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1 缘起
随着我国经济的不断增长和城镇化进程的发展，城市住宅需求在今后一段时期仍然保持增长势头，同时由于房价上涨等因素，使得越来越多的购房者倾向选择面积较小的户型，以减小经济压力，所以建筑面积在120m²以下的中小套型住宅已成为房产市场的主流产品。
我国城市住宅大多数是高层住宅，套型公摊系数比较大，在有限的套型内，要至少布置两个或三个卧室和一个起居厅，还有必须的厨房、卫生间、阳台等功能，住房空间就显得局促、狭小，居住者的感受不舒适。由于面积小，收纳和储物空间缺失，户内分隔墙体和房门过多，会占用宝贵的使用面积。
另外，由于高层住宅的结构形式多为钢筋混凝土剪力墙结构，很多内墙为承重墙，房子建成之后，几乎没有扩、改的可能性，而有些居住者为了扩大使用面积、改造室内空间，在装修时任意破坏承重墙体，造成巨大安全隐患。再者，长期以来我国房地产市场上的商品住宅产品大多数是毛坯房，也就是把住宅装修问题推给了购房者，造成了每年因装修带来巨大的浪费和污染。根据住建部的统计数据，我国每年装修造成的浪费超过300亿元，以一套100m²的毛坯房为例，装修产生的垃圾可达2.3吨左右，而处理装修垃圾的过程又会造成环境污染。
这些情况说明我们的住宅设计、建造存在着一定的缺陷，产品同质化严重，整体品质偏低，缺乏符合基本生活需要的合理功能空间，难以满足居住者的多样化需求，并且造成整个住宅建筑产业链的脱节。
2 优化策略
由于上述存在的各种缺点，高层住宅焏需进行产品升级，逐步向绿色建造，增加技术含量，提升居住品质等方向延伸，今后的住宅应该采用装配式建造和一体化装修，通过建筑、结构、机电和装修等各专业同步的模块化、标准化设计，来实现空间优化和品质提升。
装配式建筑是国家建筑产业升级的发展方向，是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。住宅产业作为国家经济支柱产业，发展装配式住宅是大势所趋。按照国家政策要求，装配式住宅建筑应采用全装修，并且应进行一体化协同设计，设备管线分离以及采用装配化、集成化内装体系等。因此，发展装配式住宅并实行全装修，不仅可以减少浪费和污染，而且能够提高建造质量、提升建筑工业化水平和满足居住者的多样化需求，促进住宅产品升级和建筑产业链的整合。
对中小套型住宅来说，产品升级的重要策略是空间优化，改善舒适性。以下以住宅中小套型中三个主要空间为例，对其基于全装修的优化策略进行探讨。
2.1 餐厨合一
顾名思义，餐厨合一就是把餐厅与厨房空间整合在一起（图1）。
厨房是住宅当中的重要功能空间，传统的住宅设计，习惯将厨房独立设置，主要原因是避免烹饪时的油烟影响室内清洁。不过，时代在进步，人们的观念和生活方式也在变化，比如当今青年人的工作强度大、节奏快，在家做饭用餐的时间少，而且有的人喜欢西餐、日餐等餐饮方式，或者选择叫外卖的方式，不愿在家里进行油烟重的中餐烹饪，这些居住者可以接受餐厨合一的空间形式。
另一方面，很多中小套型住宅的厨房、餐厅面积都偏小，实际使用时明显空间不足。以一个3m×3m的模块为例，如果划分为厨房和餐厅，厨房为3m×1.8m，在去除隔墙厚度和排烟道、橱柜、冰箱等占用的面积以外，可供人员活动的面积只有1.6m²左右；而3m×1.2m的餐厅，在放置一个四人餐桌和椅子之后，周边剩余空间也不满足人员活动的需要（图2）。如果把上述两个空间合并布置，取消隔墙和门，这样就可以形成一个3m×3m的餐厨合一空间，这样在布置家具、家电之后，供人员活动的面积至少还有4m²左右，如果采用可折叠餐桌、椅等灵活的家具，人员活动区域面积还可以更大（图3）。
图1 餐厨合一
图2 餐厨分离平面图
图3 餐厨合一平面图
餐厨合一有几方面优点：首先，扩大了操作空间，使人的活动更方便。其次，可以延长操作台、吊柜的长度，增加储物、收纳空间，餐桌除了用餐使用，在做饭时也可作为厨房操作台利用，无形中增加了使用面积。第三，使空间布置更灵活，各种厨房设施和家电有了更多的放置空间和布置方式，使厨房空间不再千家一面，居住者能根据自己的生活习惯和爱好进行调整，增加了适应性。
进行餐厨合一优化设计，需要注意以下问题：
1)建筑设计和装修设计同步确定布置方案，应用集成厨房产品及管线分离技术，水、电点位布置要满足空间布置的灵活性和使用便利性。
2)餐厨一体空间可与其他室内空间之间保持通透，但需满足现行燃气具安装规范要求，可以安装或预留推拉式、折叠式玻璃门，以兼顾空间通透和安全需要，同时也可避免烹饪时的油烟污染。
3)可形成几种不同布局满足多样化需求，部品和设施应成系列化。
