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上海建工总承包部应用高新技术助力城市更新

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从助力中国民生银行大厦“长高”10层,到正在为原锦沧文华大酒店进行“脱胎换骨”改造;从恒隆广场的“不停业”改建,到浦东国际机场T1航站楼的“不停航”施工……上海建工总承包部抓住城市更新领域蕴含的新机遇,在既有建筑、基础设施运营维护与改建中,加快拓展建筑工程增值服务的新领域、新业务和新市场,己取得不凡的业绩。正如上海建工副总经济师,总承包部党委副书记、总经理张锦彬所言——加快拓展建筑工程增值服务的新市场,就要通过科技创新,不断挑战更高难度,才能适应城市更新领域发展的新要求。


1 应用高新施工技术助力闹市中心老建筑完善功能升级换代,这是上海建工总承包部加快拓展城市更新领域的一大亮点。


位于浦东陆家嘴金融贸易区的原中商大厦,改扩建后“长高”了10层,成为了中国民生银行大厦,这是上海建工总承包部13年前成功组织实施改扩建的首个“杰作”。该大厦原总建筑面积6.80万平方米,主楼35层,裙房4层,建筑高度134.2米。由于改扩建工程的特殊性,施工中无论是楼层的隔层交替拆除、基础与立柱及墙体的逐一加固,还是材料置换、外挑增容、新建加层和地下室扩建等,施工工序繁多、难度大。项目总承包团队通过应用高新施工技术,使改扩建后大厦从35层提升到45层,“长高”了10层;裙房从4层提升到6层,“长高”了2层;总建筑面积从6.80万平方米扩大到9.57万平方米,增加了2.77万平方米;建筑高度从134.2米提高到191.3米,“长高”57.1米,成为了银行办公大楼。


改建前后的锦沧文华大酒店


13年后的今天,上海建工总承包部又在位于南京西路的闹市中心正在组织实施对原锦沧文华大酒店进行“脱胎换骨”改造。建成于1987年、高100米、设1层地下室的该大厦,曾是上海市中心的地标性建筑。此番改建后,建筑性质将有酒店改为商办综合楼,建筑主体高度和地上建筑面积均不变,但通过对主楼“四改三”增加层高,将从30层变为22层,原裙房区域1层地下室扩建为4层地下室。同时,整个主楼的原混凝土结构将更新为钢结构。改造过程中,老结构拆除和新结构建立必须同步或穿插实施,整个更新过程可谓颠覆了以往的施工模式。为此,项目总承包团队应用高新施工技术设计出一个没有先例可循的“两下两上”施工方案,即先把对前期施工有障碍的非承重结构拆除,这是“第一下”;再将新楼的钢结构初步建立起来,这是“第一上”;随后将承重的混凝土结构拆除,这是“第二下”;最后再补齐完善钢结构,这是“第二上”。并应用BIM技术对工人做可视化交底,哪块先拆,哪块后拆,具体怎么拆,所有步骤都在现场上墙展示。目前大厦的改建正在有序进行之中。


2 将“不停业”改建和“施工不误营业”的理念充分体现在施工方案的优化中,这是上海建工总承包部加快拓展城市更新领域的又一大亮点。


上海恒隆广场改造


位于南京西路闹市中心的恒隆广场不停业改建,对施工提出了很大的难题。项目总承包团队迎难而上,将“施工不误营业”的理念充分体现在施工方案的优化中,使改建施工的全过程未影响恒隆广场一天营业,受到业主好评。如作为顶级商场的恒隆广场,销售的是国际一流奢侈品。为了让顾客察觉不到商场正在改建,项目总承包团队策划将改造区域分为围挡内区域和非围挡区域。围挡内区域,请专业广告公司在围挡的外立面用桁架拉起品牌广告布,并定期更换; 围挡下端全部用木板封死,灰尘进不了商场;采用钢平台体系支撑上部脚手架,钢梁和钢柱进行外包装并贴上广告布;考虑到顾客行走时会碰到包装后的钢柱,特地定制了防撞角,还摆设了鲜花;所有钢平台底部均安装吊顶,加装灯节和筒灯等。顾客们走进商场围挡内区域,仍然有心旷神怡的美感。而非围挡内区域,主要从事吊顶和地坪大理石的更换施工。在吊顶施工时,项目总承包团队采用自制的拼装式“临时天花板”。每天施工前,工人们先将“临时天花板”拆下来,施工至早晨6点后,再重新装上“临时天花板”。这种拼装式“临时天花板”,上面带有灯筒,顾客们几乎察觉不出这是临时的天花板,更想不到晚上进行过吊顶施工。而地坪大理石的更换施工,则硬性规定每晚只能进行15平方米地坪面积的更换施工,当晚凿除,当晚铺贴好大理石,再用地毯覆盖。早上顾客们走在地毯上面,感觉不出有什么异样。商场内大多是一线品牌,虽然营业结束后都会锁上店铺的门,但为避免施工时扬尘沾染名贵商品,则安排专人将店铺的门缝、橱窗缝等用胶带仔细封死,第二天清晨施工完毕后,再全部拆除胶带,擦去灰尘,营业员上班时竟不知道昨晚上建设者己干了一个通宵。


上海港汇恒隆广场改造


这种“不停业”改建和“施工不误营业”的理念所体现的施工方案和每个步骤的精准控制,在位于徐家汇的上海首个地铁上盖商业项目——“港汇双塔”改造中也成功实施。由于是在晚上商场结束营业后开始施工,第二天上午正常营业前结束施工,施工必须精细化管理。如晚上要浇混凝土楼板,结束营业后就要立即开始做防护措施—安装固定泵—将泵管一路接至商场内施工位置—调试设施—浇捣混凝土—拆除泵管、固定泵—清洗现场,上道工序紧扣下道工序,基本上没有多余的时间,否则就会影响正常营业。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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