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这里是“首都的南大门”，是房山区棚改的重点工程之一。历时近两年，我们毫不懈怠，外审零强条，我们严谨周全——房山琉璃河棚改项目，我们肩负国企的责任，用细节与专业打造棚改类项目标杆！
洄城地块鸟瞰图▲
房山区琉璃河镇地处北京西南六环外，东部与北京市大兴区交界，南部与河北省涿州市接壤，毗邻琉璃河遗址公园，区域内拥有距今3049年的西周燕都遗址，琉璃河也因此被称为“北京之源”。
此次棚改是琉璃河遗址公园周围设施配套环境提升的重点工程之一，涉及的建设用地有洄城、刘李店、二街、三街、李庄等五个地块，合计总建筑面积约62万平米，其中地上约42万平米，地下约20万平米。目前正在进行施工图设计的是洄城及刘李店两个地块。
洄城地块总平面图▲
由于该项目地处房山区琉璃河镇文物保护区内，除了规划设计的限制条件以外，还增加了一些与文物保护相关的限制及要求。
在方案设计阶段，我们严格遵循了琉璃河镇文化风貌的保护要求，采用全装配式建筑，整体格调现代简洁。同时，由于项目为多层住宅，在地下室空间的设计中，我们采用将地下车库尽量与楼座脱开的设计方式，节约了开挖土方量，同时也避免了住宅楼地下空间的浪费。
项目人视效果图▲
“项目从2017年开始启动，整体周期很长，大家也都跟的非常辛苦。”项目负责人刘玮谈到，“由于是政府棚改项目又涉及到文物保护的相关规定，因此各种政府手续非常复杂，项目规划设计及报批期间多方沟通的成本很高，费时费力劳心，但在这样一个漫长反复的过程中，我们的设计师始终秉承严谨、敬业的工作态度，去对待每一次修改，每一个细节，尽心尽力，尽善尽美。大家齐心协力，践行我们对设计质量永不懈怠的承诺。”
刘李店地块鸟瞰图▲
最终，该项目已送交外审的洄城地块施工图以零强条的成绩顺利的通过施工图设计审查，整体方案及施工图设计得到了镇政府、回迁群众及建设单位的高度认可。
“能够取得这样的成绩，离不开项目团队从上到下一丝不苟的工作作风及院内对设计质量的严格把控，贯彻事业部制定的‘3+3’原则（即项目启动的三个前置条件：签批方案册、技术措施、工期联系单及方案评审会、技术措施宣贯会、技术决策会三个重要阶段会议）。”项目负责人刘玮表示。
目前洄城、刘李店两个地块的工作已经接近尾声，但对于整个项目团队来说，大家还有着进一步的追求。
刘李店地块总平面图▲
“洄城项目是一个非常典型的棚改安置项目，它是住总集团在房山区琉璃河镇五块建设用地的起步区，因此，我们在项目的进展过程中，也思考了很多。”刘玮提到，“我们希望不仅仅是把这个项目打造成棚改类的标杆，更进一步，我们可以通过对项目实践过程中经验的总结与提炼，来建立一个棚改类住房的设计标准，能够将其模数化、标准化，更好的为我们未来类似项目的设计提供指导，做足铺垫。目前技术措施类的标准我们已经完成，包括棚改类住房的做法、选材、装修标准等。图纸类的相关标准我们也正在整理中。”
洄城地块奠基仪式▲
对工作严谨的要求，对行业更进一步的思考成就了房山琉璃河棚改项目的亮点与成就。“洄城项目开端很好，刘李店项目即将报送外审，另外还有二街、三街、李庄三个地块的施工图设计也即将开始。虽然我们首战告捷，但今后的工作不能止步，优化、精炼、提升是我们未来工作的主旨，为此我们还有许多精益求精的工作需要去努力完成，相信在棚改安置标准完成之后，未来的工作开展将会更顺利、更有序的进行。”项目负责人姚远表示。
（责任编辑：何雯丽）
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[责任编辑：Susan]
