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在设计前期，主要关注策划方案比选、单体设计方案的确定、保温体系的选择、外防护体系的选择等四个方面。
本篇以浙江省温州市某住宅项目为例，分别介绍了在方案与初步设计阶段、施工图与深化图设计的技术敏感点。
总平面图
① 方案与初步设计敏感点
（1）总图经济指标调整
因本项目在策划阶段确定的方案是争取奖励5%容积率，会有建筑面积的调增。在有容积率奖励的项目中，为了避免前期经济指标错误导致后续各专业设计大改的情况发生，需要将拆分设计前置。
前期经济指标中不计容面积采用地上总建筑面积，实际可取得面积奖励的建筑为高层住宅，其经济指标统计与实际不符，通过及时对每栋单体进行详细拆分设计，统计各单体的不计容面积数据后，反馈至方案单位重新调整经济指标及配套。
（2）立面化繁为简
原设计外立面采用欧式线脚，造型复杂，如采用装配式构件带混凝土线脚生产，对模具及生产工艺要求较高。通过项目内部会议讨论，形成以下三种处理措施：
1）方案设计同意简化线条，采用普通的矩形线脚代替原设计的欧式线脚；
2)取消一些对方案效果影响不大的线脚，构件生产难度大大降低;
3)个别个性化线脚及造型则通过外贴EPS板来实现，这种方式可以有效解决尺寸过小的造型在生产、运输、安装过程中难以有效保护的问题。
修改前后的外立面造型
（3）连接节点的选择
飘窗作为本项目造型最为复杂的异型预制混凝土构件，其做法直接与飘窗处的结构受力、节点防水性能、构件成本有关。
在项目方案设计阶段，汇总以往项目飘窗经验，挑选出三种主要的飘窗做法类型，分别为“外挂式的飘窗”、“梁下下挂式的飘窗”以及“多块预制板块组装式的飘窗”，三种飘窗的对比详见下表。
虽然“梁下下挂式的飘窗”构件成本较高、构件生产效率低，但防水效果相对更容易得到保证，本项目最终飘窗类型按“梁下下挂式的飘窗”进行设计。
三种飘窗的对比表
三种飘窗
（4）构件拆分方案中构件选型
预制构件类型多种多样，同一类的预制构件也有多种预制方案，不同预制方案对生产、运输、施工、成本均有不同程度的影响。
在满足项目装配式指标的前提下，装配式设计宜尽量选择简单合理的预制方案可以有效减少项目难度。预制阳台类型的选型很好的体现了这一原则。通常阳台板的预制方式有多种，比较常见的梁式阳台有全预制梁式阳台、全预制半叠合梁式阳台、叠合楼板式阳台板。
三种阳台形式
根据项目设计阶段实施的浙江省工业化建筑评价标准，阳台的装配率只是构件数量占比，而与构件混凝土方量无关，叠合楼板式阳台板相较前两者，成本、施工、建筑效果的实现等各方面均有优势，成为本项目的拆分构件首选。
（5）拆分方案BIM模型校检，避免施工碰撞
外立面预制构件拆分往往互相影响，有的异型构件三维模型较为复杂，平面图经常无法直观反映空间碰撞问题，导致许多构件拆分看似合理而实际现场无法施工的情况时有发生。
例如本项目装配式设计过程中，通过构建BIM模型，并通过模型校核发现原设计中全预制阳台与全预制飘窗无法单独预制的情况，问题反馈甲方后，及时组织方案讨论并提出解决方案，在项目设计前期有效规避后期现场施工问题，减少不必要的成本浪费。
外立面效果图
② 施工图与深化图设计敏感点
（1）图纸闭合交圈
在房地产住宅项目普遍高周转的情况下，留给设计院施工图设计时间被压缩的越来越短，图纸质量愈发难以控制，装配式内容的加入更使得这一情况更加严峻。
为保证最终装配式深化图设计质量，项目设计管控流程中增加多次重点会议，通过会议逐步明确设计提反资流程、调动各专业的参与度、提高图纸质量，使深化图设计阶段的成果具有可靠性、准确性、全面性以及和操作性。
会议情况表
（2）预制构件与结构安全相结合
原始拆分方案中楼梯间休息平台处外墙采用预制外填充墙，但休息平台处的结构梁同时还作为半层高处的外立面造型外架。这部分结构抗震性能较为薄弱，从结构安全角度考虑，此处大梁不宜预制。如果直接取消这段预制叠合梁，则原建筑立面方案无法实现外墙预制。通过和本工程方案设计沟通，调增楼梯窗洞上下高度，为窗洞墙的预制提供了条件。
（3）设计与实际施工工况相结合
预制凸窗从二层开始预制，原建筑设计中一层凸窗两侧墙垛采用砌体结构。根据实际施工工程进度，当二层预制凸窗吊装时，一层砌体结构还未施工，预制凸窗安装无可靠下落支点。通过结构设计与装配式设计的沟通讨论，会议一共提出了三种解决方案：
①施工提前砌筑墙体；
②一层凸窗墙体采用现浇；
③二层结构标高设置悬挑梁作为支点。
会后根据总包和吊装单位的施工经验，项目最终选择施工安全性最高的方案二[一层凸窗墙体现浇]作为解决措施，坚持以“安全第一，预防为主”的安全生产方针，把现场施工人员的人身安全放在第一位。
三种施工措施对比
（4）机电与混凝土构件的结合
构件深化图作为装配式构件生产的唯一图纸依据，应提前做好和土建施工及机电安装的对接工作，将土建及机电相关的验收规范中的要求尽可能的表达到构件图中。典型的就是线盒安装的锁母锁扣，深化图设计单位经常会有所遗漏，导致实际施工过程中管线安装麻烦，线盒内漏浆，直接影响现场机电安装验收。
③ 总结
装配式住宅项目的设计、生产、施工三者环环相扣，任何一环有问题都可能导致项目进度滞后、成本浪费甚至安全隐患，贯穿整个项目周期的装配式流程管控就显得尤为重要。
在方案与初步设计阶段，需要根据奖励容积率方案将拆分设计前置以便于统计各单体不计容面积，反馈至方案设计单位重新调整经济指标及配套；立面方案中选型复杂的线条需要简化处理以适应预制需要，取消对外立面效果作用不大的线条，对个别个性化线脚及选型可以通过外贴EPS板等方式替代处理，以降低成本。
在施工图与深化图设计阶段，重点是通过多次图纸交圈会议的方式逐步明确设计提资与反提资流程，保证深化设计顺利开展，避免设计返工，缩短设计周期，以适应房地产项目高周转的要求；同时，深化设计中预制构件需 考虑结构安全、与实际施工情况相结合避免给现场施工增加难度，避免影响工期和增加成本。
（责任编辑：何雯丽）
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