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旧改新样板:27平小户型开挂改造,老房新住不凑合

打印 0条评论来源:品宅装饰科技(ID:pinzatech)

数据显示,2018年公寓供需主要集中在50平方米以下的产品,占比合计约7成,“微型”公寓逐步成为市场的供求热点。这是因为一方面,小户型,总价低,投资压力相对较小,置业者接受度高,去化速度快,利于房企迅速回笼资金;另一方面商业公寓首付普遍在五成左右,贷款年限最长为10年,因此控面积、控总价也成为了市场主流及趋势。



品宅已经做过不少搭载装配式科技内装内核的小户型公寓的新建和改造,积累了丰富的经验,而本案是品宅为城市更新旧房改造做的样板示范项目,位于上海市区老小区内,是一户套内面积不到30平米的小户型,这里交通便利,医疗、餐饮、购物等生活配套完备,小区管理严格,环境整洁,秩序井然,有很好的改造升级基础。



本次改造可以给城市更新这个时代发展大课题,提供成熟领先的装配式内装解决方案,给有小户型改造需求或者小户型购房意向的业主,一种新的思路新的启发,不用担心房子小住不好,这样一套环保、快速、高性价比的内装解决方案就可以搞定。



项目档案


项目名称:上海市区城市更新旧房改造样板项目

项目类项:商品住宅

建造年代:1990年

精装工程:品宅·集栋工程

建筑面积:32.5㎡

套内面积:27㎡

施工周期:15天

装配式内装应用范围:全屋



旧房改造任何一家专业的装修公司都能做,但装修方式的不同导致装修质量、装修效率、居住安全性、舒适度都不同,品宅作为国内领先的装配式科技内装产品集成服务商,为城市更新提供了升级版的解决方案。


本案的施工全过程,得到了业主、小区管理员、邻居的赞赏,是装配式内装优异性的有效印证。


❶ 安全:SI体系,实现建筑与内装分离,空腔走线,无需开墙凿洞,不破坏建筑主体,尤其对经不起折腾的老房子来说是最温和的装修方式。


❷ 快速:全干法施工,无施工间歇,施工周期较传统装修缩短50%,降低人工成本,降低施工干扰。


❸ 环保:部品全部在工厂生产,现场只进行标准化的拼接安装和局部的切割调整,对周围邻居的噪音污染、粉尘污染最少。


❹ 优质:采用环保原材料取代劣质材料,无甲醛等有毒害物质释放,产品出厂标准高于国家标准,即裝即住,安全放心。


❺ 易维修:基于模块化拼装的产品体系,局部拆改快速,检修维护方便,没有后顾之忧。



户型设计是家装设计里,最重要,技术含量最高的部分,尤其是小空间的户型布局,更需要精心设计,合理利用。不论是硬装施工、家具定制还是电器排布,都以户型格局为基础。


小户型讲究的就是空间利用率的最大化,不能浪费,因此装修时要首先考虑睡眠休息、餐饮料理、如厕洗漱和收纳的基础生活功能,再附加考虑会客、娱乐功能。



改造前

这个家里没有玄关的概念,打开门就进入餐厨区域。



改造后

为它增加了玄关设计,方便主人收纳鞋子,放置钥匙、雨伞等杂物,同时把洗衣机隐藏在下柜,外观时尚整洁,也离卫生间最近,管线排布安全合理。




改造前

原本格局中卫生间十分狭小,只有如厕和洗手功能,厕所外面的一字型厨房和方形餐厅摆放在一起相当拥挤,采光不好,非常阴暗,顶部的吊柜老年人使用起来很不安全。



改造后

从玄关进入后的右手边是宽敞的洗手间,拥有如厕、淋浴、洗漱的三大功能,大大提升了生活的幸福感。


卫生间使用品宅CARR®卡瑞铝合金复合饰面墙板系统,取代传统湿作业铺贴墙砖,配套CARR®卡瑞预制隔墙、CARR®卡瑞墙板调平龙骨安装,不仅安装快速,更可以有效确保防水防潮,无空鼓脱落隐患,A级防火,无醛材料,可资源回收。



