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装配式内装助力城市更新

打印 0条评论来源:上海地产租赁住房

城市更新(urban renewal)是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。其概念源于1949年美国住宅法“城市再发展”。


城市的快速发展,不可避免地会出现老化或因外界变化而引起的不适应性,局部或整体、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。城市更新的背后,是经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新、人群组成的更新和个体生活方式的更新。大规模建设和快速扩张的城市化进程已然成为历史,世界城市发展至今,许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。拥有四万多平方公里城市建成区面积和4.5亿城区人口的中国,城市内部人地矛盾也日益突出,城市更新改造进入到了关键时期,我们正处于从“数量时代”向“质量时代”转变的新阶段。


针对这样一个庞大体量的城市空间和人口格局进行优化,对提高城市承载力,提高经济效益和社会效益有巨大的作用。在这个过程,企业面临的机遇也将越来越大,使命越来越重!很多企业纷纷参与到城市的更新改造、优化升级工作中,以更高的效率、更高的质量,激活城市能量,焕新城市活力。


旧貌换新颜,安家市中心


从资产管理的专业视角来看,城市更新有四大类型:区域更新、厂房改造、老楼升级、工业用地转型。内装修领域的更新改造,是城市更新的有效手段,可以从内而外地实现建筑与空间的功能调整,形态更新、品质提升和可持续发展。


以上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方,联合品宅装配式内装共同打造的环保大楼城市更新项目为例,环保大楼位于上海市长宁区昭华东路119号,紧邻华山路,属于上海的老牌繁华市中心地带,周围有多个高等学府,高档小区、写字楼、购物中心,三甲医院等生活配套完善,还有武康路等沪上网红路。生活在这里非常便利,地理位置极佳,四通八达,同时可以深度领略海派都市风情,把大都市和老上海的昼夜变化尽收眼底。


这座大楼始建于1996年,2000年竣工。用地面积1236.88平方米,建筑面积11232.65平方米,其中地下建筑面积1902.78平方米,地上建筑面积9329.87平方米。本项目将分布在多个楼层的原办公空间,改造为多户型租赁住房。它是十九大后,全国第一个装配式内装城市更新租赁住房项目。


△户型布局示意图


环保大楼原为办公场所,因此,在空间布局上,品宅设计师做了重新规划,在设计师为其设计的多个格局的户型中,此户型是其中一个较小的户型。设计师根据小空间的居住需求,灵活地划分功能空间,同时保持了空间的通透性,尽可能提高空间利用率,营造舒适的人居体验和宽敞明亮的视觉效果。


1、极致收纳的装配式一体化厨、餐、客厅


一进入这个空间,就可以看到开放式的餐厨空间,与客厅空间完全联通,客厅尽头的整面窗户,引入了充分的阳光,不管是烹饪、就餐还是休息娱乐,在任何角落都可以共赏窗外的风景。嵌入餐厅墙面的全身镜,给空间增添了趣味性和时尚感,也加大了整个空间的视觉效果。


客厅吊顶与餐厅吊灯的错层,安装了提供室内光源和营造氛围的泛光灯槽,以墙面同色系收口铝条配件精密收口,巧妙地为两个空间划分了无形的界限。


为了满足收纳需求,品宅设计师尽可能多地为这个空间创造收纳的可能性,尤其是发挥装配式墙面体系的附加功能,收纳方式可以灵活改变。


玄关、厨房、客厅、厨房,打造全空间一体化收纳系统,柜体和搁架单元,灵活布局,服务生活所需。



2、灵活收纳的装配式卧室空间


卧室空间的装配式卧室背景墙采用拼色设计,下层深棕色木纹搭配上层奶咖色单色板材,白色吊顶洒下的微光,营造出安心宁静的氛围,仿佛空间里飘着醇厚的咖啡香。


装配式墙面的收纳功能叠加性能表现出色,镶嵌于墙面的装配式整体衣柜,被灵活划分的收纳功能区域,白色烤漆柜门为折叠开阖,占用空间小,为整个空间增添了时尚的都市气息。



3、分体装配式卫生间


卫生间与卧室相对,这个宽敞的分体装配式卫生间被分为淋浴房、马桶、洗手池三个功能区域,大面积的卫浴镜嵌入深木色的装配式墙面,保持平整,清洁维护方便。洗手池下的柜体方便收纳个人用品,淋浴房被玻璃隔断隔开,保持空间的通透性,淋浴房墙面采用白色的饰面材料,保持干净整洁,时尚简约。卫生间的墙面采用的是企口复合铝材,接缝少,抗菌保温,易清洁维护。



装配式内装,助力既有建筑功能升级


新形势下的城市更新不仅是旧建筑旧设备的翻新、城市建设的技术手段、房地产开发导向的经济行为,它还具有深刻的社会和人文内涵。内装工业化技术的应用可以有效帮助城市更新项目在功能转变、内外环境综合整治上的表现。


装配式内装是采用干式工法,将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。


装配式内装饰装配式建筑的重要组成环节,它实现了装修建造方式的深度变革,化繁复的工程组织为标准化工厂生产,化碎片化协作为流程化安装,增速提效,多快好省。


品宅装配式科技内装在城市更新项目上的适配性高,表现优异。


① 装配式的内装修技术,实现了内转和建筑主体结构的分离,不需要开槽,不破坏建筑主体,SI体系延长建筑寿命。


② 装配式的内装修技术全干法施工,在施工过程中对环境的影响小,最大程度降低噪音污染、水污染、空气污染,不危害周边居民和施工人员的身体健康。


③ 装配式的内装修产品在工厂标准化生产后,现场组合拼装,杜绝了手工劳动的误差,精准度高,现场不需要裁切,极大地缩减了人工成本、材料成本、时间成本。


④ 装配式科技内装的模块化组装方式,方便局部检修、拆卸、改装,不需要大面积替换板材,最大程度减少材料的浪费,施工速度极快,省时省心省力。


⑤ 装配式的内装修在租赁住宅项目上的实践经验丰富,对以居住为主的城市更新项目落地性强,效率高,效果有保障。


⑥ 装配式内装可以实现定制化,通过精心设计,可以营造特定的风格和舒适的人居场景,同时为场所注入文化,融入城市生活的本色。


城市更新为留住人才提供新动力


城市更新不仅是存量房时代,解决人地矛盾的策略,是激活城市发展潜力的主要任务,城市发展新的增长点,也是改善人和城市关系的有效途径。住房的压力是年轻人在大城市拼搏的焦虑来源,逃离大都市成了追梦人不得不向现实低头的无奈选择,假如连大都市都容不下梦想了,城市也将逐渐失去生命力。


可喜的是,党的十九大强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在这种导向之下,租房一定成为未来主流的居住方式之一,给予年轻人在城市发展更多的动力。努力践行“为城留人,为人造城”的上海地产集团租赁住房业务板块已完成上海6大核心区,20块优质土地,约105万方的租赁住房布局,大力推进租赁住房业务的开展。


环保大楼城市更新项目,是上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方联合品宅,打造装配式科技内装租赁住房的又一力作,它提供了一种全新的都市生活方式,不做房奴,也可以住得讲究;城市的精彩,不仅在于绚丽的外表,还在历史积淀而成的风情韵致里,只要你愿意,欢迎住回城市中心,让年轻的梦想在此相遇,创造更多可能。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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