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窦以德:实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路

打印 0条评论来源:中原成品房 作者:窦以德


近期,对于2019年6月16日由河南省中原成品房研究中心承办的“河南省住房高质量发展研讨会”上住房建设领域的专家和嘉宾,围绕如何实现“住房高质量发展”的探讨与交流做了精彩回放,本期,我们继续对专家们的热点阐述予以重磅呈现。


发展成品住宅是住房高质量发展的一个重要途径,也是住宅工业化的一个最佳载体,装配式内装既体现了建筑工业化的特点,又符合绿色环保要求,为建设实现住宅产品的节能、环保、全寿命周期的最大价值提供了一种可持续发展路径。在此次研讨会上,住建部原勘察设计司副司长窦以德以百年住宅的研发与实践为例,做了题为《实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路》的主题演讲,为成品房时代推进住房建设高质量发展提供了切实可行的路径选择。下文根据其现场演讲整理。


1、装配式内装的几大特点




住房建设高质量发展既是房地产经济发展转型的关键,也是居民对高品质居住生活的迫切需求。在全面实行建筑工业化、绿色可持续发展的方针前提下,传统住宅装修生产方式必须进行革新,而通过相关标准的建立才能确保这一技术革新的落地。


我对高质量发展的理解,从我们国家经济发展转型来看,我们过去是高能耗、高投入。现在要转变发展方式,要用科技的力量,使我们的投入产出更高,高质量,同时对环境的污染更少、资源消耗更低;另一方面,随着居民生活水平的提高,对居住品质、居住环境的要求也越来越高;还有一个,从国家层面来讲,是我们的经济可持续发展的要求。装配式内装的几个明显特点为实现这种可持续发展提供了一种发展路径。


让空间更具灵活性、可互换性


管线设备与结构分离,使得房屋设备更新维护更便利。我们传统内装的房屋改造起来比较困难,每次看到小区居民要搬家时对房屋的改造都会产出一大堆垃圾,但如果是装配备式内装就相对宜于改造和维护。


装配式内装有一个明显的特点就是管线分离,即所有的管线不埋在结构主体里边,即使后期改造也不涉及到主体结构。这个呢咱们目前还不能一步到位,但是这个原则还是应该坚持。


要为居民提供使用灵活,易于改造的居住空间。管线分离原因很简单,就是当你想改造这个房子的时候,我可以完全根据我的需求来做,无需再拆墙、凿墙,空间功能使用上更灵活,也更易于改造。


彻底消除户间干扰,为明晰产权提供基础条件。装配式还解决了一个这样的问题。我们现在买房时常碰到这样的问题,即那个隔墙分户墙是谁的?装修时也出现很多拆分户墙的问题,这并不仅仅是个人道德问题,它是个法律问题。实际上这个分户墙是公用的,采用这种装配式内装就为产权的明晰提供了基础条件。


让建筑更具长寿性、耐久性


装配式内装改造与主体结构无关,不破坏主体结构,让建筑年限更持久。百年住宅的体系自引进国内,除了其设计年限寿命长之外,由于我们不破坏主体结构,再加上内装上的一些特殊的措施、工艺,就使我们这个结构寿命更长。


建筑内部空间更易于改造,使其功能适应性增强,建筑寿命提升。咱们现在国际上流行一种概念,open building即建筑是为人提供生产、生活空间的,是一个开放空间,功能上做什么都行。如果我们这个空间今天可以作为住宅,明天可以作为办公楼,后天可以当作一个公共空间,这样就使其空间功能的适应性增强。


这样的问题可能在现今还处于探讨阶段,但社会发展很快,比如很多国家当经济发展到一定阶段以后,城市的人口结构在发生变化,甚至家庭结构也在发生变化,那么像我们这么多的像鸽子笼一样的50年设计的住宅是以后我们需要的吗?未必是,但若空间功能适应性强的话,就可以满足更多需求变化的要求。


装配式内装与智能化结合,提升内装个性化


工业化生产辅之部配件市场化供应,并与智能化技术深度结合,可使住宅室内装修个性化水平大大提升。工业化是以标准化为前提的,但是如何让这种工业化、标准化与个性化完美结合,现在在这方面仍是一个需要探讨的问题,是一个需要研究的课题。


我曾经访问过几个开发商,他们做了两三种样子的内装,比如A、B、C、D,但人民群众仍觉得不够个性化,不能满足我的各种需求。但如果装配式内装与智能化技术深度结合,至少在功能方面可更具个性化。


总结:装配式内装是世界发展的潮流,既体现建筑工业化的特点,又符合绿色环保要求,在满足居民日益提高的居住生活需求方面大有可为。


2、中国百年住宅的研发与实践为住宅装配式内装提供了经验,打下了基础



中国百年住宅这个体系,从国外引进后经过我们自己的实践,发展到今天也做了不少的项目,但整个过程实际上一直在探索,让整个体系如何变得更完善、更完美。


同层排水系统


吊顶系统


上海绿地崴廉公馆项目


大家可以看到这是它的同层排水,吊顶系统,管线通过隔墙走到屋顶,然后再通过吊顶把它遮住。将来管线改造时不破坏主体结构。




济南领秀城项目


发展到济南领秀城项目,到这里,房子内部承重的结构墙取消了,基本上就是用柱子了,这样空间功能的适应性就更灵活了,在建筑的全生命期内可以标准,可以育儿,可以适老,功能的切换更灵活。


当然,后来我们又做了改进,就是增加了室内这个梁(如上图),看着这个不太像住宅,有点像工业厂房,大的开间,空间很容易互换。




北京泽信公馆项目


我们看它的大淋浴间是一个整体卫浴,下面是一个托盘,后排水;地板采暖已经是干法施工。



碧源荣府项目


从右边图看得出来有一个灰点儿,那就是个柱子,其右侧区域黄色部分,那几个房间,它用了局部厚板,如果内墙移动跟梁对不上是不是就很难受,但这样加了局部厚板,这样就看不出来有梁了,那边那些房间,假设变化一点,也不会有什么影响。


以上讲了这么多,及这样一个过程,其实核心就是讲,我们一直在探索如何在满足我们中国目前居住需求的前提下,让空间有更多的可变性,让整个行业更可持续发展。


总结:中国“百年住宅”的研发与实践为全面推进住宅装配式内装提供了经验,实践证明,其社会与经济效益明显,受到各方肯定与居民欢迎。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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