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万科、中海、融创的精装修居然做得这么走心了,看了很冲动

打印 0条评论来源:地产精英俱乐部

最新,小编在地产群里看到一张照片,某楼盘阳台的洗手台,只有手机大小,堪称史上最迷你洗手台。可以想象到,业主看到这样的房子有多崩溃。



这两年,受限于限价政策,很多房企为了控成本都悄悄减配,却一不小心引发了各种精装维权,可谓得不偿失。小编以前也说过,在市场下行期,你只要比别人优秀一点点,胜出的几率就大很多。所以,我们看到不少标杆房企,即使被限价,还是会很用心地去迭代产品,让客户感受到满满的诚意。


具体来看,这两年的精装设计呈现什么样的趋势呢?今天预制网小编结合标杆房企的案例来跟大家分析一下。


01

空间利用率进一步提升

力求空间的零浪费


明源君去年看过很多样板房,除了豪宅项目,一二线城市很多项目在提升空间利用率上做了很多努力,各种场景考虑得非常周全。


一、客餐厅一体化,大空间利用率更高


明源君曾经在《传统客厅要被淘汰了!学会这些创新做法,项目有范儿又好卖》这篇文章里提过,这两年,刚需户型中,家庭核心区开始流行,有的也叫家庭厅,就是做一个起居、餐厅、厨房一体的全开放式大空间。


一方面,大开大合的空间方便变换更丰富的场景,比如儿童游戏区、聚会、运动、家人交流空间等等。另一方面,可以提高空间效率,比如传统的餐厅只有吃饭的时候才用,餐厨一体化后,餐厅的空间可以得到更充分的利用。



还有是将餐厅和厨房做成一体化空间,以前是封闭式厨房,现在更多是开放式空间,为了解决油烟的问题,将厨房门做成了锈钢边框夹玻璃门扇,可开可合,炒菜时关上就可以。



这样一来,整个空间显得更阔绰。而且,厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌,可以组成烹饪社交空间。一家人可以在吧台区一起准备早餐,也可以坐着闲聊或小酌一杯。


餐厅的空间设计中,还有一个有效提升空间利用率的手法,那就是使用卡座替代传统椅子。因为卡座通常靠墙,就省去了椅子和椅子之间的空隙,有限的空间可以容纳更多人,空间效率更高,特别适合短而窄的餐厅。



另一方面,其下半部分可以设为收纳空间。《小家,越住越大2》的作者逯薇就建议,卡座下部的空间做成抽屉式更实用,将其中一组抽屉的开启方向,从“前开”改为“侧开”,则更加便利,将一个深抽屉改为两个薄抽屉,更契合餐厅各种琐碎小物的尺寸。



二、同一空间叠加多种功能,每一平方厘米都不能浪费


除了公共空间的一体化,精装房在设计上呈现出的另一个趋势是不同空间要叠加多种功能,每一平方厘米都不能浪费。


比如飘窗不再仅仅是让空间看起来更大,而要承载更多功能,比如实现收纳的同时,与沙发布局联动,或者添加桌子及收纳柜。卫生间的飘窗则可以收纳洗漱用品,或者摆放绿植。




再看广州万科,把入户花园做成了玄关和家政区,家政区可放洗衣机、收纳柜,折叠式晾衣架等等,这样阳台就有更多的空间设置其他的场景。



02

极致人性化关怀

既要实用,更要颜值


很多项目现在是带着镣铐跳舞,但好的品质及客户体验并不一定是豪华材料的堆砌,更多是仰赖设计和操盘手的用心程度。旭辉就认为,产品的售价和档次固然有差异,可是所有人基本的诉求、行为和情感的满足方式,都是差不多的。


把一些人性化细节做好,成本不高,但居住品质却会大大提升。


一、玄关系统:收纳可满足全生命周期需求


全生命周期户型这两年很多,现在这个概念延伸到了玄关区。融创就提出了3D收纳柜体的概念,相对于传统的32mm钻孔系统,其柜体卡槽可以做到最少间距14-16mm,隔板的高度可以根据不同的需求进行调节,让收纳柜增加约14%的使用空间,满足客户全生命周期的需求。



同时,玄关地面做10mm高差,设置脏、净分离区域,进门或出门之前可以隔离鞋底的沙土,避免弄脏地板。



同理还有除臭鞋柜、衣服除味机,回家前,先把身上的衣服异味去除,再把鞋放进紫外线除臭鞋柜里,整个室内空气更加清新洁净。这种设备不少豪宅项目都配备了。


1、玄关手扫感应灯


中海很多项目都设置了玄关手扫感应灯,只要用手轻轻扫一下,感应灯变会自动开启。万科很多项目则为玄关自动感应灯。



2、抽拉式换鞋凳


对于老人和小孩,换鞋蹲下来很不方便,以前的换鞋凳不好收纳,或做成折叠式,这样用完还要叠起来收好,做成抽拉式换鞋凳,不用时可隐藏,使用时拉出即可。



玄关系统的人性化细节还包括伞架、子母门、静音锁门、密码锁、一键断电、充电插座、试衣镜、悬空鞋柜等设计,这些在很多地产项目都很常见了,在这里就不一一列举了


二、厨房社交化:让客户爱上烹饪


厨卫这个功能区间,房企优化的细节也非常多了,各个地产项目都已经做得相对成熟。比如转角拉篮、拉伸水龙头、大水槽、收条边倒圆角、挡水坎、吊柜感应灯 、凉霸 、灶前防污板、水槽式洗碗机、净水器等,可升降插座等,非常细致全面。


