住宅设计院到万科时代中心改造项目回访调研

2019年2月底，住宅设计院董事长李群，总经理钱嘉宏，副总经理黄勉、杨玉武、王建，总工程师石彪，各专业总师等一行人参加了万科时代中心改造项目回访调研。

项目位于北京繁华的朝阳区十里堡，由原西单商场改建而成，总建筑面积约47000平方米。曾经，它是城市核心区一座几乎废弃的老商场，现在，它是一个集品质商业、文化办公、艺术空间为一体的优秀城市综合体，并已取得LEED金级绿色建筑预认证！万科时代中心，华丽的转变为城市添彩，使建筑与城市发展的节奏并肩前行。

项目改造前后对比图▲

建筑改造——焕新城市创造美好

“该项目是万科‘曼哈顿计划’中的重要一环，定位很高，旨在通过城市优秀地段的老旧建筑的升级改造，在项目设计中引入更多的文化、艺术、生活与社区等元素，重塑区域人文精神，创造优秀载体推动城市复兴。”

秉承对城市的敬畏，我们努力创造一个改变，让建筑的更新带动城市的活力，通过创新与更迭诠释城市的美好。

BIM助力——深化设计 提质增效

精细化幕墙节点▲

既有建筑改造中，设计方案实施制约大，加固拆除方案影响多，BIM深化在项目现场实施过程中尤为重要，将有效利用现有建筑资源减少拆改损失。

为更深入的配合项目情况，最大限度的优化项目设计，降低施工难度，提高质量。运用BIM技术，完成了项目的设计深化及设计复核。

在设计复核阶段，通过BIM进行幕墙效果方案的比选，并对于重点幕墙节点进行精细化建模，检查幕墙与其他构件的碰撞问题。

在设计深化阶段，依据现场的设备管线情况，通过BIM技术进行合理的管线排布优化方案，并且对于不利点进行问题汇总归纳，深度研究，形成施工指导意见。

万科时代中心外立面▲

对外的城市界面，告别了原来传统并杂乱无章的立面和广告，以精致简约的形象重新亮相，对周边环境进行了优雅的提升。锯齿形的幕墙在不同的城市视角有着丰富多样的表情，玻璃和铝板的搭配为没有阳光的北向城市界面增添了熠熠光彩。

室内的公共空间，秉承“室内空间室外化”的理念，将阳光和自然带到建筑内部。同时，一改传统写字楼封闭的空间感受，创造了高效互联、激发灵感的办公场所。

在甲方的支持下，项目组将上下游包括建筑、结构、水暖电、幕墙、景观、室内，以及施工方、成本、招商等多个部门很好的联结在了一起，充分发挥了北京住宅院全产业链的优势，共同解决技术难题，提供最优方案，最终，一同成就了项目的辉煌！”

绿色生态、开放和谐。万科时代中心，一座融合零售商铺、办公、绿色空间和活动场所的新型城市地标，领航商业地产的跨越蜕变，创造城市发展的和谐美好！

（责任编辑：何雯丽）

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