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目前国内建筑运维管理主要以“IBMS集成+故障维修”为主，此类运维管理仅依靠事后处理，运维人员无法做到事前控制以及快速应急响应。同时，针对建筑集群管理，传统运维管理方式也缺乏一套标准的、成熟的维保方案以及联动控制机制。为此，数字化交付与BIM智能运维平台针对性的研制出一套有效的、标准化的维保方案与系统联动预设机制，旨在解决上述问题的同时，也给建筑管理方带来符合绿色建筑运维的整体解决方案。
1.基于BIM的专业维保方案
BIM智能运维平台通过系统预置计算公式，按月、按周提示待维保项目信息，并自动比对相关备件耗材的库存，生成月度保养计划、周保养计划、执行工单，以短信或微信形式推送给主管及相关参与人员。据此有效减少救火式故障维修、平衡备件耗材的采购周期和数量、均衡财务支出，达到切实降低运维成本的目的。
BIM的运维管理方式的优点在于：
（1）BIM模型中集成的建筑从设计、施工直至运维阶段的全部信息中含有大量的设备信息等确保建筑信息的准确和完整性；
（2）包含六级编码的BIM模型支持双向检索使获取信息简单快捷；
（3）大数据分析后充分掌握各种设备的维保规律助力智能预警和超前预测；
（4）平台的自动比对、人机交互等方式的记录和交接多维度丰富建筑的数据库。
实施流程图
在实施流程中，BIM模型不仅是建筑的重要信息的载体，也是维保各参与方与智能维保系统进行信息交互的主要桥梁。系统操作员负责平台的管控，出现故障时及时确认故障和提供远程支持；维修操作人员即接单人，其根据平台推送的工单进行日常工作，当没有接收到工单时对设备进行常规巡检。管理者不做实际操作，主要负责统筹规划、协调各方的工作。其有权限随时查看BIM模型、查看和修改系统预设值、提出管理计划和改进方法等。
上图截自于银西线河东机场高铁站项目，此平台实现了建筑设备全生命周期的信息传递与共享，将设计、施工阶段的信息完整传递给运维管理系统，同时通过预置的上述维保方案，为运营管理方带来节能降耗、降低运维成本、提高站房智能化水平的切实效果。
2.基于BIM的应急预案及联动控制机制的预设
联动控制机制通常是由一监控点的状态异常，被系统感知，触发联动预案，一旦触发即可切换到联动控制台页面，便弹出如报警点三维模型图、视频监控图、关联设备预案执行确认图等。操作人员根据需要执行预案，而BIM数据交付平台统一对各子系统设备下达预案执行命令。BIM运维平台提供可视化的预案设置界面，预案可按功能系统或者功能分区来柔性配置。如下图所示本项目中的消防预案按照防火分区来配置，适用场景是平台弹窗调用分区内的摄像画面，操作员在消防控制室就可远程判断是否出现真火警。
基于BIM的维保方案定义了实施流程中参与各方的职责和任务,进一步结合大数据分析，通过分析和归纳建筑设备、设施的运行规律能超前的生成可预见的、计划性的年度保养计划、月度保养计划、周保养计划，从而给管理运营方在备件采购、维保人员配备、技能培训、运营预算等方面提供足够的空间，基于以上几点管理方可进一步全面掌握建筑的综合运营情况，建立科学的节能降耗的改善模型，平台通过一段时间的数据积累和学习后能为建筑的远期的降本增效提供有力的数据支撑。应急预案及系统联动机制是结合建筑物本身的情况，整合消防、安防、电梯、视频监控等专业资源设计的机制，在出现火灾等突发情况时能快速定位火点、查看火情、有效指导人员疏散、联动电梯、消防、门禁等系统。基于BIM的应急预案及联动控制机制能有效提高建筑运营方应对突发情况的快速反应能力和建筑智能化水平。
（责任编辑：何雯丽）
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[责任编辑：Susan]
