聚焦全国规模最大的公共住房建设项目——深圳长圳装配式工程项目（上）

一、项目简介

国家层面，围绕“房子是用来住的”总基调，以满足人民对美好生活的向往为出发点，全面提升质量，全面加强保障性住房建设。

深圳市层面，为全面贯彻党中央国务院的总基调，为打造成深圳市公共住房优质精品的标杆，为建设工程质量提升的示范和积极推进人才安居战略的示范，长圳公共住房及其附属工程项目应运而生。

项目位于光明新区光侨路与科裕路交汇处，基地西南角将建成地铁6号线及18号线长圳站，交通便利；场地内有鹅颈水穿越，景观优势明显。总用地20.7公顷，总建筑面积约115万平米，提供约9672套人才住房和保障性住房，是我市目前规模最大的公共住房建设项目，预计于2021年5月28日建成。

项目以“本原设计”思想为指引，以“河谷绿舟”为规划理念，以“健康、高效、人文”服务人的幸福生活为“初心”，彻底改变以往公共住房品质低端的印象，开启深圳广纳人才、持续创新、改革发展的新篇章！

二、新型建造模式创新

招投标模式创新

作为全国首个电子招标投标创新试点城市，深圳市建设工程交易服务中心加大信息化建设力度，提升招标投标管理和服务的精细化水平，旨在打造招投标领域的“深圳标准”和“深圳质量”。本次长圳公共住房及其附属工程也是深圳市招投标创新试点的一大亮点，对本次业务进行梳理，主要体现在以下几点：

（1）发布预公告，本次预公告提前将深圳市长圳公共住房项目工程总承包招标有关事项予以公开，其主要目的是为了使潜在投标人有充分时间做好投标准备工作，让投标人充分了解招标人的价值取向，实现招投标人之间的充分竞争，以提高本次招标投标工作的质量，为打造“深圳公共住房标杆项目”奠定基础。

（2）带方案的EPC工程总承包招投标，方案包括方案设计、初步设计和施工图设计，此招标方式给予了投标人极大的发挥的空间，充分发挥了EPC工程总承包工程中设计牵头、引领的作用。

（3）淡化企业资质概念，不设置投标门槛，没有资质和业绩条件要求，强调项目管理团队能力和相应的工程总承包管理业绩经验。切实响应《EPC工程总承包招标工作指导规则（试行）》，实行能力认可。

（4）招标时已有较完整、明确的投标报价规定要求和技术要求规范，招标文件从建设内容和规模、建设标准、设计原则、项目管理团队要求、参考品牌、技术需求的参照、上部住宅建筑工程、商业建筑、停车位数量等方面对项目的建设标准进行详实的约定，有助于后期实际施工、预决算和相关工作地开展。

（5）根据设计方案，列出建安工程的估算工程量，且估算工程量是否准确，是否与设计方案相匹配，成为招标人评估投标人工程总承包管理能力的重要因素。

（6）采用符合国际惯例的EPC项目管理模式，设计（包括方案设计、初步设计和施工图设计）、材料设备采购、施工、与项目建设相关的服务、其他完成项目建设所有必要的工作。实际上就是除了勘察与监理以外的所有工作内容。分区、分段先设计后施工的快速路径方式，压缩报批报建的等待时间，为工程实体留足施工时间，确保施工时不赶工。

（7）定性评审、评定分离，遵循国际惯例、突出业主定标权，落实招标人负责制，定标权归还招标人，实现市场主体权责统一等特点，并实现了招投标过程全公开。

（8）参照“香港式评标”进行清标，定标有明确的定标原则，在确认设计方案合理、投标报价详实合理后，符合的投标单位进入定标委员会投标范围，筛选5个工程总承包能力较强、信誉较好的投标人，然后进行价格筛选，直接提出最高价，再提出1家定标总价最高的方案非优投标人。最后再设定好一个概率基数，进行票决定标。

三、新型建造方式技术

（一）绿色化建造技术

3.1.1节材与材料资源利用技术

3.1.1.1控制项利用技术

（1）施工用主材中：应采取就地取材原则，主要材料原产地距施工现场500km范围以内的使用量达到70%，并将采购的材料建立详细的真实台账，以便进行统计、查看。混凝土为商品混凝土，为就近的商品混凝土搅拌站提供；

