SI住宅装配式内装的实践与思考

1.我国住宅装修行业的发展现状

目前，在我国的许多地区特别是二三线城市仍以毛坯交房为主，住宅的内装修为用户自行通过委托装修公司或工长来实现，这种情况存在以下问题：

1）由于是毛坯交房，建筑设计和内装设计是在不同时间分别由两个团队独立完成的，缺乏相互的沟通，前期的建筑设计团队经常对于后期的精装设计考虑不足，特别是一些管线的预留位置和空间布局，使用户在装修阶段经常要委托内装设计团队进行二次水电改造和隔墙拆改，造成人力和物力的浪费；

2）这种用户自行装修的模式多数是由住户与家装公司或工长签订合同，严格来讲没有纳入到工程质量监管体系，而传统家装行业入门门槛低、鱼龙混杂，使装修工程在使用过程中问题频发却很难追溯；

3）施工方式上，传统装修的实施多是采用砌筑、抹灰等湿作业模式，并通过墙面、地面、顶面的剔凿或垫层敷设来实现管线的二次布置，装修的质量很大程度上依赖于工人的水平和责任心，且管线的二次布置可能会破坏主体结构，也给日后的维护和检修带来不便。

2.SI装配式内装的提出

2.1 提出背景

政策层面：十八大以来，实现建筑产业现代化已经逐渐成为建筑业的重要发展目标，传统的住宅建设行业面临着建设方式和发展思路的转型升级。

市场层面：随着建筑业的蓬勃发展，住房“量”的需求已经被极大地释放，老百姓开始对住宅品质的提升有了新的要求，而作为与老百姓生活息息相关的内装修则承载了这种对品质提升的需求。随着劳动力成本的不断上升和对品质提升的迫切需求，通过发展装配式内装以解决传统装修施工质量通病和缓解人工成本上升带来的问题已成为行业共识。

2.2 SI住宅装配式内装的核心

“SI”是支撑体英文Skeleton和填充体英文Infill的缩写，其核心是将住宅中不同寿命的主体结构和内装及管线等填充体进行分离；提供室内灵活的大空间，用户可根据自己的需求进行室内空间的分隔。从字面上理解，装配式内装是强调现场施工的一种方式，但要保证现场装配式施工和安装的顺利进行，并通过工业化批量生产而降低成本，必然是以标准化设计为基础的。因此，SI住宅装配式内装区别于传统内装的主要特点就是以国际通行的主体、内装、管线分离理念为核心，以标准化设计为基础，通过工厂化生产、现场装配化施工和信息化管理来实现项目的综合品质提升。

3.SI住宅装配式内装的实践

随着住宅产业化建设理念和建筑技术的发展，SI住宅装配式内装在国内的应用越来越多，人们在认同这套理念和技术体系的同时，也对其对于层高和室内使用面积的占用等问题有疑虑，下面主要结合绿地南翔崴廉公馆百年住宅项目来分析如何将这些不利的影响降到最低。

3.1对于室内净高的影响

SI住宅一般通过室内的六面架空来实现主体结构与内装管线的分离。在日本，将整体地面进行架空来布置水电管线的案例很多，这样将来房屋改造时，各个功能空间（即使是卫生间）可以进行灵活的位置变动。

在国内实施时，为了减少对于室内净高的影响，通常是通过对水电等管线路径的合理化设计来减小架空的空间，同时将住宅中比较占用空间的卫生间排水管线通过局部降板的处理实现同层排水，保证对空间的占用影响最小。

以绿地南翔崴廉公馆百年住宅项目为例，11#楼为20层的板式住宅，以90m2小户型为主。项目设计层高为2.95m，楼板厚度为120mm，吊顶空间内集中设置了给水管线和电气管线，而地面只在卫生间区域进行了集中降180mm，这样不但实现了管线与主体结构的分离，也没有占用太多的层高，其内装施工后的室内多数区域净高为2.65m，对于90m2的小户型来说，非常舒适。