改造前

尖角形的小房间造型不规整,只放置了一个工作台,堆放杂物,空间利用率非常低。



改造后

这里变成了收纳重地,定制化的集成收纳柜体把这里变成了一个独立的衣帽间,足够收纳家里的衣物被褥和工具,在窗下放置一套单人书桌椅就可以兼作私人书房。



改造前

主卧空间比较大,但是由于挤压了餐厨卫的空间,所以这个卧室也存在很大的空间浪费。



改造后

因为拆除原本的隔墙后,将隔墙位置后移,区分出卫生间,留出一个厨房、餐厅、卧室一体化的大空间,同时可兼作为客厅、娱乐区,这里承包了业主90%的活动。


改造


许多网红的案例里,设计师常常用不同材质或者颜色的地砖拼接的方式来进行功能区域的划分,这种做法比较适合商业空间或者足够开放的大空间,势必会造成装修成本的增加,和一定的视觉阻碍与空间浪费,所以类似于本案的小户型装修最好不要这样做。


本案采用品宅装配化地坪系统,在地板调平龙骨系统架设完成后,平整度高,再铺设轻型架空地板体系,卫生间主要用防水防滑性能较好的地砖,而其他区域均铺设同款花色的木纹地板,空间视觉效果连贯,延展性强。





无论是大房子还是小户型,都会用到隔断材料,例如玄关隔断、卫生间淋浴房隔断等。空间本来就小的小户型,建议尽量挑选轻薄通透型的材质。一方面可以增加整个空间的采光,让室内显得更加明亮,更重要的是增加空间的视觉宽敞度,居住感受不压抑。


本案用玻璃移门作为厨房和卧室之间的隔断,打开时是一个餐厨卧一体化空间,关闭时就是一个独立的厨房,有效隔绝做饭时的油烟。



对于小空间来说,收纳配置是设计的重点,将有缺陷的空间充分利用,反而会让它变得更有特色。一个家的收纳占比=收纳投影面积/房屋台内面积≥12%,才能满足一个家的日常生活内存,本案的收纳占比约有20%以上,越小的空间,收纳占比越大。



小空间收纳设计有几个原则在本案中有突出的展现:


01

向上发展


舍弃零散的储物柜,充分利用垂直空间,缩小占地面积,扩大收纳体积。



02

往下争取

床下的空间是不可放过的黄金收纳区,床下抽屉是小空间标配。



03

重叠使用

厨房的操作台也是餐桌,可供多人同时用餐,同时也是水吧,适合在这里工作、阅读。


洗衣机与玄关柜融为一体,大大提高了房屋的空间利用率。



04

死角活用

现在衣帽间的位置是一个非常刁钻的三角区,看起来在这里做任何活动都不会舒适,任何家具摆在这里都不匹配,而量身定制的顶天立地的大柜遮挡住了这个死角,也完全改变了这个空间的使用功能。



还有一些小空间的装修装饰原则,也值得业主们贯彻,不要轻易动摇。


A、采用简单的吊顶,善待有限的层高,直线轻盈装饰,若要安装新风系统和中央空调就用局部吊顶。


B、小户型最好选择尺寸小、质感轻、造型简单、可灵活移动、组合、拆装的收纳型家具,实用为主,精简数量,避免高大家具遮挡视线。


C、和穿衣服一样,深色显瘦,浅色显胖,小户型要扩容,也要多用浅色搭配,搭配木纹、布纹或纯色色彩,既能让空间有延伸效果,又不失家的温馨、活泼。



这套房子从最初老旧凌乱的样子

变成如照片的效果,

总共花了多少钱呢?

只花了15万,

是不是高品质、高效率、高性价比。

我们一直相信,

房子不需要多大,但家一定要住得舒服,

装修不需要豪华,但布局一定要考究,

安全健康放在第一位,但美观度也不能打折,

自己住得开心很重要,但邻居最好也少受打扰。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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