（2）定期对中大型机械进行维护和保养，确保满足正常工作需要。

3.1.1.2一般项利用技术

3.1.1.2.1材料选择利用技术

（1）施工中采用满足相关规范要求的绿色环保材料；

（2）临建设施采用集装箱式板房，为可拆迁、重复利用材料；

（3）施工现场混凝土浇注时按照试验方案掺加粉煤灰、矿渣、外加剂等材料，降低水泥用量。

3.1.1.2.2材料节约利用技术

（1）本工程采用钢管扣件式脚手架搭设，经过对施工方案和施工流程的细化，在满足施工安全的前提下，增加立杆间距和水平杆步距；合理优化施工流程，增加材料的流转次数，减少材料一次性投入量；采用可回收塑料模板和铝模替代传统的木模板，减少模板的投入量；

（2）材料采用大型卡车进行运输，利用塔吊进行吊放，塔吊操作规范，降低损耗率。合理布置车间和堆场，减少材料的场内转运量；

（3）施工工长应提前做好对班组技术交底工作，严格按照方案进行下料，禁止浪费；钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料，推广钢筋专业化加工和配送，减少自行加工浪费现象；采用直螺纹套筒形式进行连接，减少搭接；

（4）工程技术要充分做好对四新技术的运用，降低材料消耗，降低成本；

3.1.1.2.3资源再生利用

（1）合理利用建筑余料，对施工中造成的建筑预料充分应用，具体包括：用混凝土预料制作预制构件，钢筋余料制作养护保护笼，钢管余料用于临边，洞口边等的安全防护；

（2）项目临建区域围墙墙墩与旗台旗墩使用预制结构，本项目使用完毕后可周转至下个项目继续使用，节约材料，保护环境；

（3）施工现场采用可周转使用的移动隔声屏，降低噪声成本的同时避免永久性材料的浪费。

（4）管理人员厨房采用特殊设计的箱式集装箱板房，切菜台、洗刷池等设施均采用成品，可回收利用。

（5）本项目所使用临建板房，临建及现场的使用的部分路面等都为可回收材料，在本项目使用结束后，可转至下一个项目继续使用；

（6）临建区办公用纸应分类使用，并摆放整齐，定期进行废纸回收，做好环保工作。纸张应双面使用。

3.1.1.3优选项利用技术

（1）编制施工管理策划，明确材料计划、周转材料计划等，确保合理使用材料；

（2）各种施工预埋件采取工厂式的制作方式，现场直接进行预埋；施工现场道路优先选用可周转的装配式施工道路、装配式围挡；

（3）施工现场模板、塔吊设备等包装物及时进行回收，建筑材料包装物回收率应达到100%，编制回收记录，做好现场环保工作；

（4）结构层现浇部分采用铝模体系，避免使用木模板，减少模板的投入量；

（5）现场办公用纸分类摆放，纸张两面使用，废纸回收，单面纸回收利用；

（6）现场临建设施、安全防护设施应定型化、工具化、标准化；可选用标准化安全通道、定型化安全通道等。

3.1.2节水与水资源利用技术

3.1.2.1一般保障利用技术

3.1.2.1.1节约用水利用技术

（1）各项用水指标参照《广东省用水定额》，根据项目所在地预算定额、项目产值确定用水定额指标，施工过程中对施工区、办公区、生活区用水量每月分别记录并做好台帐，施工过程节水考核取之有据；

（2）编制施工现场给排水管线图，保证供水、排水系统合理使用。

（3）施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水器具，配置率确保达到100%；

（4）施工用水及生活用水分开计量，单独设表；

（5）优先采用中水养护，可以采取收集地下室、坑槽中经检验满足施工要求的水进行养护、冲洗用水。现场做到，非传统水源和循环水的再利用量大于30%；

（6）注意观察管网、用水器具，防止渗漏，造成浪费。

3.1.2.1.2水资源利用

（1）基坑的降排水为地下水、地表水和降雨，基坑降水时排出的地下水在经过沉淀后进行收集，并在基坑上边缘和下边缘修建排水沟和蓄水池，既能保证基坑的安全，同样能收集地表水，用于混凝土的养护等；