1、隐藏式IPAD支架


厨房隐藏式IPAD支架,无论是对着菜谱学做饭,或边做饭边看节目都很赞,非常贴心的设计。



2、智能3件套


喜欢做饭的人都深有体会,夏天下厨简直就是灾难。配了凉霸能有效降温,而且配上蓝牙音箱,可以一边做饭一边听歌,简直是一种享受。升降插座使用起来更加方便,而且不占空间。



如果配备了可移动轨道插座,就更方便了,可以在台面的任何一个位置使用小家电,很好地解决了电线不够长、插口不够多的问题。



3、冰箱顶部收纳柜可视镜


冰箱太大后,拿东西会很不方便,加了顶部收纳柜可视镜,只要打开柜门就通过镜子的折射查看里面的所有东西拿取,更加便捷。



4、自动升降收纳柜


以往厨房上方收纳柜一般是手动升降,现在大部分项目的都设为自动式触摸升降,取放东西更方便,有效节约时间。



5、灶台下增设透气口


有时候炒菜嫌火太小,中海想到了在燃气灶下增设透气口,提升燃烧效率。



除了操作上更便利,也有不少房企关注安全问题,比如防漏电插座、一键报警按钮以及燃气泄漏报警系统。


三、卫浴系统:酒店式精装面面俱到


卫生间精装有一个比较明显的趋势,那就是借鉴酒店卫生间的设计,常见的细节包括

干湿分区、镜箱、洗手池下方收纳柜、防雾镜子、地漏、电热毛巾架、浴室收纳、外设小夜灯、马桶前搁板、智能马桶加装插座、易握扶手、一键报警等等。


1、镜箱上设置开敞搁板


基本每个新项目的卫生间都会设置镜箱,以方便收纳,但如果采用全盖门,懒人们可能会懒得开门,不如设一个开敞搁板,放日常要用的牙膏牙刷洗面奶之类。


2、卫生间隐藏式地漏


一般,普通住宅浴室的地漏都裸露在外面,不够美观,如果用石材挡板遮挡住,从侧面沥水缝排水,好看很多。




3、壁挂式马桶


壁挂式马桶,不但造型美观,而且清洁起来也更加方便,做到无死角。



4、专用的清洁花洒


深圳万科某项目要求马桶边配备专用的清洁花洒,并且花洒的出水量要求7升/分钟,超高压强,冲洗有力,对应的生活场景是人体内如果有湿气的话,大便是冲不干净的,常规的清洁刷人工操作起来既不体面,又要反复多次。


马桶边的墙面必须配置一个插座,对应的场景是客户需要使用智能马桶,因为对于有肛肠疾病的客户来说,可加热、冲水的马桶是必须的。


5、防溅插座


卫生间插座采用翻盖式设计,防止水滴溅入,更加安全。龙湖的翻盖式插座,还带有usb借口。



6、24小时热水供应


现在酒店式24小时热水供应应用到住宅了,很多高端项目都能24小时供应恒温热水。比如保利、金茂府、葛洲坝等都会全屋配备循环热水管道。



7、一体式智能马桶


现在的马桶越来越智能了,除了电热马桶圈,还具备人体自动感应功能,业主一旦靠近会,马桶盖会自定打开。



03

引入新科技

吸引90后年轻购房者


经过这些年的实践,很多标杆房企的精装设计标准化程度都比较高了,同质化越来越严重,智能化成了地产项目血拼的新战场。很多房企都梳理了比较成熟的智能化系统,并积极引入新技术,吸引更多90后年轻客户。


比如金地光是智能语音交互系统,就有7大应用场景:



不过,很多刚需项目必须要考虑成本的问题,设备的投入上很难和豪宅pk,更多还得从生活场景的应用上进行提升。


举个例子,很多老房子的Wi-Fi信号换个地方就接收不到了,这让很多手机党感觉崩溃,而金地采用的wifi回波技术,Wi-Fi信号在房子里面能做到无死角覆盖。很简单的一个应用,但很打动人。



而且,这个wifi回波技术,还能通过异常的波段,判断家里老人、小孩跌倒,或者有异常人员闯入,可以说非常强大了。一旦有异常,手机app中就会收到报警。


还有很多项目采用的智能魔镜,不但能提供信息查询,还能帮人监测身体健康。这也能打动不少客户。


其他比如人脸识别、自动识别车牌、远程操控等技术基本都成了标配,很多豪宅甚至做到了玻璃幕墙的自动化遮阳和电动开窗,而且室内电动遮阳卷帘边框完全隐藏在幕墙立柱内,不占用可规区空间,没有最强,只有更强大了。


小结


在政策的助推下,精装修竞争将越来越白热化,对于缺乏精装房经验的房企,时不待我,赶紧对标标杆房企,学起来,否则将面临残酷的淘汰。


注:本文部分素材来源中海地产、融创集团、广州万科、金地集团等。


(责任编辑:何雯丽)



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