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装配式装修,未来发展不可限量

打印 0条评论来源:集享装配式装修(id:jixiangsjzx)

2019年5月17日,由亿欧家居主办的GIIS 2019中国家居家装产业创新峰会在北京四季酒店举行,本次峰会的主题为“聚焦用户价值”,大会通过12场主题演讲、1场圆桌对话、1场投资人论坛的形式对当前家居家装行业进行了深入探讨,大会吸引了近千名业内人士热情参加,现场人气爆棚。


在本次论坛中,亿欧家居邀请到场景实验室创始人吴声、欧派家居集团营销副总裁刘顺平、峰瑞资本创始合伙人李丰、东易日盛董事长陈辉、华耐家居集团董事长贾锋、生活家家居董事长白杰、分享投资联合创始人与大居住基金主管合伙人崔欣欣、靓家居常务副总裁万雪冰、德国贝朗(亚太)副董事长郭琬怡、红星美凯龙设计云CEO周天波、明源云战略发展部董事总经理陈锐宸、打扮家总裁崔健、金螳螂·家董事长杨鹏、中寓装配创始人吴堂祥、全屋优品创始人周志胜、派的门总经理谭萍、鲁班到家创始人邓葳、亿欧公司副总裁兼亿欧智库研究院院长由天宇等多位企业创始人代表、投资机构创始合伙人到场参与,各位重量级嘉宾、行业代表以及投资人通过干货分享、观念交锋,共话中国家居家装产业的现状与未来,解读聚焦用户价值在新经济新常态新消费的大环境下对于家居家装企业的重要性。


“装配式装修,装修产业的下一个10年”的话题做了精彩的内容分享,精彩要点如下:


1、传统装修和装配式装修的差距在于成本、效率和规模化,尤其是人工成本和工期时长。


2、装配式装修如果要用于装修的个性化,需要实现在线化和系统化,否则很难真正做到装修的个性化。一旦设计可以在云端进行时就进行了柔性生产,智能制造就可以真正实现了。


3、装配式的发展可能会促使基础建材企业要从C端转到B端。


4、统装修公司在未来有巨大的机会,他们会有装配式部品部件供应链提供整个产品线,完成规模化发展,这需要部品部件供应链厂商支持。


亿欧家居整理报道:


大家下午好,我从事过建材十年,装修也做了三到四年。2014年到2017年4年中,资本市场砸了200亿左右进来互联网装修,但资本所想要的伟大企业、寡头企业,实际上并没有产生,但是没有产生并不代表这件事情不可能或者说已经结束了。资本能够投这么多的钱进来,也是看中了装修这个行业非常巨大。


互联网装修我也做过,今天想给大家分享一下装配式装修。装配式装修最近一年多发展还是挺快的。什么是装配式装修?实际上就是把装修全部放到工厂里面生产,运到现场组装起来就完成了。这听起来有点异想天开,但是现实中在的租公寓领域、快捷酒店领域,已经有企业做到40、50亿的体量,发展非常快。


实际上装配式装修大家可能已经开始熟悉了,我们在装修的之前,吊顶已经集成了,木作集成了,家具集成了,复合地板集成了,没有集成的无非是卫生间、墙面、地面造型、厨房这些,装配式装修是把硅酸钙板在工厂里用机器臂刷完乳胶漆,或者是贴完壁纸,贴完大理石玻片和瓷砖玻片,把这样成型的板材都根据家里的现场切割完了,再拿到现场组装;地面体系可能需要加工地板体系调频,上面再上木地板;卫生间体系有托盘,在卫生间现场测量的时候直接通过系统打到车床上去,模具自动变形,模压出来底盘。


装配式装修发展非常快,就是干法施工。什么是干法施工?我们可能不需要水,连电都不需要,只要一把螺丝刀,完全用安装的形式把这个装修完了,这是我们现在对装配式装修的理解,干法施工,工厂预制生产,现场组合安装。电线和水管走的是明线、明管,在板材和加工地板下面、卫生间板子后面留了卡口,电和水在卡口不用开槽,直接在现场理线就可以了,安装起来特别快。


