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空贴壁纸、预制吊顶、整体卫浴…万科碧桂园居然这样做装配式内装

打印 0条评论来源:明源云链

随着各省市全装修、精装修政策陆续出台落地,毛坯房正在进入退场倒计时。


在限价背景下,精装房虽成为房企利润增长的一个有效来源,但大规模的批量精装不是件容易事,一旦做不好,不仅会拖延工期,浪费成本,还会影响房屋品质,最终对房企品牌口碑造成影响。


要追求高周转,还要保证千亿之路又快又好,碧桂园和万科都不约而同在装配式应用、新工艺和穿插施工上下足功夫。



主体结构新工艺,为精装进场做铺垫


要想缩短工期同时保证品质,针对主体结构的施工工艺改良必不可少。目前行业内,标杆房企们使用最多的基本上是系统模板、全现浇外墙、装配式内隔墙、爬架等几类创新工艺。


拿时下最火的碧桂园SSGF体系来说,相对传统的建造方式,SSGF能够更好地控制房屋尺度、精度和内外墙的平整度,同时,新体系免抹灰还能解决如空鼓、开裂的质量通病,简化施工流程已缩短工期。


1、免抹灰体系,减少湿作业


免抹灰工艺,简化了找平层施工工序,能够缩短工程总工期和减少劳动量,为装修工程节约时间,缩短工期。大幅减少渗漏、空鼓等质量隐患。前面的案例,A房企在一个施工环节能够节省半个月的工期,很大程度上就是得益于免抹灰工艺。



免抹灰体系,包括内贴复合XPS板保温、外墙全砼结构、内隔墙板体系、G9A实现100%免抹灰工艺,比传统施工工艺减少一道工序,在相同质量要求下工期更短,造价更低。


免抹灰工艺观感


2、铝模板技术工艺


通过铝合金模板工厂化生产,精细到毫米级,降低对工人技能的依赖。而且针对标准层的施工速度很快,现场操作简易,完全是流水化作业,减少了人力投入和对工人技术的依赖。


采用这个新工艺后,不仅传统的抹灰工序可以取消,而且大大提高了工程进度。


铝膜板施工工艺


3、预制内墙板


预制内墙板可以在工厂成品预制,生产集中化、规模化,对环境影响小。因产品精度和安装精度高,采用该新工艺可实现免抹灰,减少废水、建筑垃圾的产生,节能环保、减少空鼓、开裂等质量隐患。


4、高精度地面


在结构板浇筑时,控制楼面水平度和平整度,免除装修二次砂浆找平,大幅减少砂和水泥的使用,节能环保,木地板可以在结构面直接安装。



装配式内装,让项目又快又好


上面的新工艺可在一定程度上缩短主体结构的建造工期,但节省下来的时间有限,提速的关键还在精装工程上。


通过装配式内装,则可以明显缩短工期,有些房企甚至能在精装上缩短50%的工期!并且,新工艺能够帮助房企更好地管控精装品质。在第七届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会上,万科就分享了自己的5+2体系。其中,干法地暖+整体卫浴这两大装配式内装应用,以及空贴壁纸等新工艺,已经明显走在了行业前列。


下面我们具体看看万科在装配式内装和新工艺上,有哪些成熟先进的研究成果?


1、分电器


传统强电使用暗埋工艺,易破坏墙面。且不方便维修。



万科最新推出的分电器系统2.0,可以实现室内强电管线快速安装,通过与隔墙技术有效协作,减少对房屋破坏,并能提升用电安全,便于后期检修。


它最大的特点就是安装简单、方便、灵活,只需要将电线插进“快接式开关”即可安装完成,遇到墙角或拐弯时直接折弯即可,容易操作。



2、可贴砖蓄热干法地暖


传统湿式地暖存在安装法施工难度大、施工工期长、安装完毕后维护困难的问题。万科的“可贴砖蓄热干法地暖”相较于传统湿法地暖施工速度提高300%、起温速度提高200%、楼板载荷降低70%、高度降低30%、能耗节约30%。


干法地暖减少建筑预拌混凝土用量,减少废水、废气、废物排放,利于文明施工的管理;独特的模块构造能承受每平米1吨以上的重量,可满足业主入住后放置家具、钢琴、冰箱、雕塑等大型重物的要求。



3、整体卫浴


卫生间装修一直以来是施工过程中的重点、难点。而万科的整体卫浴解决方案推出,可有效解决瓷砖的空鼓、脱落等问题,提升了房屋的品质,整体卫浴的整体防水托盘也解决了卫生间渗漏的质量通病。


而且整体卫浴全部工厂化生产,精准度高,安装快,从建设周期层面看,提升了建造效率,相对缩短了客户签约到收房的周期,提升了房屋的质量与品质。




4、集成吊顶


传统吊顶容易开裂,材料加工容易造成浪费,异型吊顶加工难度高,成型质量难以保证。


现在最新的集成吊顶模具成型,造型准确;一体化实现了异型结构、造型和表面光洁度的需求,集成度高,造价是同类GRG石膏制品的30%左右,价格相对低;直接安装在基础结构上,工艺简单、巧妙,安装精准、快速。还保证了异型吊顶可以不借助平面吊顶,提前、独立进行施工,方便吊顶区域的交叉施工。



5、空贴壁纸


传统壁纸使用过程中易产生发霉和接缝起翘等后遗症,空贴壁纸工艺通过无纺柱和无纺墙面纸,代替传统的铲墙批墙,有效解决了项目石膏板、建筑墙体、水泥压力板等墙体开裂等难题。


而且这种新工艺比传统壁纸工艺快30倍以上,家居住宅一个房间仅需3个小时;其次是施工快,水泥墙面、石膏板面、涂料墙面均可直接快速施工。



穿插施工是关键,合理赶工期


新工艺可以提升某个环节的建造速度,但要整体施工节奏快速进行,关键是要尽量减少甚至消除施工中的停歇现象。这时候,穿插施工就变成重中之重!


一般来说,主体工程完成封顶之后,精装修单位才进场施工,这样精装修项目需要在封顶后14.5个月才能交付。而提前穿插作业,精装施工单位在主体施工至2/3左右就进场随主体流水施工,可以在封顶后7个月就完成交付,节省7-8个月的工期!


某房企穿插施工的工期改善效果




但是要做到高效的穿插式施工,事实上管控是比较复杂的,需要详细的前期策划和统筹指挥,同时由于每一层楼实施的工序不同,需要的建材也不同,因此必须要做到严格的现场管控,否则会出现系统崩溃,要注意几个重点细节:


① 工序交接。每层楼安排工序尽量做到互不干扰,各工序在不同楼层之间流水施工,做到流出去就不流回来,实现彻底干净的作业面移交,避免返工和连锁返工。


② 组织固定。每道工序施工时间固定、人员固定,形成等循环流水施工。


③ 垂直交通。由于装修前置,增加了施工电梯的运输量,需根据施工计划合理安排垂直运输。由总包提供人、货梯担任垂直运输任务,统一协调各分包单位使用电梯运送材料的时间。


④ 楼层止水。由于结构工程和精装修同步,为了防止上下影响,楼层止水非常重要,楼板预留洞、地平水、室外雨水都要有针对性的防渗漏和排水措施。



(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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