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新京版《住宅设计规范》精细化提升 从设计源头解决居住痛点

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10月21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿,这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》,而在此之前,一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。



本次征求意见稿,在国家版《规范》基础上,根据北京的实际情况,共编制了345个条款,其中200多个条款在国家标准的基础上进行了调整和补充,从设计源头解决了多个“痛点”。



国家标准《住宅设计规范》与北京市地方标准《住宅设计规范》(征求意见稿)部分内容对比。


01

新建住宅应实施全装修


住宅交房前,套内所有功能空间的固定面粉刷和管线全部铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。


新建住宅应实施全装修,提高住宅产品的完成度。建筑设计与装修设计应同步进行并一体化实施。全装修设计应执行相应的规范标准。


02

最小套型面积提升至24㎡


京版《规范》对套型最小使用面积进行了提升,要求住宅的最小套型面积应为24㎡,比国家标准提高了2㎡,其中,卧室、起居室使用面积要求都提高了1㎡,而厨房及卫生间使用面积要求提高0.1㎡至0.5㎡。


03

住宅层高不低于2.8米,

室内净高不低于2.5米


考虑到当前住宅地板采暖的应用、装配式结构形式、卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面因素,京版《规范》对居住空间的层高标准进行了提升,要求住宅层高不小于2.8米,同时保证室内净高不低于2.5米,真正满足居住的舒适度。


当住宅建筑标准层层高大于4.9m时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.60m时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。


04

四层及以上新建住宅须设置电梯


国家版《规范》的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米应设置电梯,而京版《规范》调整为四层及四层以上新建住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑,必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。


05

对适老化设计做出科学的规定


可容纳担架的电梯的额定载重量不应小于1000kg,轿厢深度不应小于1.60m,宽度不应小于1.50m(或计算出的面积与其相同的其他型号电梯),轿厢门洞净宽不应小于0.90m。


除了设置电梯,京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。


06

分户墙隔声性能要求提高5dB


本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标,对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求,将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB,卧室、起居室(厅)的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。


07

厨房竖向排气道改为水平直排,杜绝串味


京版《规范》建议厨房排油烟采用水平直排方式,在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下,把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外,这样,不仅能大大减少厨房串味儿情况的发生,还可以节省厨房内部管井占用空间。


08

推荐采用卫生间同层排水


同层排水是指在排水系统中,器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间,与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。采用同层排水系统后,有四大好处:


◈ 一是可以减少噪音,因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔,同时排水管有回填垫层覆盖,大大减小排水噪音;


◈ 二是渗漏隐患低:同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方,减小渗漏隐患;


◈ 三是产权明晰:管道检修等可在本户中进行,不干扰下层住户;


◈ 四是不易发生堵塞:排水管道同层敷设,可以用一个共用的水封配件替代旧式排水管件,不易发生堵塞,方便清理疏通。


09

提高居住空间窗地面积比


卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/6。


当卫生间、楼梯间设置采光窗时,采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。


10

用电最低标准为6kW


在用电负荷上,行业标准中的用电指标最低为3kW,国家标准中的用电指标最低为2.5kW,京版《规范》中规定的最低标准为6kW。


11

多项“预留”凸显《规范》前瞻性


在京版《规范》中,“预留”两个字,频繁出现在各个条文的细节中,比如厨房应按炊事操作流程整体布置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机、热水器、吊柜等设施或为其预留安装位置。在住宅的智能化方面,要求预留智能家居设备的电源插座,设置智能家电适宜的无线网络信号收发装置;为全面提升住宅室内空气品质,京版《规范》还要求预留户内设置户式新风系统的条件。


京版《住宅设计规范》

热点问答


Q

北京为什么要发布这个地方版的《规范》?


北京市规划自然资源委:根据习总书记“把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都”的重要指示精神,落实北京市《北京市城市总体规划(2016—2035)》,面向首都北京未来城市发展,解决居民住房中出现的实际问题,提高居住环境和品质,结合北京市整体情况,出台具有地域特点的地方版《规范》。


Q

这个《规范》是北京首次发布吗?之前没有发布的原因是什么?