2.1 宽厅起居
当前多数中小套型住宅平面为三开间布局，就是南向并列三个房间，一般为起居厅和一个主卧室、一个次卧室，北向则布置卫生间、厨房、餐厅、书房等功能。三开间布局争取了比较多的南向房间，对住宅的日照、采光均比较有利，但是由于套型的面积有限，每个开间的尺度都偏小，根据调查目前大多数中小套型起居厅的面宽为3.3m-3.8m，主卧室面宽为3m-3.4m，次卧室面宽一般只有2.4m-2.7m，限制了日常使用的便利性。随着人们生活水平提高，越来越多的人注重居住的舒适性和生活品位，还要考虑在家中的聚会、娱乐等活动，这样，起居的空间就明显不足。有些大面积套型，通过增加南向面宽把起居开间扩大形成多功能宽厅（图4），提高了舒适性，而传统的中小套型住宅的限制条件较多，难以形成宽厅布局，但装配式住宅则可以结合全装修一体化设计来实现。
在三开间的中小套型中实现宽厅起居，可以把起居厅与相邻的次卧室进行空间整合，二者之间不设置承重墙，这样厅的宽度能扩大到6米左右，扩展出来的空间，可以是餐厅、开放式书房、儿童游戏区、品茶区、棋牌活动区等，大大扩展了起居功能，可以满足不同家庭的生活需求，如需要保留卧室功能，仍可以采用推拉玻璃或轻质折叠隔断等将两个空间分开，非常灵活（图5）（图6）。少了墙体分隔，使得起居的开间、面积、功能用途都扩大了，而且室内美观效果和住户的心理感受也得到较大提升，在小套型住宅里实现了大面积套型的生活享受。
图4 宽厅起居
图5 常规起居平面图
图6 宽厅起居平面图
宽厅起居设计，需要注意以下问题：
1）各专业协同设计，符合模数化原则，不影响预制构件的标准化。结构设计需要研究承重墙、梁的合理布置，保证宽厅空间完整。
2）进行管线分离设计，水电点位预留要充分满足各种功能使用的便利性，并便于改造和更换。
3）墙面、楼面和顶棚装修应采用干法施工，预留灵活隔断的安装位置，采用预制部品体系，满足居住者的多样化需求。
2.1 分离式卫生间
目前大多数中小套型住宅，每户只设置一个卫生间，一般情况下能满足使用需要，不过由于现代社会人们的工作、生活节奏快，或者某些二孩家庭人口多，一家人排队用卫生间的情况也比较普遍。虽然设置两个卫生间能解决这类问题，但对于面积有限的中小套型来说又不太现实。这种情况下，卫生间的空间优化就显得尤为必要。目前住宅卫生间内主要是洗面盆、座便器、淋浴器三件设施，常见布置方式有两种，一种是正方形或近似正方形的平面，三件设施沿墙边L形布置（图7），通常平面尺寸为2.1m×2.1m或2.1m×2.4m，净面积约3.6-4.1m²，另一种是矩形平面，三件设施一字排列（图8），通常的平面尺寸为1.8m×3m，净面积约4.4m²，这两种卫生间布局使用比较方便，但三件设施都在一个空间内，每次只能供一人使用，不能几人同时使用。分离式卫生间是指将卫浴三件设施以隔断分隔成小隔间，在一个卫生间里，形成淋浴间、如厕间、和洗面盆各自独立的形式，每个小隔间单独设门，这样可以满足几个家庭成员同时使用，大大提高了卫生间的使用效率（图9）（图10）。这种分离式卫生间，最小的净面积只需约4.5-4.6m²，与常规布局的卫生间相比增加面积并不多，面积较大的还可以把洗衣机集成在内，形成四件分离布置形式。
图7 卫生间L形布置平面图
图8 卫生间一字形布置平面图
图9 分离式卫生间平面图
图10 分离式卫生间
分离式卫生间可以提高私密性，优化空间，改善居住品质，是单卫生间的中小套型住宅应对日常使用不便的最佳方式，是未来中小套型住宅的改进方向，与集成式整体卫浴部品相结合，不仅方便建造，甚至可以用于老旧住宅的改造。
分离式卫生间设计，需要注意以下问题：
1）各专业一体化设计，突出设计合理性和精细化，节省面积和空间。提供不同方案满足多样化需求。
2）兼顾各小隔间的采光通风需要，比如采用玻璃隔断，通过集成吊顶组织排风等。
3）应用集成卫生间、管线分离等方式，水电点位的预留要充分考虑日常使用和维修的便利性。
3 结语
以上探讨了装配式住宅的中小套型全装修设计的几个内部空间优化策略，在毛坯房时代，缺乏同步设计、工业化部品体系和一体化装修的支持，这些策略不能形成系列化、标准化产品。发展装配式建筑，采用标准化、一体化设计方式，推广装配化、集成化全装修，才可以实现住宅产品升级，从而改善中小套型住宅的室内空间，提高使用效率，提升居民的生活品质，适应不同家庭多种多样的生活方式和居住习惯，并且为今后住宅的维修及改造预留条件，促进住宅产业链衔接整合，为我国城市住宅建设的升级发展提供一种更新、更好的思路和模式。
（责任编辑：何雯丽）
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