万科时代中心——改造一隅地影响一座城

打印 0条评论来源：北京住宅院（ID:ZZJZ-BJ）

曾经，它是城市核心区一座几乎废弃的老商场，现在，它是一个集品质商业、文化办公、艺术空间为一体的优秀城市综合体，并已取得LEED金级绿色建筑预认证！万科时代中心，华丽的转变为城市添彩，使建筑与城市发展的节奏并肩前行。

项目实景图▲

建筑改造——焕新城市创造美好

项目位于北京繁华的朝阳区十里堡，由原西单商场改建而成，总建筑面积约47000平方米。改造前的西单商场已经由于经营不善大门紧锁、一派萧条。

万科时代中心改造前▲

“该项目是万科‘曼哈顿计划’中的重要一环，定位很高，旨在通过城市优秀地段的老旧建筑的升级改造，在项目设计中引入更多的文化、艺术、生活与社区等元素，重塑区域人文精神，创造优秀载体推动城市复兴。”在采访中，项目建筑专业负责人张二刚表示。

秉承对城市的敬畏，我们努力创造一个改变，让建筑的更新带动城市的活力，通过创新与更迭诠释城市的美好。

万科时代中心改造后▲

原建筑为90年老建筑，建成后本身已经历过两次改造，很多原始的图纸资料已经无处可寻，这给项目的推进带来了很大困难。项目初期，我们只能依据现有的基础图纸，配合现场的测绘，完成改造图纸的初步设计，这对于设计师的专业水平是一个很大的考验。

“整个项目工期很紧，导致施工图的周期被压缩的很短。而改造项目牵涉的专业又很多，大家经常因为某个问题共同探讨、争论、磨合到很晚。多方的碰撞，也让整体的项目方案不断优化，变得越来越合理，越来越具有适用性。”张二刚谈到。

全流程把控——不忘初心锻造精品

改造图纸完成后，大家又马不停蹄的进入到了施工阶段。一般的新建项目，图纸完成之后，大部分的工作其实就已经完成。但对于这个项目来说，很多困难其实是发生在实际的施工配合过程中。由于原始图纸的缺失，导致现场的情况与改造图纸出入很多，情况更加复杂。

“作为大空间改造的公建建筑，对结构的要求很高。而甲方在结构方面又缺乏经验，所以更需要我们专业的建议及解决问题的能力。” 项目结构专业负责人王阳表示。

基本每周，各专业的设计师们都会去现场进行勘测，并针对暴露出的问题现场做出具体的应对。不在现场的时候，也几乎24小时待命解决现场施工出现的各种问题。这样高强度的工作大概持续了3~4个月。尽管辛苦，但团队的成员们始终秉承专业、严谨的态度对待每一个问题，毫不懈怠。

甲方表扬信▲

“机电专业的岳宜彬，非常年轻，但面对如此复杂的工程，在人力短缺的情况下，他主动扛起了重担，跟下了整个工程，这其中的艰辛也许只有他自己才能体会。也正是有了这些默默付出、不忘初心同事们的共同努力，我们才能克服一个个难题，使项目得以顺利推进。” 项目机电专业负责人宋庆锋特别提到。

BIM助力——深化设计提质增效

既有建筑改造中，设计方案实施制约大，加固拆除方案影响多，BIM深化在项目现场实施过程中尤为重要，将有效利用现有建筑资源减少拆改损失。

为更深入的配合项目情况，最大限度的优化项目设计，降低施工难度，提高质量。我们运用BIM技术，完成了项目的设计深化及设计复核。

在设计复核阶段，我们通过BIM进行幕墙效果方案的比选，并对于重点幕墙节点进行精细化建模，检查幕墙与其他构件的碰撞问题。

精细化幕墙节点▲

在设计深化阶段，依据现场的设备管线情况，通过BIM技术进行合理的管线排布优化方案，并且对于不利点进行问题汇总归纳，深度研究，形成施工指导意见。

同时，我们通过BIM模型直接深化输出综合平面图纸，其中详细标注各系统内容标高，控制实施安装次序，推动进行现场实施工作。并对楼内全专业重要节点、难点进行剖面出图，保证无盲点、无纰漏。

项目首层标高示意图▲

“项目竣工验收时，再一次走进它，那种成就感和满足感很难形容，突然觉得一切付出都是值得的。”在采访中，大家纷纷感慨。

对外的城市界面，告别了原来传统并杂乱无章的立面和广告，以精致简约的形象重新亮相，对周边环境进行了优雅的提升。锯齿形的幕墙在不同的城市视角有着丰富多样的表情，玻璃和铝板的搭配为没有阳光的北向城市界面增添了熠熠光彩。

在前广场，水景结合的光带成为项目的一大亮点，赋予了“时代”绚丽的色彩，同时，也成为了孩子们释放天性的游乐场及周边居民的休闲圣地。

室内的公共空间，我们秉承“室内空间室外化”的理念，将阳光和自然带到建筑内部。同时，一改传统写字楼封闭的空间感受，创造了高效互联、激发灵感的办公场所。

“不管有多难，凭借强大的实力及过硬的专业素养，最终我们做到了！我由衷的为我们的团队感到骄傲！同时也感谢甲方的坚持、用心及对专业团队的信任。” 张二刚表示，“一个好的建筑设计师，不应仅仅停留在方案或是施工图等某一个阶段，而更多的是全流程的把控与指导。在这个项目中，我们很好的扮演了这个承上启下的角色。在甲方的支持下，我们协助甲方将上下游包括建筑、结构、水暖电、幕墙、景观、室内，以及施工方、成本、招商等多个部门很好的联结在了一起，充分发挥了北京住宅院全产业链的优势，共同解决技术难题，提供最优方案，最终，一同成就了项目的辉煌！”