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再赴日本!深入了解日本住宅产业,探索本土化的可能性(上)

打印 0条评论来源:深家协精装院

引言


深家协精装院住宅产业研习团·日本站第2季如约而至,本次7天6晚的行程我们会通过两篇进行播报,带你了解日本住宅产业的新形势,借他山之石以攻玉,推动国内住宅产业加速发展。



这一篇中,我们将会带你“到访”三菱地所、UR都市机构集合住宅馆、松下、三和等众多日本顶尖的企业或机构,深入了解日本住宅产业化的发展,探索本土化的可能性。



三菱地所

第一天上午,我们受邀参观了日本TOP2房企三菱地所。



首先,三菱地所海外業務企画部的金澤健一郎先生我们介绍了三菱地所的发展历史,并分享了日本长租公寓市场的相关情况。通过数据可以看出,日本东京的住房市场中,租赁房的流通量占据了八成以上,且居高不下。


东京住宅流通量占比


目前国内住房市场正处于转型的关键时期,参照日本房地产的发展阶段和趋势,预计租赁住房在国内住房市场的比重将会日益提高,长租公寓很可能成为房地产市场的重要一环。



接下来我们来到了东京最贵的楼盘——三菱地所AOYAMA GALLERY。该楼盘商品房均价约400万日元/㎡,折合人民币24.5万元/㎡。




刚步入售楼处大厅,团友们就被陈列的楼盘模型所吸引。模型精细到随便拍一张照片都可以成为鸟瞰大片,更加惊艳的是,模型的呈现与视频短片以及效果图如出一辙,完美同步。



带着惊叹与期待,我们在工作人员的带领下前往参观样板间。本次共参观了两个户型,分别为95㎡/ 215㎡。



房屋的整体设计语言偏简约,经典的黑白配通过不同的形状和线条呈现出豪宅的高级感。



复古吊灯和壁画装饰以及略显斑驳的地板,再加上西餐具的点缀,营造出了宫廷的氛围。



除了室内设计,房屋的收纳能力同样非常突出,户型图中可以看到大面积的收纳区域,各种柜体随处可见。




值得注意的是,每一个独立的空间都有不同的绿植,既是点缀,也会在繁忙的生活中给予你一抹宁静和愉悦。


简约而不简单,典雅却不张扬,没有花哨的呈现,AOYAMA GALLERY一切的设计都围绕着房屋居住的本质。精细、人居需求,三菱住所正努力将这两个要素做到极致,对于国内的住宅行业而言,具有借鉴意义。


UR集合住宅历史馆

下午,我们来到了UR都市机构的集合住宅历史馆,UR都市机构前身为日本住宅公团,是日本KSI百年住宅体系的研发机构。



集合住宅历史馆展示了上世纪80年代以来日本集合住宅的技术演进,通过对高层建筑等比例缩放还原,清晰展现了日本住宅在工业技术、防震防灾、居住性能、节能环保、装修改造等方面技术的更迭。





在现场,工作人员向我们展示了特殊构造的房屋墙壁和地板的隔音能力,40+分贝的噪音经过墙壁之后,仅仅只有8分贝的噪音传过来,几乎微不可闻。


松下汐留展厅

第二天上午,我们出发前往松下在日本东京最有名的展厅——松下汐留展厅,该展厅位于东京最繁华的黄金商业中心,总面积达1100㎡,整个展馆分三层,包含厨房、卫生间、浴室等众多系统。


松下在全球有着电器王国的美誉,亲临展馆,除了惊叹于其产品品类繁多,感受最深的便是松下细致入微、面面俱到的人性化设计。



橱柜集成有煮饭、烧水的台面,抽屉式设计,使用方便且不占据灶台的空间。集成在柜体中的蒸汽处理设备,能够降低喷气温度,去除食物烹饪中散发的异味,安全又健康。



吊柜设定了不同的高度,使用者可以根据自己的身高进行选择。



卫生间区域,马桶和洗手台采用并列式设计,既互不干扰,同时又可以起到良好的收纳作用。



考虑到老年用户等行坐不便的群体,马桶两侧贴心的设计了扶手。




“泡澡”作为大和民族的信仰,哪怕再小的空间,都不能少了浴缸。松下的这款具有保温作用,同时能够适应狭小空间的浴缸在日本很受欢迎。



精细、实用、人性化是松下的产品最大的特点,不过分追求颜值,但细节之处却总是能让你惊叹。


sanwa company展厅

参观完松下生活馆后,紧接着我们来到了相距不远的三和 sanwa company展厅。相比于松下的日式设计,三和的设计风格更偏向于现代化。


作为长时间服务于欧洲高端市场的企业,三和的视觉设计让团友们大呼好看!(ps:展馆每平米的造价为18000元人民币)




从产品到陈列,凌利的线条,巧用黑白灰三色,营造出干净利落的感觉,简约而不失高贵。






除了视觉设计,三和的工艺实力同样让人惊叹,产品的触感、光泽恰到好处,非常细腻!




三和作为全球最顶尖的厨卫浴等产品制造企业之一,其产品最大的特色便是采用模块化设置,可应用场景多,适用性极强,这一点与深家协精装院的模数化理念不谋而合。





三和更是把模块化部品在小空间的妙用展现得淋漓尽致,在日本众多公寓项目中,都能看到三和的产品。


参观完三和之后,深家协精装院特约顾问咨询师、日本都市生活方式研究所所长土谷贞雄先生给团友们带来了他的演讲《长租公寓未来与公共空间の可能性》。



结合多年的研究和观察,土谷先生为团友们分析了小型公寓和共享空间出现的必然性和发展趋势,并且在现场分享了几个案例,一个是日本的一家房改企业ReBITA,另一个是洗衣咖啡店FabCafe。


ReBITA改造的共享厨房


ReBITA通过旧房改造,打造了集居住和公共社区为一体的共享住宅,包含共享厨房、共享洗衣房、共享工作空间等区域,住户可以在洗衣服的时候看看书、聊聊天,既降低了住房成本,又打造了全新的社群生态,增进了邻里之间的感情,很受当地人欢迎。


FabCafe


FabCafe则更加火爆,目前已在全球多地开设分店。除了具有咖啡吧的属性,FabCafe店内更是设有3D打印机、高性能切割机等高科技设备,并以非常低的价格开放给顾客使用,受到了众多设计师和创业者的追捧。



随着房价的上涨,人均住宅面积减少,生活品质也会相应下降,小型公寓+共享空间将成为解决这一问题的关键。团友们对土谷先生提到的共享型住宅项目表现出了浓厚的兴趣。


通过这两天的学习,团友们对日本住宅产业的了解不断加深,对国内住宅产业的发展也有了新的认识,一路上大家都在互相探讨学习借鉴的可能性。


(责任编辑:何雯丽)




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[责任编辑:Susan]

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