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模块化建筑分类、市场和趋势

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模块化建筑是全球领先的建筑体系,因为它能为开发商和总承包商节约成本并减少项目工期。



模块化建筑可以分为两大类:


01 永久性模块化建筑(PMC)


永久性模块化建筑(PMC)是指一旦建成,几乎在任何形式上都类似于传统房地产项目的永久性建筑。使用PMC工艺,模块可以改造现有的建筑物,或者项目是围绕模块化建筑技术设计的,从一开始就成为交钥匙解决方案。



02 非永久性模块化建筑(NPMC)


非永久性模块化建筑(NPMC)是指使用模块化技术来创建可移动的建筑物和结构,例如移动教室,展示厅或临时医疗诊所。像PMC项目一样,NPMC建筑物按照当地的建筑规范和规定建造,但可以根据需要进行重新安置和改造。



PMC和NPMC都在可控的工厂环境下预制功能性建筑单元。然后将独立的“模块”或“吊舱”运送到现场,吊装到适合位置后进行接缝处理和内装。



无论使用永久性还是可移动的结构,模块化建筑都可以节省时间,减少浪费,并能大幅提高多个建筑应用的建造效率(25%-50%见下图)。



永久性和非永久性模块化建筑的细分市场


根据模块化建筑研究所(MBI)的数据,目前大部分建筑应用领域都开始使用模块化建筑体系。模块化解决方案在每个应用市场都具有独特的优势。最常用的永久模块化建设市场包括:


模块化建筑非常适合于公寓楼,公寓和其他类型的多户住宅项目。酒店和宿舍也适用于PMC,可以确保对模块和相同规格的建筑质量控制,缩短工期,提高入住率和投资回报率。



学术机构。无论是简单的教室还是大型校园,PMC都可以在短短的90天内满足学校和大学的建设需求,使学校能够迅速开学,并容纳任何规模的学生团体。



PMC正在建造各种规模的医疗设施,包括整个医院,门诊,牙科诊所和外科中心。



行政/商业建筑。PMC可用于建设从小型企业设施到企业总部的办公楼和行政空间。PMC允许对任何内部空间进行定制改装,无论是办公室,厨房,会议室还是用于分区和隔间的开放空间。



机构项目。由于PMC的建设符合当地法规,可以与现有架构保持一致,并且通常可以适应受限制的预算。PMC建筑可以广泛适用于教会,消防站,警察局,学校,监狱和其他类型的非营利或公共工程项目。



零售业务和商业项目。餐馆,杂货店和零售店可以通过PMC快速有效地建设,帮助特许经营业主和企业家更快地开店。



非永久性模块化建筑的细分市场


MBI还注意到非永久性模块化结构解决方案服务的市场,以及一些独特的使用案例:


因为功能齐全的NPMC模块(例如临时教室和大学校园附加设备)可以在一天内部署完毕,学校可以安置快速增长的学生人群。



无论是需要可搬迁的临时实验室,医院扩建还是专科诊所,NPMC都可以生产适合进行医疗程序和住房设备的家具设施。



商业和行政建筑。NPMC特许摊位和销售办事处,可在24小时内完成。对于公司办公需求,NPMC可以快速交付任何配置的可移动办公空间模块,包括会议室和分区空间。



根据安全规范和需求,NPMC可以提供单层或多层警卫办公室,称重站和收费站,具有双摇门和高强度护墙等功能的建筑。



紧急和救灾建筑。在发生自然灾害的情况下,NPMC方法可以迅速为受害者和救援人员生产紧急医疗诊所,设备仓库和临时住房。



PMC和NPMC的主要指标和统计数据


PMC为建筑商提供维持健康的收入,并产生具有竞争性财产价值的产品。根据Sage Policy Group,Inc.的研究。模块化建筑企业平均年收入介于890万美元至2440万美元之间。据估计,2016年全球PMC公司总收入约为33亿美元,当年PMC项目的总价值超过60亿美元。



NPMC也拥有健康的市场动态,如长期投资回报率和高转售价值。据MBI报道,NPMC的业主通常出租建筑单元的周期平均为24-48个月。他们经常持有足够长的房产,以便不止一次地收回初始投资,然后在大约7 - 10年后以高销售价格 - 原始成本比率出售建筑单元。 2016年,原始成本比例下降了85%至105%,更加表明NPMC项目的实际价值在稳步提高。



模块化结构建筑,无论是PMC还是NPMC,都具有持久和蓬勃发展的趋势。永久性模块化建筑和非永久性可移动模块化建筑比现场建造的建筑更具竞争力。而且,模块化建筑行业正在稳步发展,因为总承包商和相关公司已经意识到了模块化建筑在全球各地的高回报和稳定需求的优势。


(责任编辑:何雯丽)


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[责任编辑:Susan]

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