传统装修和装配式装修


传统装修和装配式装修有什么差别?今年的两会报道大家也看到了,劳动力成本上升非常快。中国刚开始改革开放的时候,第一代民工出来就20多岁,经过30多年的发展,到2019年第一代民工已经60岁了,他也要回家养老了,所以劳动力成本在不停上升,因为传统的装修劳动力的数量在不停下滑。工业化制造的成本非常便宜,我们公司生产很多零部件,例如壁布,机器臂在工厂贴好拿到现场刮一下就可以了,1平米对外销售才80、90块钱,如果现场还要人工去打磨、贴壁纸、贴面漆成本太高了,而且机器臂做得比人工老师傅做得更好更准确。


工艺化生产的成本优势在于规模化,规模化一旦起来以后会越来越便宜。我们最开始是在珠三角建厂,同行的还有几家,每个工厂500亩起步,大家都在不停地建工厂,现在都是供不应求,一个是满足市场大量需求,一个是因为规模化生产成本越来越低。


包括标准化施工效率特别高,比如我们最近在做的长租公寓,传统的话半年,我们可能30天就做完了,一套快捷酒店7天就做完了。像如家这样的快捷酒店传统装修半年,装配式装修可能20天就结束了,先不谈材料成本和施工成本,光租金就能省很多。传统装修和装配式装修之间的差别在于成本和效率,劳动力的成本,规模化制造的效率。


建材家居行业真的要多关注装配式装修,传统行业太累了,一刀下去见不到血,现在装配式装修的生意都很好,供不应求,包括一线上市公司的工装公司,大部分都跟我们合作了,这个行业发展非常快,政府导向非常强,现在的长租公寓、政府保障性住房、廉租房,以及房地产的精装房,快捷酒店等,都需要用到装配式,成本便宜效率又高,现在这个行业里的玩家都在闷声发大财。


现在连海底捞、肯德基和小的便利店都希望用装配式装修,最大的特点就是快,一个小店三五天就结束了,而传统装修装少都要两个月,光租金一个月就三五万。所以说现在装配式市场还是蛮滋润的,大致上分为EPC的承包商,还有一种是提供部品部件系统方案的。我们就是做部品部件的,大致上是长租公寓、快捷酒店、精装房以及大量的工装市场,现在已经渗透到商装领域了,包括二次装修。


装配式装修和家装、工装市场


如果从标准化的程度,装配式的标准化是很高的,但是如果要用于家装、工装的个性化,可能需要整个工厂用规模化的排布,进入家装、工装市场要在线化、系统化,如果没有在线化和系统化,很难真正做到家装、工装的个性化。在线化和系统化需要行业人士共推进,特别在产业互联网方面。


因为现在所有的软件都建立在原有的传统装修基础上做的,它完成了场景式的设计,以及拆出来的水泥、沙子和瓷砖,但没有一个专业的公司在为装配式零部件进行设计、拆单直接打通智能制造。装配式要进入到零售市场,进入家装、工装,需要的是个性化、在线化和系统化,而标准化和规模化现在已经做到了,所以装配式在工装上发展非常快。


装配式和基础建材企业


装配式和基础建材有什么关系?最早做建材的应该知道,在90年代每家每户装修完都要买油漆,当时国内最知名的品牌是华润,最少买1万块油漆回去把地板、门窗刷漆,但华润在鼎盛时期卖给了嘉士伯公司,当时有人说这么优质的公司为什么卖给嘉士伯呢?华润没有正面回答。


但是后来我们发现,原来有很多消费者不需要油漆了,以前都是买木材请木匠,买油漆请油漆工,后来有人把现场的木工活全部拉到工厂生产,成就了很多伟大的企业,像欧派、索菲亚、尚品、志邦等,都是在同一个时期出现的,相当于也是把现场施工拉到工厂生产再运到现场安装。所以大家现在看到,家居行业现在上市最多的是全屋定制企业。