（2）主要出入口设置洗车槽和沉淀池，沉淀池的水经过沉淀后可循环使用。

沉淀池

3.1.2.2优选项利用技术

（1）根据本工程地理位置，地下室施工时对降水进行储存，储存用水用于混凝土养护、路面洒水、绿化及器具清洗使用等；

（2）施工现场设消防水池集水，可用于储存雨水，循环利用；

（3）现场安排充分利用雨水或经沉淀后污水进行喷洒路面，绿化浇灌，达到环保要求；

（4）生活、生产污水经三级沉淀池沉淀处理后能够重复使用的现场重复使用，或者经处理完毕后达到要求后排入市政污水管网；

（5）定期对现场集水井、坑中存水进行检测，合格后再使用

3.1.3节能及能源利用技术

3.1.3.1控制项利用技术

（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率，优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具。尽量使用电动工具，且能耗达到国家节能标准的产品；

（2）定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。使用工况良好的电器设备，并经常保养，避免因设备老化增加损耗；

（3）禁止使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工设备和机具。

3.1.3.2一般保障利用技术

3.1.3.2.1临时用电利用技术

（1）设备采购时应优先选择节能型、带有环保标示的设备；

（2）建立临时用电管理制度，安排专人进行考核，用电设置合理，达到节能要求；

（3）现场照明设计应符合现行行业标准的规定。

3.1.3.2.2机械设备利用技术

（1）机械设备采购时应选择耗能低、效率高的设备（变频塔吊、变频水泵），在保障工作的同时，降低资源消耗；

（2）合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源；

（3）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量；

（4）完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。

3.1.3.2.3临时设施利用技术

（1）利用场地自然条件，合理布置生活及办公临时设施，使其获得良好的日照、通风和采光。在外墙窗处设遮阳设施，减少夏天空调设备的使用时间及耗能量；

（2）临时施工用房应采用热工性能达标的复合墙体和屋面板

3.1.3.3优选项利用技术

（1）根据深圳市自然气候和本地区资源条件，尽量采用可再生资源，节约能源，降低成本。设计采用太阳能遮阳棚、余热回收系统、光伏路灯等，确保能源的回收利用；

（2）施工现场的临时用电采用限流器，降低耗能，达到环保、节能要求；

（3）使用国家、行业推荐的节能、环保施工设备和机具，如空气能热水器，并做好维护保养工作，降低损耗；

（4）临建区域屋顶设置白色水桶，每天定时供水，满足全天用水需求，避免长期开启水泵，节约电能；

（5）施工现采用LED节能照明灯具，节约能源，采用节能照明灯具的数量应大于80％；

（6）对办公、生活和施工现场的用电进行分别计量，并记录完整。

3.1.4节地与土地资源保护利用技术

3.1.4.1控制项利用技术

（1）施工临时用地得到相关部门的许可，并有审批手续；

（2）施工前应充分了解施工现场及毗邻区域内人文景观保护要求、工程地质情况及基础设施管线分布情况，并制定相关保护措施，报有关部门备案。

3.1.4.2一般项利用技术

3.1.4.2.1节约用地利用技术

（1）在总平面图范围内采取动态管理措施，现场总平面布置做到科学合理、紧凑，在满足安全文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角；

