装配式内装助力城市更新

城市更新（urban renewal）是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。其概念源于1949年美国住宅法“城市再发展”。

城市的快速发展，不可避免地会出现老化或因外界变化而引起的不适应性，局部或整体、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。城市更新的背后，是经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新、人群组成的更新和个体生活方式的更新。大规模建设和快速扩张的城市化进程已然成为历史，世界城市发展至今，许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。拥有四万多平方公里城市建成区面积和4.5亿城区人口的中国，城市内部人地矛盾也日益突出，城市更新改造进入到了关键时期，我们正处于从“数量时代”向“质量时代”转变的新阶段。

针对这样一个庞大体量的城市空间和人口格局进行优化，对提高城市承载力，提高经济效益和社会效益有巨大的作用。在这个过程，企业面临的机遇也将越来越大，使命越来越重！很多企业纷纷参与到城市的更新改造、优化升级工作中，以更高的效率、更高的质量，激活城市能量，焕新城市活力。

旧貌换新颜，安家市中心

从资产管理的专业视角来看，城市更新有四大类型：区域更新、厂房改造、老楼升级、工业用地转型。内装修领域的更新改造，是城市更新的有效手段，可以从内而外地实现建筑与空间的功能调整，形态更新、品质提升和可持续发展。

以上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方，联合品宅装配式内装共同打造的环保大楼城市更新项目为例，环保大楼位于上海市长宁区昭华东路119号，紧邻华山路，属于上海的老牌繁华市中心地带，周围有多个高等学府，高档小区、写字楼、购物中心，三甲医院等生活配套完善，还有武康路等沪上网红路。生活在这里非常便利，地理位置极佳，四通八达，同时可以深度领略海派都市风情，把大都市和老上海的昼夜变化尽收眼底。

这座大楼始建于1996年，2000年竣工。用地面积1236.88平方米，建筑面积11232.65平方米，其中地下建筑面积1902.78平方米，地上建筑面积9329.87平方米。本项目将分布在多个楼层的原办公空间，改造为多户型租赁住房。它是十九大后，全国第一个装配式内装城市更新租赁住房项目。

△户型布局示意图

环保大楼原为办公场所，因此，在空间布局上，品宅设计师做了重新规划，在设计师为其设计的多个格局的户型中，此户型是其中一个较小的户型。设计师根据小空间的居住需求，灵活地划分功能空间，同时保持了空间的通透性，尽可能提高空间利用率，营造舒适的人居体验和宽敞明亮的视觉效果。

1、极致收纳的装配式一体化厨、餐、客厅

一进入这个空间，就可以看到开放式的餐厨空间，与客厅空间完全联通，客厅尽头的整面窗户，引入了充分的阳光，不管是烹饪、就餐还是休息娱乐，在任何角落都可以共赏窗外的风景。嵌入餐厅墙面的全身镜，给空间增添了趣味性和时尚感，也加大了整个空间的视觉效果。

客厅吊顶与餐厅吊灯的错层，安装了提供室内光源和营造氛围的泛光灯槽，以墙面同色系收口铝条配件精密收口，巧妙地为两个空间划分了无形的界限。

为了满足收纳需求，品宅设计师尽可能多地为这个空间创造收纳的可能性，尤其是发挥装配式墙面体系的附加功能，收纳方式可以灵活改变。

玄关、厨房、客厅、厨房，打造全空间一体化收纳系统，柜体和搁架单元，灵活布局，服务生活所需。

2、灵活收纳的装配式卧室空间

卧室空间的装配式卧室背景墙采用拼色设计，下层深棕色木纹搭配上层奶咖色单色板材，白色吊顶洒下的微光，营造出安心宁静的氛围，仿佛空间里飘着醇厚的咖啡香。

装配式墙面的收纳功能叠加性能表现出色，镶嵌于墙面的装配式整体衣柜，被灵活划分的收纳功能区域，白色烤漆柜门为折叠开阖，占用空间小，为整个空间增添了时尚的都市气息。

3、分体装配式卫生间

卫生间与卧室相对，这个宽敞的分体装配式卫生间被分为淋浴房、马桶、洗手池三个功能区域，大面积的卫浴镜嵌入深木色的装配式墙面，保持平整，清洁维护方便。洗手池下的柜体方便收纳个人用品，淋浴房被玻璃隔断隔开，保持空间的通透性，淋浴房墙面采用白色的饰面材料，保持干净整洁，时尚简约。卫生间的墙面采用的是企口复合铝材，接缝少，抗菌保温，易清洁维护。

装配式内装，助力既有建筑功能升级

新形势下的城市更新不仅是旧建筑旧设备的翻新、城市建设的技术手段、房地产开发导向的经济行为，它还具有深刻的社会和人文内涵。内装工业化技术的应用可以有效帮助城市更新项目在功能转变、内外环境综合整治上的表现。

装配式内装是采用干式工法,将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

装配式内装饰装配式建筑的重要组成环节，它实现了装修建造方式的深度变革，化繁复的工程组织为标准化工厂生产，化碎片化协作为流程化安装，增速提效，多快好省。

品宅装配式科技内装在城市更新项目上的适配性高，表现优异。

① 装配式的内装修技术，实现了内转和建筑主体结构的分离，不需要开槽，不破坏建筑主体，SI体系延长建筑寿命。

② 装配式的内装修技术全干法施工，在施工过程中对环境的影响小，最大程度降低噪音污染、水污染、空气污染，不危害周边居民和施工人员的身体健康。

③ 装配式的内装修产品在工厂标准化生产后，现场组合拼装，杜绝了手工劳动的误差，精准度高，现场不需要裁切，极大地缩减了人工成本、材料成本、时间成本。

④ 装配式科技内装的模块化组装方式，方便局部检修、拆卸、改装，不需要大面积替换板材，最大程度减少材料的浪费，施工速度极快，省时省心省力。

⑤ 装配式的内装修在租赁住宅项目上的实践经验丰富，对以居住为主的城市更新项目落地性强，效率高，效果有保障。

⑥ 装配式内装可以实现定制化，通过精心设计，可以营造特定的风格和舒适的人居场景，同时为场所注入文化，融入城市生活的本色。

城市更新为留住人才提供新动力

城市更新不仅是存量房时代，解决人地矛盾的策略，是激活城市发展潜力的主要任务，城市发展新的增长点，也是改善人和城市关系的有效途径。住房的压力是年轻人在大城市拼搏的焦虑来源，逃离大都市成了追梦人不得不向现实低头的无奈选择，假如连大都市都容不下梦想了，城市也将逐渐失去生命力。

可喜的是，党的十九大强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在这种导向之下，租房一定成为未来主流的居住方式之一，给予年轻人在城市发展更多的动力。努力践行“为城留人,为人造城”的上海地产集团租赁住房业务板块已完成上海6大核心区，20块优质土地，约105万方的租赁住房布局，大力推进租赁住房业务的开展。

环保大楼城市更新项目，是上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方联合品宅，打造装配式科技内装租赁住房的又一力作，它提供了一种全新的都市生活方式，不做房奴，也可以住得讲究；城市的精彩，不仅在于绚丽的外表，还在历史积淀而成的风情韵致里，只要你愿意，欢迎住回城市中心，让年轻的梦想在此相遇，创造更多可能。

(责任编辑：何雯丽)

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