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什么是成品住宅?权威解读标准帮你了解其核心逻辑

打印 0条评论来源:中原成品房

从2015年河南省启动成品住宅建设以来,关于什么是成品住宅的探讨一直从未停息过,毛坯房加上了装修就是成品住宅?所谓的精装房就是成品房?不!11月25日,为贯彻落实《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号),以及省住房城乡建设厅等七部门《关于加快发展成品住宅的指导意见》(豫建房管〔2017〕23号)等文件精神要求,由河南省中原成品房研究中心举办的“河南省成品住宅、百年住宅设计与评价交流会”在河南省城乡规划设计研究总院召开,河南省成品住宅标准体系的主编专家通过对河南省成品住宅相关标准的解读,帮我们廓清了对成品住宅的诸多误解。



在会上,河南省成品住宅标准体系的主编专家河南省中原成品房研究中心副主任陈贵平、机械工业第六设计研究院总建筑师牛飚、河南省工程质量监督总站总工程师曾繁娜分别以《河南省成品住宅政策解读与标准体系》、《河南省成品住宅设计与评价》、《百年住宅建筑设计与评价标准》为题对河南省成品住宅相关政策、《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅评价标准》进行了解读。

陈贵平首先依据《河南省成品住宅设计标准》诠释了成品住宅的基础概念——“成品住宅是按照一体化实施、完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本实施配备等基础设施配备,已具备使用功能的新建住宅”,牛飚通过对我国住宅发展阶段的概述,回答了住宅建设发展到成熟阶段应居住品质提升需求应运而生的“成品住宅”是什么的问题:成品住宅可拎包入住?所谓的精装房就是成品房?不,成品住宅指的是住宅固定面的铺装完成,具备使用功能,实现拎包入住还要根据自我需求配置床、沙发等家具软装产品;把精装房等同于成品住宅也是对成品住宅的误解,精装、简装说法只是装修档次标准高低的区别;成品住宅不是毛坯+装修,不是要等建筑结构完成之后,才考虑细化人的需求才通过内装体现出来,成品住宅核心逻辑是在建筑设计阶段即考虑居住者需求,实施建筑与装修的一体化设计,建筑设计与装修设计在设计的各个阶段协同进行,且其一体化不仅体现在设计的一体化,还体现在图纸审查一体化、装修施工一体化、竣工验收一体化。同时,成品住宅并不意味着千人一面,它支持装修套餐、菜单式装修来满足个性化需求。

对于成品住宅的发展方向,曾繁娜通过人们对能满足住宅产品更高品质需求的百年住宅的长寿性、空间可变性等特点及其实践应用的解读让我们了解到了百年住宅的优良性能。

河南省从2015年启动成品住宅建设以来,逐渐建立起完善的成品住宅标准体系,整个成品住宅标准体系涵盖总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分,为我省推进成品住宅建设提供了重要技术支撑。随着政策、标准宣传、贯彻的深入,越来越多的开发企业投身到践行成品住宅产品的建设之中。尤其是从2017年以来,河南省成品住宅的发展逐渐进入快车道。进入2019年,前三季度,河南省成品住宅新开工建设面积达760万平米以上。以郑州市场为例,截止到2019年9月底,成品住宅开发企业达近70家,比2018年增长了26%;成品住宅项目180个,比2018年增长了18%。从起初的毛坯房到今天的成品住宅,从粗放式到高质量发展,成品住宅已不再仅停留在标准层面上,成品住宅技术体系逐渐落地实施。



在交流会上,河南省首家全面进入成品房开发建设的本土企业亚新集团成品房管理中心总经理刘亮亮以《成品住宅一体化设计实践》为题,分享了企业在践行成品住宅建设中对成品住宅的认知与实践落地情况。

他认为成品住宅不是建筑结构完成之后再加上个装修就成了成品住宅,传统的毛坯房大家收房后为什么要拆改?是因为建筑设计在很多方面没有考虑到后期居住者的实际需求,不能满足使用需求,所以成品住宅不该是一个冷冰冰的房子,成品住宅是一个综合的概念,是一个住宅的集成系统,住宅建设发展到当下,已不再是“我能为客户提供什么,而是客户需要我们提供什么”,所以,成品住宅生产的逻辑首先是,我能满足客户什么需求:其中包括最基础的使用功能的需求,及满足家庭成员人与人之间基于关系场形成的诸多的需求点,成品住宅首先是家的概念,因此基于此,成品住宅作为一个成品,其生产一定是逆推式:规划←建筑←户型←装修←部品←软装,虽然现阶段,这样的变革一定要经历一个痛苦的过程,比如,毛坯房以往直接交给建筑设计机构设计,户型结构不过多考虑后期用户入住后需求,现在,做项目前则首先是对客群进行调研,将客户对内装的需求,诸如户型、点位、空间功能等,并结合地域性,在建筑设计阶段就要和内装结合,以亚新厨卫模块的设计为例,客户对厨房尺度的静态值、动态值,比如什么样能满足经济尺度,舒适尺度在建筑设计阶段就要予以保证,一体化设计、一体化施工,如此,满足居住者居住品质需求不断提升的成品住宅才能真正回归住房的居住属性,避免后期的拆改、污染浪费、满足居住者对美好生活的需求。



近年来,随着人们对居住品质的要求越来越高,室内环境质量也成为大家关注的焦点,在交流会上,河南新绘检测技术服务有限公司环境监察部主任姚祺以《成品住宅室内环境检测实践》为题,结合《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》、《河南省成品住宅评价标准》对室内环境空气质量、声、光等的检测方法及标准要求做了解读,让我们认识到了室内环境质量的提升对提高居住品质的重要性。


(编辑:奚雅青)




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