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漫谈BIM实现的时刻:2018年分水岭大批人离场,下半场该作何考虑?

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▲这张图本是回答朋友的特定问题而画


问:如何通过BIM降低造价?


答:价已极低,无可降。


问:为什么国外都说BIM可以降低造价?


答:国外造价每平方在一万人民币到一万美金的水平,人工成本是中国的六倍以上,各种法律、保险的责任(潜在风险导致的成本)极高。所以降低成本是BIM技术诞生的极大推动力。


但是国内还正处于建筑造价不断提升的历史进程中,还没有达到工业国家的最基本造价水平(大约是5000块),在那之前不要谈降低造价。


当然这不包括那些不合理的追加成本的行为,那些是BIM技术应当起到管控和震慑作用的地方。


问:多少钱可以开始实现BIM?


答:大约起步价在3000块,几年内可见。随后是工业化,再之后才会轮到绿色低碳、美丽环境。


没有足够的造价水平,是包不住BIM、工业化的成本的,置于十几年前就是包不住砌块墙(淘汰红砖)、高标号泵送混凝土(淘汰现场搅拌)、各种新模板脚手架(淘汰竹子脚手架)、剪力墙结构电算化(淘汰手工计算)、幕墙机电装修工程的装配化(淘汰现场加工),这些都是以政策主导的落后产能淘汰、一次性升级到位。


否则,建筑业将会以90年代的全部生产方式建完今天看到的房子,而非大学生如过江之鲫进入工地(90年代工地上绝少能够见到大学生)。


近日上海市出台政策要求保障房全部上BIM,价格是25块钱每平方,相当于令保障房造价上升25块(当然这在6000块的售价中占比微乎其微)。


这实际上是通过政策推动产业升级的具体措施,而BIM这个方向已经看得很准了,事不宜迟,上造价。


将来工业化也很容易:市区内盖房子禁止混凝土湿作业。


(编辑:王欣蔚)





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