北京市规划自然资源委:这个《规范》是北京市首次发布。之前没有发布的原因,一直以来都是执行国标版本《住宅设计规范》。国标规范是一个普世性的全国规范,需要结合本市实际情况和老百姓的对住宅的需求进一步明确和细化,经过长时间的准备和调研,开展了一系列专项研究,并广泛征求其他各方面的意见,最终编制而成。


Q

发布后,在执行力上和以前有何不同?对居民的居住感受有何影响?


北京市规划自然资源委:作为北京市的《住宅设计规范》是北京市地方标准,以标准规范正式形式发布的有法律效应的技术文件,是设计行业开展住宅设计工作的依据,也是政府部门进行审批的依据,有很强的执行力,对于住宅设计行业是必须遵守的标准。《规范》将从解决目前北京市住宅实际使用及设计中存在的问题为出发点,以提高居住安全性、提高居住舒适度、提倡绿色节能、重视无障碍及适老化、提倡全装修、方便设计及使用、考虑设计前瞻性作为编制的基本原则。


Q

目前,北京住宅设计执行的是什么规范?这次公布的规范与此有何明显不同?


北京市规划自然资源委:目前北京住宅设计执行的是国家标准《住宅设计规范》。本次《规范》从多方面大大的提高了对住宅设计的标准,本规范针对北京的实际问题,统筹协调建筑、结构、设备、电气等专业,作为对目前的《住宅设计规范》《城市居住区规划设计规范》《民用设计通则》等规范的一个更加专项精细化的定位和补充,针对北京市住宅产品的多样化现状,编制一本全面涵盖各类型居住建筑的指导性规范。本规范的编制,更加注重细节和可操作性,技术上综合应用国内外先进的新技术、新工艺、新材料、新产品,促进住宅标准化的进程,引领全国住宅设计的新趋势。


Q

北京地方版《规范》与国家版相比,有何特点和区别?


北京市规划自然资源委:与国家版《住宅设计规范》相比的特点是:新增加了住宅设施、建筑结构及管线综合三个大的章节,增加了防火构造、保温与隔热、供配电设计、照明设施、防雷接地、信息基础设施系统、公共安全系统、智能家居系统、电气节能设计9个小节,对近200个条款进行了修改和补充。体现了“安全性、舒适性、前瞻性”三大理念,落实了“适老化、工业化、标准化、智能化、绿色化”等五项要求,更加精细化、有针对性和可操作性。


Q

北京出台的地方版《规范》内容很细,在设计方面,共包含了多少个大类,多少个小项?这些小项目细化到哪些细节?为什么要这么细?


北京市规划自然资源委:包含12个章节和45个小节,共345条款,《规范》涉及到住宅楼内的所有内容和细部,对此均有详细的规定。之所以这么细化,一是解决长期存在的一些设计疑难点和模糊点,对于住宅设计更有指导性;二是解决住宅中出现的问题,从源头杜绝出现;三是充分考虑住宅的全生命周期,预留适老化、无障碍等变化的条件,为未来做好准备。


Q

《规范》前言中还提到,在《规范》编制完成之前,广泛征求了市民、相关人士的意见,比较集中的意见主要有哪些?体现北京地方特点的内容有哪些?


北京市规划自然资源委:反馈的意见主要集中是否要求设置新风系统、考虑到同层排水及新风等是否要进一步提高层高要求、全装修是否作为强制要求等。最能体现北京地方特点的内容包括提升居住空间舒适度,增加套内空间使用面积;提出套内卧室、起居室净宽尺寸要求,充分考虑住户实际使用感受;保障住宅安全,增加结构章节,将最新的建筑防火规范融入其中;紧密结合北京市地方规定,如容积率指标计算规则、关于住宅适老性规划设计有关意见的通知等。


(责任编辑:何雯丽)




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