（2）按照相关要求在用地红线范围内进行施工；

（3）制定现场交通方案，现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置，尽量减少道路占地面积；

（5）经施工安排合理优化，预制外墙在构件车上直接进行起吊吊装，节约现场预制构件堆场用地。

（6）预制构件制作在工厂标准化生产，节约施工现场施工用地，现场使用装配式施工工艺，用独立支撑体系替代满堂钢管脚手架及木方，节省废旧木方及钢管等堆场占用土地。

3.1.4.2.2保护用地利用技术

（1）场地四周围开挖排水沟进行排水，并设有清洗池、沉淀池等，同时做好场地内的临时绿化工作，减少水土流失；

（2）对遭到破坏的植被在施工完后应及时恢复，并采取相应保护措施；

（3）对于裸露的土方，现场及时采用植树、种草、覆盖等方式，净化场内空气，防止水土流失。

3.1.4.3优选利用技术

（1）临建区办公和生活用房采用装配式集装箱板房等可重复使用的装配式结构；

（2）施工过程中如若发现地下文物资源及时进行有效保护，处理妥当；

（3）制定地下水位控制方案，对相邻地表等无影响，并严格按照方案施工；

（4）施工总平面图要充分考虑到原有道路，管线等，职工宿舍舒适、温馨，并达到国家相关要求。

3.1.5环境保护评价利用技术

3.1.5.1控制项利用技术

（1）在现场九牌一图中，增加绿色施工内容，包含绿色施工体系，职责划分以及管理制度等；

绿色施工管理制度

（2）施工现场醒目位置设环境保护标识，具体包括：

1在施工主入口设置宣传爱护环境低碳生活等标语；

2有毒有害物品堆放地放置环境保护警示牌；

3用水区域设置节约用水标语；食堂设置节约粮食，讲究卫生标语；

4开关随手关灯，节约用电标语；

5花草禁止踩踏标语；

（3）根据现场实地勘察，施工现场未发现文物古迹和古树名；

（4）在现场食堂醒目位置悬挂卫生许可证和炊事员有效健康证明。

3.1.5.2一般项利用技术

3.1.5.2.1资源保护利用技术

（1）定期记录地下水水位，并针对数据绘制统计曲线图；找检测单位定期进行地下水位检测，并提供地下水位检测报告；

（2）危险品，化学品等存放采取隔离措施：设置危险品、化学品存放专用箱或者专用抽屉，并贴上标签，注明“危险”、“有毒”等字样，禁止人员随意使用；当场地限制不能满足隔离距离时，危险品、化学品存放处采用砖砌隔离，并采用地面硬化处理；利用废旧钢筋制作钢筋笼将危险品隔离存放。

化学物品分类独立存放

3.1.5.2.2人员健康利用技术

（1）合理利用业主方给定的生活、办公临建布置场地，对临建布置进行优化，生活区和办公区分开设置，在不对施工造成影响的情况下，应尽量远离施工作业区，生活设施如碗筷、食堂设施、食物等，应远离有毒有害物质；

（2）设置后勤管理员、保安人员和保洁人员；生活区采用合适的消暑措施：生活区宿舍可采用低压电风扇、节能空调消暑；夏季给工人发放消暑物品，如藿香正气水、清凉油、风油精等；现场设置休息区、凉亭、直饮机等；

项目食堂明亮整洁

（3）严格按《体力劳动强度等级》GB3869-1997制定作息制度，上午：8:00-12:00 下午:14:00-6:00；

（4）从事有毒有害有刺激性气味和强光强噪音施工人员已按照相关要求配置防护器具。从事电焊工作的人员应佩戴面罩；现场施工人员应佩戴安全帽；高空作业人员佩戴安全绳；夜间安全管理人员穿安全背心；

着装规范

夜间焊接挡光措施

（5）密闭环境、室内装修施工应有自然通风或临时通风设施；

（6）施工现场钢筋车间、木工车间、休息室、塔吊深基坑等均设置安全标志，施工现场地处郊区，无高大建筑物，满足通风等要求，灰土拌合移到场外的弃土场，保证施工现场正常施工，同时也保证施工人员人身健康；

