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科普:什么是模块化集成房屋?

打印 0条评论来源:中散协被动式装配建筑专委会

集成房屋也叫预制装配式建筑,是用工业化的生产方式来建造建筑,也是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场将构件通过可靠的连接方式组装而建成的房屋。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。



中国的集成房屋最早可以追溯到上个世纪80年代,当时中国从日本引进集成房屋,建了几百栋轻钢结构低层别墅;之后再90年代,又有几家国外公司进入国内市场,在北京、上海等地建了数栋多层轻钢结构集成住宅。真正大规模开展集成建筑业务还是近几年才逐步发展起来的,目前国内已在研发、设计制造、施工安装形成了初步的体系。



市场潜在规模有多大?


1.私人住宅市场


根据估算,每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右,对应短期集成住宅渗透率,此细分市场中的低层集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期,低层集成房屋的年需求在35万套左右。



2.旅游度假领域市场


由于国内旅游业目前仍处在投入阶段,这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右,按照估计,会为低层集成房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资,鉴于国内酒店业整体放缓,预计到2020年会带来约68万平方米的市场需求。



3.养老市场


根据民政部规划,到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口,以此推算,若到2020年集成房屋的渗透率达到15%,则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。



总体来说,结合以上测算,在未来3-5年的短期阶段,低层结构建筑的市场规模会在百亿左右,15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。


机遇


1.城镇化进程继续


中国人民的住宅条件还有很大的提升空间,2014 年政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面,在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中,居民的日常生活必须得到保证,所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。


2.旅游度假行业向好


伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势,我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》, 旅游产业持续升温,是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向,这些领域都有望将成为低层集成房屋业务新的增长点。


3.老龄化来临


老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展,在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素,其床位空置率还有待提高,但总体来说,国内在短期内的养老床位还有新增空间。


哪些因素驱动行业的发展?


1.工人短缺与劳动力成本增加


近年来我国人口生育率降低,老龄化社会到来,人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展,更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难,用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式,装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率,减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应,从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。


2.环保、节能


近年来社会的环保需求日益凸显,保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增,钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。


3.经济效率


国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段,于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求,而集成房屋是很好的解决方案。


4.政府鼓励政策


装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式,并且配套了许多政策作为落地支撑。事实上,政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策,在大方向上明确了行业发展目标,即到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%,到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地层面上,各地各级政府也出台了实际的政策,既有针对开发建筑商的,对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减免或一次性奖励等激励政策,也有针对消费者的,对购买装配式住宅提供房贷优惠政策等。


(责任编辑:何雯丽)



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