的当下,该如何思考未来家与生活方式。


时代地产品牌与营销中心负责人表示,一直以来,时代地产在建设物质家园的同时,非常注重给业主建造一个心灵家园。这是时代将“生活艺术家”作为口号的原因;也是时代跟艺术紧密相连的原因;更是时代“生活艺术家”理念浸透每个楼盘、每个产品、每一个细节的原因。


业界点评


业内人士表示,文化营销已经逐渐成为房企众多营销手段中的重要一环。目前市场上房企的常规营销手段已经趋于同质化,文化营销将是房企营销走差异化道路的一大途径。同策咨询研究部总监张宏伟表示,地产是文化产业生存和发展的载体,而开发商的专业开发能力、资本运作能力、运营能力不是一般的文化产业公司可以达到的。


理科派


茶山碧桂园


采用新式建筑工法SSGF


“花园式工地”、“防止空鼓、渗水、裂纹”、“提前半年住新房”、“大幅节能减排”……日前,碧桂园茶山项目因采用新式建筑工法SSGF现场工业化体系,在行业内引发关注。


SSGF(系统性工法)作为碧桂园整合继承的新建造技术成套工法,是建筑工业化的创新实践。工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等核心工艺,从根本上解决渗水、开裂、空鼓、不平整等质量通病。操作方法是事先搭建好一个模型,然后再浇注成型。建筑想要的轮廓,包括滴水线、所有的洞口都能通过模板来实现。铝模的使用也可以使外墙的线条变得顺直。


值得一提的是,茶山碧桂园还采用了整体卫浴——通过工厂化生产制造出来的卫生间,独立于房屋整体结构,可以提前生产出来备用。待房屋整体结构完成之后,可通过整体吊装或现场拼装的方式进行安装。整体卫浴还设置有底盘来防止渗漏。目前主要应用于该项目的公寓楼。


根据碧桂园集团新体系推进团队执行组长唐务生介绍,采用这种建造体系,主体封顶180天之后就可以达到精装修的交付条件。在保证单工序合理周期的同时,比传统建筑方式缩短整体建造周期6~8个月,还能减少开裂、渗漏、脱落等质量隐患。新建造体系的使用,虽然使显性的成本有所增加,但是对于返修率及使用率等的这些隐性成本的减少还是有一定作用。


业界点评


业内人士表示,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是,市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚,市场竞争更为激烈,开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”;而市场的供需逆转,致使买方话语权强化,凸显了购房者对产品力的要求。


住房和城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫近日表示,关于建筑工业化,在欧洲、日本等发达国家多见。其实除了装配式建造方式,对应的现场工业化的建造方式也非常重要。通过完整建筑体系和集成工法实现的现场工业化,是我国未来建筑业转型升级的一个非常重要的方向。长远来看,建筑业建造方式的转变也是注重建筑的可持续,为老百姓全生命周期使用和维护。SSGF现场工业化体系也要朝着更加系统的方向去发展。


专家视点


房企寻求新营销模式以求突围


业内人士表示,房企曲线卖楼的方式,和政策管控、局部市场饱和、市场预期有变动等有关。从政策管控的角度看,限购限贷政策使得购房的入市门槛提高,购房者相对来说会更加理性。这个时候,房企就要不断寻找新的售楼模式,进而实现突围。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企现阶段应该积极研习房地产市场政策,只有对政策的变动有一个充分的了解,房企的产品销售和资金回笼才会更加得心应手。其次是对于产品开发的流程需要进行资源整合,即投资端的员工需要不断和营销端的员工接触,进而开发更好的产品。此外可以引入新概念,通过创新让物业获得一个较大的增值空间,这是比较关键的一点。而适当做复合型地产项目,即不单纯做住宅产品,这样也能够更好地在地产周期调整中得心应手。



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