（7）厕所、卫生设施、排水沟等阴暗潮湿地带定期清理、消毒，达到卫生、文明要求；

（8）食堂各类器具定期清洁，工作人员注意个人卫生，操作规范，建立食堂的卫生制度。

（9）管理人员生活区布置一个双拼箱式板房活动室，设有乒乓球台及健身器材，供员工工作之余娱乐，职工身体健康得到了一定的保障。

（10）施工现场设置医务室，完善人员健康应急预案，并安排专门医生，做好健康工作；

3.1.5.2.3扬尘控制利用技术

（1）施工现场建立洒水清扫制度，配置洒水设备，定期进行洒水清扫作业，并安排专人负责，做好降尘工作；

（2）土方车辆选用待用遮盖的运土车辆进行作业，或者对作业车辆采取塑料布覆盖措施；

扬尘监测

土方封闭运输

（3）现场进出口设洗车槽，配备洗车设备并设置沉淀池，对出场车辆进行冲洗；

洗车槽

清扫车辆

（4）易飞扬和细颗粒建筑材料应集中封闭堆放，余料及时回收，做好现场整齐工作。未回填灰土采取彩条布遮盖的方式，避免因暴晒起风产生扬尘；

（5）本工程施工时并无拆除爆破作业；

（6）高空垃圾清运采用物料提升机运输，禁止下抛等危险作业；垃圾采取打包运输。

3.1.5.2.4废气排放控制利用技术

（1）定期对进出场车辆及机械设备废气排放进行检查，确保符合国家年检要求；

（2）临建区食堂采用液化气或者电磁设备、柴油、沼气池等清洁能源；

（3）定期对电焊烟气排放进行检测，应符合国家相关标准的规定；

（4）施工现场安排保安进行24小时巡逻，严禁在现场燃烧废弃物，违者将按相关规定处理。

3.1.5.2.5建筑垃圾处理利用技术

（1）建筑垃圾分类收集、集中堆放，安排专用车辆定期将垃圾运出施工现场；

垃圾集中堆放

建筑垃圾有专业公司回收

（2）生活区后勤负责人应注意废电池、废墨盒等有害废弃物的回收且不应和其他东西混放；

（3）生活区负责人应不放过任何一个有毒有害废弃物，并应分类准备，做到分类率100%；

（4）生活区垃圾要进行分类，分为可回收和不可回收两类，并定期安排专用车辆进行清运；

成品垃圾箱

（5）现场增加建筑垃圾的使用率；破旧的桩头钢筋进行回收再利用，桩头混凝土块用于临时道路、车间等的铺设；

（6）碎石及现场土方将用作地基和路基的回填材料。

（7）本工程采用工业化预制构件，预制率达到15％以上，装配率达到30％以上，现场建筑垃圾大幅度减少。

3.1.5.2.6污水排放利用技术

（1）现场主干道周围均设排水沟，具体请见排水平面图；

（2）工程污水和试验室养护用水经过检测合格后方能排入市政污水管网；

（3）生活区厕所设置化粪池，并应定期清理，达到环境相关要求；

（4）生活区食堂设置隔油池，并定期清理，做到卫生、干净；

（5）雨水、污水分流排放。

（6）工程中污水采用去泥沙、除油污、分解有机物、沉淀过滤、酸碱中和等处理方式，达标后方可进行排放

（7）厨房污水收集采用成品隔油池；

（8）现场设置移动环保厕所，并定期进行清运、消毒，做好卫生工作；

3.1.5.2.7光污染利用技术

（1）夜间一般安排进行焊接作业，如需工作，应采取模板等材料进行挡光，减少光污染；

（2）施工现场照明灯具均配置相应灯罩，防止强光外泄。

3.1.5.2.8噪音控制利用技术

（1）施工现场挖机、碾压机、泵车等均采用先进机械、低噪音设备，机械定期进行保养维护；

（2）噪音较大的机械采取降低噪音措施；

（3）混凝土输送泵、电锯房等均设有吸音降噪屏等降噪措施；

（4）夜间一般不进行施工作业，如需工作时，应对施工噪音采取措施，并定时进行检测；

（5）施工现场塔吊在进行作业时均需通过对讲机进行传达指令。

（6）本工程采用工业化预制构件，预制率达到20％以上，装配率达到50％以上，现浇结构较一般工程少，浇筑混凝土施工时的噪声污染得到有效的控制；

在工厂生产预制件

预制件现场吊装

（7）现场在每台塔吊处设置噪音监测点，并安排专人进行动态监测，确保达到国家相关标准的要求；

3.1.5.2.9设置围挡利用技术

整个施工区域内外围均设置连续的、密闭的、有效的围墙，降低各类污染。

3.1.5.2.10土方利用利用技术

土方回填时，前期开挖的土方经过处理后作为土方回填的主要材料。

（二）智慧化建造技术

在智慧化建造技术方面，长圳项目主要应用了智慧建造平台作为项目管理平台。平台主要涵盖设计模块、商务模块、生产模块、施工模块、运维模块五大模块，将人员、流程、业务三者进行关联，基于BIM轻量化模型进行各环节的信息互联互通。智慧建造平台主要通过BIM轻量化模型将各项业务数据进行关联，通过结合VR、AR、全景、三维渲染技术全方位展示建筑项目的全过程。主要分为五大业务功能板块，分别为，数字设计、云筑网购、智能工厂、智慧工地、幸福空间。

