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宁波市人民政府办公厅于2018年3月下发了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》，标志着住宅全装修政策在我市正式落地。为了积极响应市民对全装修质量的关切，进一步健全住宅全装修管理体系，切实维护购房者合法权益，市住建局在先期制定的《宁波市住宅全装修工程质量管理规定（试行）》基础上，于2018年6月、9月进一步制定并印发了《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》。
近期，宁波市建设工程安全质量管理服务总站制定《宁波市全装修住宅工程质量监督要点（试行）》《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》。市住建局转发全文，并规定全市域于2019年7月1日起实施。
划重点！分户质量检验是指：住宅工程竣工验收前，以住宅工程的每一户为对象，对户内使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量、检测等，并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以及供每户套外使用的电梯前室、走廊、楼梯间等公共部位的完成面主要观感质量等进行专门的抽查检验，以确定其质量是否合格所进行的活动。
针对7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理，包含了监督交付样板房抽查、关键工序首次（层）隐蔽前抽查、日常巡查抽检、分户质量检验抽查，以及监督检测环节。例如，隐蔽工程的抽查，应包括墙地面水电管线铺设、卫生间墙地面防水层施工、地暖管线铺设、吊顶内管线安装等四个关键工序。
【宁波日报】评：《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》，定于2019年7月1日起实施，主要明确了全装修住宅的质量应如何检验、怎样才算质量合格等细节性的问题。例如，板块（砖、石材）面层，要求采用空鼓锤轻敲检验的办法，单块板块边角允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每间空鼓板块不应超过总数的5%。防水工程方面，外门窗及墙面不应有渗漏，要求关闭外门窗，在满足24小时降雨量不小于25毫米条件下，降雨后12小时内及时观察。对外门窗、外墙面室内面等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。
2016年5月浙江在全国率先提出实现新建住宅全装修覆盖后，同年9月又出台了实施意见，进一步明确了住宅全装修的实施时间及范围。作为全装修先锋省份，浙江的态度坚决，力度之大业引起内外的巨大反响！
全装修/精装修成品房拿地、交付及与装配式建筑唇齿相依
相关政策如雨后春笋般涌现。
01绍兴·越城
前几日小编发布的一篇“浙江省区域住房和建设政府相关部门就住房“全装修”“装配式”接连发声！”一文提到，绍兴·越城区域发布的《关于加强住宅全装修质量管理工作的指导意见》在创新管理方面，鼓励全装修项目实行工程总承包，实现设计——采购——施工一体化。可实行主体工程和装修工程分别验收。竣工验收前，建设单位应组织五方责任主体严格按照《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》进行全数一户一验，并在一户一验合格的基础上，委托具有资质的第三方检测机构对全数一户一验情况进行抽查检测，抽查比例应符合《浙江省建设厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》（建建发[2008]193号）要求，不少于2%户数;总数少于100户的，按不少于5%比例抽查;并具有一定代表性（详见附件）。在获得第三方检测机构出具的检验合格结论后，建设单位才能组织竣工验收。
02杭州·余杭
1月17日小编在精装中国微信公众号上，发布过一篇“关于征求《关于进一步加强全装修住宅工程分户质量检验的通知》意见的公告”：为进一步提高全装修住宅工程分户质量检验的效果，提升全装修住宅工程的质量，决定实施全装修住宅工程分户质量检验评估制度。
3月29日下达通知余建「2019」59号文件，关于印发《进一步加强余杭区全装修住宅工程分户质量检验实施办法（试行）》的通知，并与2019年4月12日执行，见执行力度之大。检验项目划分为十三大板块，从户内空间尺寸； 防水工程； 门窗工程； 顶棚与吊顶； 轻质隔墙； 墙饰面工程； 楼地面饰面工程； 涂饰工程； 细部工程； 厨房工程； 卫浴工程；电气工程； 智能化工程； 给水排水与采暖工程； 通风与空调工程； 室内环境污染控制；屋面、楼梯、通道电梯平台、无障碍设施、地下室等公共部位。
政策原文：http://www.yuhang.gov.cn/xxgk/zcfg/bmwj/201903/t20190329_1149476.html
分户检验内容实行定期公布制。余杭区建筑工程质量监督站根据一定时期内本区住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范，定期公布《余杭区全装修住宅工程分户检验内容》。
其他区域住宅全装修分户验收等相关管理规定
1上海 · 崇明
4月24日，“5·1，上海·崇明说：告别毛坯房，全装修将成“绿色建筑”的标配”一文中提到，2016年是上海市对全装修政策的落实进一步提升，对“全装修”也进行了明确的定义。另一方面对住宅全装修比例进行量化，特别说的是关于本市保障性住房，公共租赁住房（含集中新建和商品住房中配建）的全装修比例为100%。明确了住房责任主体建设单位系全装修住宅建设工程责任主体，按分户验收管理相关规定，实行“一房一验”工程及装修工程一次验收。
2河南 · 洛阳
4月11日，精装中国发布“洛阳市政府公开发布《关于推进成品住宅发展的实施意见》及官方解读材料，河南省政府同时发声！”中提到，加快推进成品住宅建设，实现成品住宅与绿色建筑、装配式建筑联动发展、促进建筑产业转型升级提出关于推进成品住宅发展的实施意见洛政「2019」5号文件：成品住宅验收实行分户验收，未实行分户验收或分户验收不合格的住宅工程建设单位不得组织竣工验收。房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌(申报)价格和装修工程价格，在进行成品住宅买卖合同网签备案时，应当分别填报房屋价格和经建设行政主管部门核查的装修工程价格。
（责任编辑：何雯丽）
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