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天价豪宅“陶朱隐园”登上财经要闻

2017年08月16日

打印来源:东方网

富士康董事局主席郭台铭美国新工厂的投资额实际可能达300亿美元,一时引发热议。而中国台湾传出他要购入的两套钢结构豪宅,也曾登上当地财经要闻。

  

报道中提及的豪宅“陶朱隐园”从设计之初就获得美国LEED绿建筑黄金级预认证,此后在国际上获奖不断,2017年获得德国iF设计大奖,更被美国CNN评选为2016年全球九大城市地标之一。特别的是,预计2018年6月完工的陶朱隐园是九大地标中惟一的住宅建筑。

  

CNN给出的获奖理由是,该建筑的垂直森林建筑设计,吸碳量每年高达约130吨。澎湃新闻了解到,整个项目种植乔灌木超过2.3万棵,绿覆率将高达246%。根据楼层的不同、朝向的不同,所种植的植物也会有所不同。


  

陶朱隐园实景图,地基只有8160平方米,总楼板面积42705平方米,每户约955平方米。

  

空腹桁架结构:室内无立柱

  

陶朱隐园位于台北信义区,步行15分钟可到台北101大楼,采用钢结构设计,主要柱体使用了与101大楼、日本晴空塔相同高强度钢材。建筑物有68根深入地底约达50米岩盘层的基桩,48组EPS隔震系统,使抗震能力达到最高9级烈度。

  

此外,“陶朱隐园”每层顺时针螺旋向上攀升4.5度,从2楼至21楼共旋转90度,外观类似DNA片段。角度形成的空间落差,形成167平方米的大阳台,有利植物垂直生长。特别的是,两条螺旋向上的S形曲线之间构成的空间,没有立柱。换句话说,该项目地上21层楼双数楼层有边柱,而单数楼层连边柱也没有。在复层楼板区则预先以钢筋混泥土制成,现场拼装。

  

据建筑方、代表作有台北小巨蛋的中华工程股份有限公司建设事业部协理林俊尧介绍,该项目采用了五大结构增强稳定,其中一种“空腹桁架”(Vierendeel Truss)结构设计,同时让室内没有立柱,节约空间。

  

桁架,是一种由杆件彼此在两端用铰链连接而成的结构。桁架由直杆组成的一般具有三角形单元的平面或空间结构,桁架杆件主要承受轴向拉力或压力,从而能充分利用材料的强度。

  

而空腹桁架基本取用多边形桁架的外形,无斜腹杆,仅以竖腹杆和上下弦相连接。优点是在节点相交会的杆件较少,施工制造方便。在建筑物跨度较大时,空腹可比实腹梁节省材料,减轻自重和增大刚度。


陶朱隐园实景图

  

钢结构很少用于住宅项目

  

钢结构建筑和预制部件正是中国大力推行的装配式建筑中的类型。装配式建筑是国家目前推动力度最大的住宅产业化方向,是指用预制部品部件在工地现场装配而成的建筑,主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。通俗的说,就是10多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约资源能源,减少施工污染和建筑垃圾,节约劳动力并且可以提高建筑质量。

  

与传统建筑方式以及其他装配式建筑相比,钢结构装配式建筑具有诸多优点,其材质均匀,硬度和抗压性强,韧性和可塑性高,密度大,同等重量和强度要求的情况下钢材自重更轻,且更易于在工厂加工,是工业化生产程度最高的一种结构,且运输和组装更加方便

  

全长55公里、世界最长的钢结构桥梁——港珠澳大桥也是像“搭积木”一样拼装出来的。先在中山、东莞等地的工厂里把桥墩、桥面、钢箱梁、钢管桩统统做好,再等到伶仃洋风平浪静时一块块、一层层、一段段的组装起来——体现了“大型化、工厂化、标准化、装配化”的建设理念。

  

成为地标的建筑,钢结构常常功不可没,比如6月30日结构封顶的北京新机场,比如国家体育场(鸟巢)。并且钢结构的梁柱截面小,在室内可以获得更多的使用面积,钢结构还是可回收材料,更加绿色环保。纵然如此,钢结构在内地目前多用于保障房等低端安置房。

  

此前,内地钢结构相关技术标准不能更好实现一些住宅建筑设计的构想和要求,而一些公司自己研发的技术又与已有规范相冲突,需要特别论证。在国家大力推行下,最新的国家标准《装配式钢结构建筑技术标准》,已由住房城乡建设部批准并自2017年6月1日起实施。

  

此外,过去多年,内地钢结构住宅的产业链发展不健全,配套产业落后于钢结构产业的发展,配套的外墙板、楼板、内墙板等可供选择的余地不大,价格也高。而钢结构公共建筑采用幕墙和楼承板的居多,配套问题不大。

  

技术上,一般认为钢结构防火防腐性能不好,采用涂料进行防护,涂料寿命有限一般在10年左右,与建筑设计的使用寿命相差甚远。技术进步,侧重抗震的日本,目前钢结构建筑已普遍不使用防腐涂料,防火问题也可以通过防火片材的粘贴包覆处理,比防火涂料更为可靠。


陶朱隐园效果图

  

位于海岛城市的陶朱隐园,面临多台风多地震的自然环境,在耐火和防腐的技术上都加强了设计。防火时效最高达3小时,留出逃生时间,符合国家2015版《建筑设计防火规范》规定(高于54米的的高层民用住宅属于一级住宅,立柱等部件耐火等级要达到3小时)。它的抗震设计可以在最大9级烈度的地震中依然可以保持结构弹性,不受损害,同时做到7日不断水不断电的安全准备。

  

在防风、防洪及应对全球变暖的技术上,该项目设计了帷幕墙可防强风,风压等级达450公斤/平方米;外围设置两道防洪墙,超过台北市200年防洪高度的1.1米 ;利用核心结构四周的浮力通风断热系统,将热空气往上排出,有效降低室内温度。

  

豪宅天价

  

豪宅的定价自然不菲。中国信义房屋代理事业处副总经理郭方伟表示,陶朱隐园地段稀缺,每层2套共计40套,相当于高端豪宅三倍造价两倍工期,价值性应超过同区豪宅行情两倍以上,以每套面积955平方米计算,预计售价四五亿元人民币,甚至更高。

  

根据台湾媒体的报道,陶朱隐园2014年就被业内估价200万元/平方米(不含车位,该项目每户可买5-6个车位),无论是与当时已经开盘的台湾前五大豪宅比,还是与为正式开盘销售的豪宅价格比,陶朱隐园的单价都要高了两倍以上。中新网援引台湾《工商时报》的报道称,2015年实价开盘的台北豪宅,单价45万元人民币是基本门坎,但单价最高也没有超过70万元。

  

可供参照的是创作歌手周杰伦刚入手的豪宅,台湾媒体7月21日报道称位于台北大安区,可360度俯瞰台北市,耗资约1.3亿元人民币。

  

值得一提的是,陶朱隐园的设计师是来自法国的生态建筑师文森特卡勒博(Vincent Callebaut),他凭借“城市之树”的概念,击败了一同竞标的普利兹克建筑奖得主扎哈哈迪德、西班牙国宝级建筑师Fernando Menis。他也是全球公认的“50位绿色星球永续绿建筑奖”获得者之一、“巴黎智能城市2050”计划8个项目的设计者。




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