图1-1 智慧建造平台

3.2.1五大业务功能板块介绍

五大业务功能板块的应用分布在项目中，项目从属于项目管理，是平台应用的核心。每个项目中包含数字设计、云筑网购、智能工厂、智慧工地、幸福空间（交付运维）,分别对应了项目的设计、商务、生产、施工和运维五个关键组成部分。每个模块根据项目需要分别包括各自内容。

3.2.2数字设计

数字设计主要包括项目库及部品部件库。主要的业务内容是查看项目模型、项目图纸、标准楼层及楼栋模型、特定项目部品部件及总体使用的部品部件。

3.2.2.1项目库

项目库中包括了项目本身的轻量化模型及项目所处的阶段，如前期跟踪、方案、施工图等，在单个项目中包括了该项目所有的设计资料，如单个项目的BIM轻量化模型、该项目的图纸、该项目的相关流程、该项目的其他文件资料等。

3.2.2.2构件及部品部件库

包含预制构件及使用的部品两方面内容，主要项目使用的所有标准化产品。

（1）构件库

该项目中的标准构件库、可以支持自动检索，与项目库中的构件是匹配对应关系，该构件库中的数据与工厂加工生产数据库匹配，可以快速对工厂下单，支持设计过程中的构件选择决策。

图1-4 构件库

（2）部品库

该项目中的室内家具部品等，关联供应商信息，支持设计师在线选择。线上部品库所带编号与BIM模型中的部品库模型编号匹配，自动关联。线上选择、线下设计。

图1-5 部品库

3.2.3 云筑网购

该模块支持查阅通过BIM模型计算出的工程算量清单作为商务决策支持。可以通过云筑网选择合适的供应商、集采、签订合同、进行履约评估等。同时实现对招采进度的实时追踪，招采结果的汇总入库和与其他模块的实时对接，从而实现招采过程中产生的所有数据下沉至中央数据库，以备其他功能模块需要时进行抓取。

图1-6 算量计价信息

3.2.4 智能工厂

该模块为基于互联网，对所有工厂生产的建筑部品部件及设备进行管控的生产信息系统。本模块主要有五大功能。

图1-7 智能工厂系统

3.2.4.1数据识别与传输

将设计环节完成的部品部件加工信息，即：BIM设计数据，通过云端导入生产管理系统。在生产管理系统客户端使用浏览器，可直接访问设计软件所发布的BIM三维模型，使生产管理人员了解所要生产的产品全貌，对产品有直观感受。工厂生产管理系统对设计传输过来的数据进行识别，按照生产需要将数据进行分类统计并传递给对应的生产线。生产车间执行生产的流水线和单机设备在执行任务过程中产生的数据通过后续监控反馈，与设计原始数据形成回路，指导生产优化和调整。最终生产线上形成的物料消耗、半成品、成品数据与监督检验数据、位置数据等，汇集到整个智慧建造平台上，与项目管理、交付、运维等环节协同，实现装配式建筑全过程的智慧管理。

3.2.4.2生产执行

每一个生产单元的自动化机器都配备有自动接收数据的接口，并能够将生产指令准确无误的转变为生产动作。通过设备制造厂家配合，我们的部品部件工厂提出工艺和技术参数要求，由软件开发公司完成机器编程，可针对同一类不同技术参数的部品部件进行柔性生产。生产过程中的各种数据实时采集，反馈给工厂管理系统进行管理监督和优化。系统根据每日产量生成相应的日产量报表，以及周、月、季度、年产量报表，极大的节约了员工整理资料和手工制表的时间。

3.2.4.3生产监控

在工厂部署智能化监控设备，对工厂内的不同区域的设备，人员，材料等进行监控，还可以基于机器视觉，对工厂生产过程中的不安全行为进行自动识别和记录，提高工厂的安全生产效益。