3.2对于室内面积的占用

在日本，SI内装的墙面架空体系通常是通过树脂螺栓加上喷涂聚氨酯内保温来实现的，这种实现方式按目前的《GB/T 50353-2013建筑工程面积计算规范》中的面积计算方法可以很大程度上减少对室内使用面积的影响。

GB/T 50353-2013版和上一版规范的主要区别之一是不论采用外保温做法还是内保温做法，保温部分都将计算在建筑面积中，而以前的规范外保温是不计算进面积的，所以如果通过采用墙面树脂螺栓架空走管线，同时结合内保温的方式，对使用面积的影响将只是外保温和内保温的热桥影响不同而导致修正系数不同所带来的厚度差别。

此外，墙面架空的主要目的是为了布置管线，因此在设计时将管线进行集约化布置，可以减少架空的墙面面积，从而减少对房间室内使用面积的占用。最后，SI体系中的轻质隔墙通常厚度是100mm或75mm，比传统的内隔墙的厚度要薄，这又为室内找回了一些面积。所以，一般室内的轻质隔墙数量越多，越能找回更多的使用面积。

同样以绿地南翔崴廉公馆百年住宅项目的90m2小户型为例进行计算（此项目采用无机保温砂浆内外复合保温，因架空处理在保温层上，所以是对于面积计算较为不利），其使用面积减少率仅为0.577%。

3.3关于轻质隔墙的隔音问题

在SI住宅中，对室内隔墙的主要要求是隔声、分隔空间、方便拆装和排布管线。轻质隔墙材料很多，传统的隔墙能够满足分隔空间和隔声要求，但并不方便走管线也不便拆装。目前，无论是在日本还是国内，应用较多的是轻钢龙骨石膏板隔墙体系。轻钢龙骨石膏板体系可通过龙骨构造、石膏板厚度和层数、填充的岩棉或玻璃棉的容重等参数进行优化组合，而达到（30～50）dB或更高的隔声要求，完全可以满足住宅分室隔墙的隔声要求。以绿地南翔崴廉公馆百年住宅为例，内隔墙主要使用的是“50龙骨+双面双层12.5石膏板+隔声玻璃棉”的组合，满足了隔声规范的要求，并顺利通过了甲方组织的验收。

4. SI 装配式内装与传统内装的差异

4.1工作模式

传统的装修属于住宅工程中的后端与收尾工作，通常是建筑方案设计、施工图设计及主体施工后，才开始内装设计和施工，是一种串联式的工作模式，最后端的内装施工无法影响前端的建筑方案设计，只是在主体结构已经施工好的基础上去进行不断的修正和调整，不但造成大量浪费，也增加了成本控制工作的难度。对于装配式内装，一方面提供了高精度，同时也要求施工界面的高精度。为了使得成本更可控和提高后期安装的精确性，需要在最初的建筑设计阶段就将后端的内装设计、部品选型等工作前置，做到建筑设计与内装设计一体化。

4.2施工工序与施工界面

传统的装修由于是以砌筑、抹灰等湿作业为主，下一道工序的进行需要在上一道工序完成后。而SI装配式内装是以工厂化生产的部品和干式作业为主体，可以在施工组织设计时，将各生产加工周期长的部品在工厂提前生产，即工厂内并行开工，再通过统筹整体施工进度进行装配，有效节约了工期。此外，由于SI住宅管线分离理念的改变，使得SI住宅内装的施工内容不同于传统内装。如轻质隔墙、内保温、水电管线等施工一般都由总包单位来完成，而SI住宅装配式内装从更便于责任划分和符合施工工序的角度，则由内装施工单位来负责此部分的工作内容。

5.结语

内装产业化的根本是为了提升品质，而不是刻板的等同于必须采用整体卫浴、树脂螺栓这些部品。SI装配式内装是目前建筑产业现代化发展趋势下的积极产物，带来了改变传统施工质量通病的途径和方法，但也会带来一些新的问题，需要我们永远抱着谨慎、谦虚的学习态度在实践中不断总结经验、不断完善，才能真正做出高品质的项目。

（编辑：奚雅青）

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