现在的壁纸跟涂料是卖给装修公司,未来可能是卖给装配式工厂,装配式工厂把壁纸贴在硅酸钙板和石板砖上,就像木作全屋定制一样,油漆厂家全部卖给全屋定制厂家,全屋定制厂家不会在意什么品牌,因为产品卖出去以后不会有消费者问他,你这个用的是什么品牌的油漆,装配式跟基础建材之间有这样的关联,可能基础建材要从C转到B。


装配式装修的下一个十年


未来10年装配式是什么情况?我认为装配式装修可能占到整个装修市场的60%到70%。什么原因呢?第一个,成本低,而且规模化之后会越来越低。未来手工做一套房子是奢侈品,那是富豪,因为传统装修劳动力成本越来越高,传统手工装要30万,装配式装修只要10万,三分之一的价格。第二个,工期优势,效率高。因为它快,在工厂弄好,到现场以后七八天组装就结束了,水和电全部在后面集成组装起来。大家看到欧洲这几年的装配式发展就知道了,前几天投资过阿里巴巴软银,投了8亿美金给一家装配式企业。


装配式装修对传统的装修行业来说也是个巨大的机会,这么多年不管是工装还是家装,怎么发展都有瓶颈,家装公司做到四五十亿了不起了,一般都在七八亿之间,工装公司最大的才200亿,但是装配式部品部件的高速发展可以帮助传统装修公司规模化挺进市场。


我做过互联网家装后市场,最难的不是接单,是每天开500个工单能不能管理好?用传统去管理非常难,做一个卫生间翻新,传统的方法从拆掉到装起来最快要40天,然后要动用水木电瓦油五个工种每天派工人到现场去,供应链这块,仓库送出去的货,水泥、沙子、腰线100多种,中间要补货3到5趟,要1个多月才能完成,现在两个半小时可以装修完毕,成本是以前的60%。


所以传统装修公司在未来有巨大的机会,他们会有装配式部品部件供应链提供整个产品线,完成规模化发展,这需要部品部件供应链厂商支持,他们会给消费者做设计和施工,到现场只要做安装。


还有一个设想,装配式工业化的崛起和互联网的关联性,当装配式把所有的部品部件都变成零部件,像造车一样造房子的时候,零部件全部可以在云端建立构件库,这可以让设计师运用到实际当中,后台的算法可以拆单,系统直接把数据传到工厂的车床上面,全部是智能制造,这就是真正产业互联网应用。


装配式装修在施工方面,已经把瓦工、油工淘汰了,就只需要水电的串线工和安装工,我们在这方面建立了产业工人培训学校,所有合作的工装公司、家装公司可以免费到那里接受产业工人培训,包括我们的经销商。


我们可以展望装配式装修的未来。首先,装配式EPC包工包料的装配式公司现在最大的已经做到50亿,未来可能能做到200亿、300亿。据我了解金螳、集享都在往装配式转型,中国A股里面有25家上市公司都已经发布进入装配式了。第二,5G的发展帮助了整个制造行业的提升,装配式的智能制造也将得益于5G的发展,前端设计跟智能制造打通是一件非常值得期待的事情。


装配式个性化规模化是建立在第二点上面,一旦设计可以在云端进行时就进行了柔性生产,智能制造就可以真正实现了。大家居数字交易平台产生可以催生新的电商业态,这种电商的业态可能全部在云端就可以交易,然后直接把数据打到公司,由工厂发货,刚刚鲁班到家在工人这方面谈了概念,未来会产生工人的共享平台,专门是来安装的,用户先看征信体系,然后觉得下单。这是我对装配式装修未来10年几个角度的展望。


(责任编辑:何雯丽)


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[责任编辑:Susan]

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