2018—2019年度装配式装修发展研究报告

在工业4.0的大背景下，大居住产业的工业化道路就要以装配式为主要路径，向上延伸至建筑设计施工、向下囊括家装和局部翻新，装配式这个看上去陌生的词语，未来将与每个人的日常生活息息相关。

装配式内装的未来潜力

建筑行业每年为全球带来60万亿产值，为中国GDP提供20万亿增长，但纵观行业发展，依然处于一个层层分包、管理水平差、效率低下的发展阶段。家装产业发展近30年，无论是历经套餐还是互联网风波，非标准化作业一直是行业存在一大痛点。家装是典型的劳务密集型行业，在传统的湿法装修中，每一个装修现场都是一个小型的生产作坊，而产品品质的高低就取决于水、电、木、瓦、油等每道工序中施工人员的手艺。

装配式技术可以说一种工艺，也可以成为工业化建造的一个理念，每一家公司的理解和实现方式也不一样。不同公司会从不同的角度、不同的客户定位、不同的结构分析去打造自己的装配式产品。装配式提供的装修方法，是从手艺人现场服务到工厂化生产的转变，装配式的介入会让家装产业形成中低端装修工业化，高端市场精细化、手工化的格局。

当前，装配式内装在标准化、大批量的装修项目上的优势极为突出，例如长租公寓、养老公寓、酒店等，能够最大化的体现出装配式内装的优势，极大地缩短工期，也可以让客户很快的进入运营状态，减少成本支出。

劳动力供给侧不足

建筑工人红利消褪

2019年两会期间，关于劳动力人口的数字变化值得全行业关注：从供给侧来看，劳动年龄人口持续减少，自2012年以来，累计减少约2800万人，2013年至2018年中国劳动人口比重从73.9%下滑至71.8%。

十年内城镇单位就业平均工资增长2.57倍，年复合增长率达到10%，并且凯恩斯理论指出工资具有向下刚性，农村劳动力向城市转移明显减速，每年农民工净增加人数由2010年的1245万下降到2018年的184万人。

劳动力人口的数字变化也是在提醒人工红利正在消褪，装修产业如果继续沿用传统施工方式，可能会出现用工方面的压力。

传统建筑业污染问题严重

完成建筑工业化势在必行

中国建筑标准设计研究院表示，建筑直接能耗已从20世纪70年代末的10%，上升到近年的30%，如果加上建材，有专家统计在40%左右。也就是说，中国有1/3左右的能源在建筑业被消耗。除了建材消耗，还存在不同程度的污染，国内目前绝大多数建筑仍采用传统的水泥砂浆建筑方式，不仅工期较长，消耗人力多且环境污染较严重。

建筑行业未来发展诉求将主要围绕实现工业化来完成。无论国家、市场、行业层面还是用户层面，都对建筑工业化有着更高要求和标准。

装配式持续在线

为建筑工业化赋能

随着传统工艺从业人员越来越少、不可再生的材料资源越来越少，建筑业改变固有方式的装修模式迫在眉睫。面对巨大的市场需求，工业化成为最大限度提高装修效率、降低成本的方式。

实现工业化的其中一个途径就是发展装配式技术，据了解，装配式建筑至少能减少50%以上的现场施工时间，搭装现场基本无扬尘和建筑垃圾，最大限度降低了传统建筑方式造成的环境问题。另外由于数字化所带来的技术便利，在各方面协同速度和效率上都有大幅提升。

装配式上升到国家政策层面

各地方政府积极响应号召

近年来，装配式建筑受到社会各界的高度关注，在国家最高决策层‘发展装配式建筑、推动新型建筑工业化’的号召下，各地方政府也响应号召积极筹划装配式内装相关政策。

随着各省市装配式方案陆续出台，政策倾斜引起了许多房地产及装修企业的高度重视，纷纷在推进“装配式”的发展上倾注全力。

装配式装修主要为内装

打造工业化产业住宅

装配式技术主要包括混凝土建筑体系、钢结构建筑体系、内装体系、外围护技术体系以及设备和管线等多个产品技术体系。

在家居家装产业，经常被提及的装配式技术主要是指装配式内装，主要改变和颠覆传统低效的装修模式，以提高质量和效率为基准，打造工业化产业住宅。装配式的核心是标准化设计，模块化生产，装配式施工（SI管线分离，利于后期围护运营，塑造室内大空间，带来可塑性），也有企业会提供更加注重品质感的住宅解决方案。

装配式内装四大工业特性

家具制作数据信息化管理

装配式内装是指用干法施工，将工厂生产的装修部品部件、设备管线等进行组合安装，综合考虑装配装修与结构系统、外墙系统、内墙系统、设备管线系统的一体化设计。装配式装修本质上是工业产品的逻辑、是工业生产思维取代现场加工思维。装配式内装主要特性：

装配式内装主要解决方案

多个空间模块化

装配式内装主要由地面、墙面、顶面、布线体系以及集成厨卫等空间系统组成。也有不少企业会将其划分数十个子系统，比如地坪、布线、窗套、门、新风、净水等。

通过模块化的设计、工业化生产，装配式内装便只需要集成部品进行安装，大大缩短施工工期，减少工人技术的不可控性，降低人工费用、材料费用、维修费用，可以避免室内装修污染。当然末端的个性化需求可以通过分散的渠道去解决，装配式带来的是装修整个产业链的工业化。

装配式装修普及率较低

市场有待培养

装配式内装目前主流的运营模式是与装修公司在产品供应上形成上下游合作关系，由装配式企业提供解决方案、产品和技术指导，由装饰工程公司负责接单、交付和维保。

所以装配式内装企业会遇到的发展壁垒除了在结构技术研发、智能制造技术上的能力之外，落地交付、大批量复制也是装配式技术需要考量的因素。

另外通过对多家装配式企业的走访得出，装配式技术主要是将化学粘结的装修方式改成物理连接方式，因此对于各个物理结构间的连接和有限空间内合理的设计有了更高要求。受限于结构，也受限于材料，适合用于装配式内装的基础材料尚需丰富，供应链体系不完善，配套的材料厂家、专业技能人员需培育等，也都是装配式渗透率提升需要克服的难点。