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“城方”是上海地产集团旗下城市租赁住房运营服务品牌。充分响应贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”总体定位，以“都市梦生活”为品牌核心理念，形成市场稳定器、人才孵化器、资产优化器、生活加速器、文化培育器。目前，新建类租赁住房项目已开工6个，可提供房源近6500套，根据计划，城方还将继续增持租赁住房用地，到2021年力争达到4万-5万套(建筑面积约250万平方米)。
目前，上海正在编制“上海租赁住房建设导则”。为梳理租赁住房建设在设计、报规等方面的痛点，上海住宅产业化技术平台在上海地产·城方执行董事、CEO郑华总支持下，走进城方创新中心，邀请原万科泊寓的设计牵头人朱冰冰总、地产租赁事业部蔡高翔总、地产城方公司董必超总以及陆家嘴集团、华润有巣、上实城开等相关领导专题探讨课题的闭门会议，最后上海地产·城方执行董事、CEO郑华总为大家介绍城方建设和运营的创新模式，为推动市房管局规范改革，租赁行业未来健康发展出谋划策。
城寓华山路店项目介绍
城方超级社区·城寓华山路店，位于长宁区华山路1038弄161号，是长宁区首例非居住用房转化租赁住房项目，建筑原先为环保大楼。项目总建筑面积约11232.7㎡，包括租赁住房和生活商业配套，其中租赁住房建筑面积8748.97㎡，共计提供租赁房源104套，户型建筑面积约55至136㎡，以小户型一房居多，租金价格约8000至23000元/月。
租赁住房以外，项目整体还由共享客厅城方堂、24K智能便利、特色商业等配套空间等组成。城方堂是城方6大生活平台之一——“轻食客厅”先行的创意孵化项目，以空间为骨骼，以场景体验为血脉。用创意的方式探索空间运营服务能力的标准化、专业化、未来化的实现。
装配式内装在租赁住房的实践
城方超级社区·城寓华山路店所有房源采用全装配式内装，从系统根源杜绝甲醛超标等装修方面的污染，提供安全的租住环境；在室内配置交付上，包括电磁灶、油烟机、中央空调、热水器、智能浴霸、餐桌椅、沙发、电视柜、床、床垫、床头柜等。
1、城方装配式墙面标准化体系
装配墙面可避免室内非结构承重墙体砌筑
装配墙面不需要原始墙体管线开槽预留
装配墙面开关插座点位需在原始墙体预留
装配墙面不需要现场湿作业，如抹灰、粉刷、裱糊
装配墙面可满足不同设计效果要求
2、城方装配式地面标准化体系
装配化地坪对楼地面无平整度要求，不需要地面找平、自流平
装配化地坪不需要楼板管线开槽预留
装配化地坪对于楼板无特殊结构降板要求
装配化地坪适用于厅房/厨卫/公共部位等不同功能空间布置
装配化地坪应用及更新不破坏原结构楼板
3、城方装配式吊顶标准化体系
装配吊顶不破坏原结构楼板顶面
装配吊顶不需要现场湿作业，如批嵌、抹灰、粉刷
装配吊顶满足规则（方正）空间布置，不适用异型平面空间
装配吊顶适用于厅房/厨卫/公共部位等不同功能空间布置
装配吊顶需满足室内净高设计要求
（编辑：奚雅青）
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