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深圳万科住宅工业化2.0产品代表:万科星城华府项目

打印 0条评论来源:深圳市建筑产业化协会 (id:shenzhenzhuxie)

深圳作为全国首批装配式建筑示范城市,近年来,相关政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨,装配式建筑项目呈现规模化增长,目前全市装配式建筑面积已超过1300万平方米,市、区两级通过技术认定的装配式建筑项目已达80多个。


万科星城华府项目是深圳万科住宅工业化2.0产品的代表,也是宝安区第一批通过装配式建筑技术认定项目。此项目在PC构件深化设计、铝模体系、BIM技术、爬架体系、工业化内装、预制内墙板施工安装工艺、全过程联合验收、实测实量等方面都有不错的实施亮点。




项目概况


万科星城华府项目位于深圳市宝安区新桥街道,区域交通便捷,东侧距广深公路约300米,西侧距宝安大道和地铁11号线步行约20分钟,项目占地面积26514m2,总建筑面积19.88万m2,包含2栋高层住宅(1A,1B )和5栋超高层住宅(1D,1E ,1F,1H,1J),2栋商业(1C栋为6层商业,1G栋为4层商业),地下2层,住宅地上33~45层。


建设单位:深圳市西城房地产开发有限公司


设计单位:筑博设计股份有限公司


咨询单位:深圳万科前田建筑技术有限公司


监理单位:深圳市邦迪工程顾问有限公司


施工单位:中建三局第一建设工程有限责任公司


构件生产单位:远大住宅工业集团股份有限公司


内隔墙单位:广州越发环保科技有限公司


铝模生产单位:广州景兴建筑科技有限公司


爬架生产单位:广州市达蒙建筑技术有限公司


本工程采用的预制构件包括预制外挂墙板、预制阳台、预制栏板及预制空调板,内隔墙采用预制内隔墙板,标准层采用铝模板施工,内外墙取消砌筑、抹灰湿作业,楼层采用高精混凝土地坪,各楼栋预制率与装配率如下:



本项目仅采用五种标准户型(A、B1、B2、C、D),通过户型标准化设计结合室内精装修一体化设计,建筑平面方正实用、结构简洁。


A户型


B1户型


B2户型


C户型


D户型


预制构件标准化设计


本项目住宅标准层从第3层开始,采用的预制构件包括预制外挂墙板、预制阳台、预制栏板及预制空调板,内隔墙采用预制内隔墙板。户型预制构件种类如下:



预制内墙板包括户内隔墙和分户墙。同时外墙除预制构件以外,全部采用现浇混凝土外墙,内外墙免抹灰。



预制凸窗


项目预制构件采用内浇外挂体系,凸窗位置结构复杂,采用预制可以有效减少施工难度,同时预埋钢副框,并采用了系统门窗体系,有效减少渗漏风险。



预制内墙板


预制阳台


本项目预制阳台安装时间为墙柱钢筋绑扎完成,铝模安装完成,楼板底筋开始绑扎前。



预制栏板


与同层预制外墙板一起吊装



预制内墙板


本项目标准层内隔墙全部采用预制内墙板,墙板由工厂预制生产,现场快速安装,施工精度大大提高,可以免抹灰,取消湿作业,并且有利于工序的提前穿插,大幅度节省工期。



内墙板排版深化


严控墙体自身裂缝:厂家加强配比,存放及运输管理,严禁开裂墙板安装


预排版:减少非标板的使用;


墙板间连接部位,墙板与梁及柱连接部位留槽,后续用专用砂浆及玻纤网补缝;


设置下挂板,与主体一次性浇筑(挂板两端留槽);


线盒预留准确,避免斜开槽,避免跨板缝;


铝合金模板


本项目标准层开始全部使用铝合金模板施工,铝合金模板工厂化生产,精度高,强度大,可以有效减少涨模现象,混凝土观感好,结构尺寸控制精度高,并可较好的解决传统砌筑抹灰造成的空鼓、开裂等质量通病,用铝合金模板代替木模,一方面节约了木材资源,另一方面可提高墙面的精度,墙面可直接进行装饰面层施工。



自升式爬架


本工程各栋全钢附着式升降脚手架从4层开始搭设,提升至屋面层;均使用13.5米高架体,覆盖4.5倍楼层高,7层走道板,架体步高为1.9m。本工程机位直线最大跨度为4.8m,悬挑最大1.75m。



BIM应用


结合本项目,BIM应用可分为方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施等阶段。下表既针对方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实 施等各阶段基于 BIM 技术的基本应用进行描述说明。





总结


项目实施过程中,强调以“两提两减”为推进装配式建筑核心目标,采用预制外挂墙板、预制阳台、预制栏板及预制空调板,并采用全混凝土外墙,有效解决了建筑物立面防水问题;采用装配式内墙板,内外墙免抹灰,减少湿作业,防空鼓开裂;采用外墙内保温体系干法施工,施工快捷提效,项目整体穿插施工,幕墙进行分段施工,装修进行了楼层穿插施工,大大提高了施工效率,减少资源浪费。本项目通过多种技术手段,在提升效率、提升质量、减少人工及手工依赖、减少消耗及排放等方面均做到了有效提升。


(责任编辑:何雯丽)


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[责任编辑:Susan]

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