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内装工业化体系全力助推建筑工业化

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前言


3月27日,由全联房地产商会全装修产业分会与上海万耀企龙联合主办的首届“2019明日之城暨全球生活新体验高峰论坛”正式在上海新国际博览中心N2馆举办。


本届论坛邀请了世界各地的创造力精英来一同掀起“城与家的化学反应”探索明日生活的趋势与方向!


上海开装建筑科技公司CEO李季也受邀参加了此次论坛,并发表了主题为“内装工业化体系全力助推建筑工业化“的演讲。


随着政策端口的EPC总承包制度推行,市场端口对一站式解决方案越来越强烈,内装工业必然向下整合家具、电器、洁具、五金行业,而向上整合形成建、装、居融合的大产业格局。内装工业是整个建筑工业化全产业链条的“蛇之七寸”。


讲演摘要如下:


大家下午好,今天我想把内装工业跟大家做一个普及和介绍,主要目的不是推广我们公司,更不是推广我们自己的产品,而是把一种全新的工业化的装修模式带给大家,给大家做一些普及工作。


今天想给大家的主题就是内装工业体系全力助推建筑工业化


所谓内装工业就是工厂预制生产,现场模组安装的内装修生产组织模式,实际上是装配式建筑的重要组成部分。诸如PC结构、钢结构是承担了整个建筑体的结构安全部分,保证楼不塌,而内装工业是负责建筑内部使用功能和美学部分,这两个结合在一起才是建筑工业的完整体系


内装工业包括标准化设计、工业化生产、信息化协同和装配化施工。我们通常接触的传统装修实际上是一种手工业或者更多是偏向于农耕时代的产品和作业模式,200年前的装修和200年后今天的装修本质没有太大区别,只不过凿子变成了电钻,本质还是靠人的经验、手法完成。在发达国家,装配式建筑的比例是非常高,比如像瑞典、法国、美国的比例基本到达80%以上,我们国家现在还不到10%,所以这当中的差距实际上是市场的机会。


现在应该说有三个政策风向是内装工业最好的时机:


第一:国家在大力推广装配式建筑在2025年要达到30%以上,装配式建筑的发展实际上大大带动了装配式装修的普及。


第二:租售同权、公租房、人才公寓的建设大大带动了装配式装修的普及,因为装配式装修是批量化、工业化集中式的方式,传统的施工方式在这些项目当中已经很难运作开了。


按照保守估计,到2020年,如果我们只是按新增将装修面积的二十分之一,内装工业总的市场估值是3000亿到4000亿左右,这只是保守估计,如果我们翻3倍,那将是万亿级的市场



我简单介绍内装工业和传统装修的对比:


传统装修隔墙如果隔好,将来没有变化空间的余地,只有砸或者敲解决。传统装修是湿作业,即使用腻子、油漆、水泥、胶水等液态产品,而内装工业都是模组化的干法安装,大大节省了现场时间,也大大增加了安全性、可控性以及成本优势


对于客户端,内装工业提供了安全环保、质量稳定,快速交付、灵活拆改以及节约成本的竞争点,所以内装工业是非常适合大批量集中式的工业化的交付方式。


这里有一些数据给大家做一个普及。内装工业在用材方面节约了20%,人工方面节约了50%,工期上节省了70%,用水上节约了85%,节能减排节约了90%,而且安装的精度大大提高



下面我讲讲国家对装配式建筑这块政策的补贴。以上海为例,2017年外环以内新建建筑100%必须采用装配式,广东、深圳、海南这几个城市力度都是非常大,补贴上不但是有容积率奖励,而且有退税、返税以及现金奖励。浙江省也是走得非常前面,浙江省2016年的10月份开始住宅建筑100%全装修交付,它对达到装配率的建筑奖励是非常大。


评价一个建筑是不是装配式建筑,像我们入上海户口一样,要打分,这是打分表,内装工业总共分值加起来超过45分,一般来说60分是及格,70分优秀,基本达到65以上就有补贴和奖励。如果是内装工业45分拿到了,另外20分轻轻松松在主结构、维护结构可以拿到,但如果65分全部靠土建拿这个分数非常吃力。通过土建去拿分,成本增加不少,如果没有补贴难以为继。但是通过内装工业去拿分,不但不增加成本,反而节省成本。更重要的是,内装工业还可以支持绿建三星的评定,对开发商、运营商来说,等于可以拿两套补贴


很当人觉得装配式是很低档的装修,实际上用内装工业精度会更好。如图,这个包厢用的内装工业的效果,可以看到表面的材质非常丰富,收口收边非常精致,而且可以结合照明灯带做一些造型。


看一下实际完成的案例,这是刚才视频当中放到绿城集团“蒙古包”项目(点我回顾蒙古包项目),是装配式结构加上内装,大家看到里面所有的装饰吊顶、装饰墙面和装饰地面都是用工业方式安装完成的,完全可以达到精装修的标准。


下来的图片,大家看到这些吊顶都是拼装起来的,最大的跨度达到12米,做一些办公工装空间完全没有问题。我们开装装配式产品也可以做A级防火的吊顶。



卫生间如图,大家看到整个卫生间是用模块化拼装的方式完成的,我们传统的卫生间施工时间最少七天,但是装配式卫生间一天就能够完成,基本早晨交钥匙,晚上就可以洗上澡,这个就是内装工业和传统装修最大的区别。



移动式酒店的主体结构是集装箱,这个集装箱是到处可以移动的,里面所有的装饰都是装配式来完成的,这是我们开装在上海八佰伴广场展出的展品。这张我们做的大型工装项目,主体结构都是用安装的方式来做,它里面的装饰面也是以装配式来完成。



重点把这句话告诉在座的各位,随着政策端口的EPC总承包制度推行,还有我们市场端口对一站式解决方案越来越强烈,内装工业必然向下整合家具、电器、洁具、五金行业,而向上整合装配式建筑行业,形成建、装、居融合的大产业格局,内装工业是整个建筑工业化全产业链条的“蛇之七寸”,所以把这个结论告诉大家,谢谢大家。


(责任编辑:何雯丽)


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[责任编辑:Susan]

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