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前卫设计理念,全装配式施工,超低能耗公租房项目

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前卫设计理念

全装配式施工

超低能耗技术



不断提升保障房建设品质,是推进首都高质量发展的重要体现,也是满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要保障。多年来,我市始终高度重视保障房建设工作,坚持数量与品质并重,市住建委先后出台了保障房设计导则、产业化推进、设计方案专家审查等诸多政策文件,将强化保障房品质管理与追求完美、精益求精的工匠精神相结合,建立从保障房项目土地入市,到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链,加强质量和品质监管,督导参建单位严格落实建设标准,全面提高建设品质,打造绿色宜居精品住宅,推动群众从住有所居向住有宜居稳步迈进,加快建设国际一流和谐宜居之都。


该公租房项目大胆尝试开放式街区,曾获“中国人居环境范例奖”,青棠湾公租房项目达到国家绿色建筑三星标准,首个国有企业利用自有土地建设的定向安置房项目首创·美澜湾品质比肩商品房……,媒体已做过多次报道,深受社会关注。今天,小编将请您来亲眼见证,优质保障房是怎么建成的!


01优秀的设计理念

打造开放式街区


该项目占地8.44万平米,总建筑面积47.33万平米,共12栋楼。12栋住宅楼一层都是商业等配套设施,二层及以上才是住宅。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板,飘板的宽窄和走向随着楼座的位置和楼座之间的距离而变化,各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层,飘板上将全部进行绿化,营造多层次、立体化的园林景观,让整个小区宛如飘在一条蜿蜒的绿色云带之上。飘板层里还将铺设慢跑道、放置健身器材,形成公共活动区域,租户可乘电梯直接进入。用飘板层将人员居住与一层的商务活动上下分开,也让租户居住更安静独立。



从项目效果图上看,整座建筑形体呈Y字型,每栋楼身高低错落起伏,楼层最高有27层,最低11层,矮层的屋顶也将有园林绿化,整个项目的绿化率达到41%。



该项目采用开放式的街区空间结构,打破了全封闭的管理模式,12栋楼围合成6大组团,每个组团之间都有内部道路,内部道路接入市政道路,从小区内只需步行10分钟便可到达地铁。


02全装配式施工

提高质量缩短工期


国务院办公厅发布《绿色建筑行动方案》,要求全面推进城乡建筑绿色发展,重点推动政府投资建筑、保障性住房以及大型公共建筑率先执行绿色建筑标准。2014年起,北京市住建委先后发布《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》、《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》、《关于加快发展装配式建筑的实施意见》等,并率先在保障房中实现绿色建筑行动、住宅产业化“两个100%”全覆盖;率先实施保障房全装修成品交房,配备简单家具后居民即可拎包入住;率先将新纳入保障房建设计划项目全面实施装配式建筑。



该项目正是采用了全装配式施工,也就是主体结构和内部装修全部按照装配式进行设计和建造。与传统施工方式相比,装配式施工的构件或者部品都是在工厂生产,工期可控。现场施工转变为工厂制造,也大大提高了产品的精确度。


据统计,项目主体结构包括了外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等十大类预制构件,用量1800余块,其中竖向构件300余种,水平构件35种,这在本市住宅项目中都较为少见。


项目室内均采用装配式装修,全屋集成了包括采暖、墙面、吊顶、卫浴、厨房、智能家居在内的12大系统,并各有优势。



项目选择了地采暖PLUS方案,即整个采暖从管线到模板都是装配式模块化安装而成,采暖均匀稳定,向上热传导率达到80%以上,并且在房间里看不见一片暖气片,有效地节省了室内空间;


墙面采取了密拼轻质隔墙方案,在保证强度和刚性的同时,还大大减少了占地面积,增加了套内使用面积。


03

“超低能耗技术”

节能90%以上


北京市依据住建部关于推动绿色建筑方面的意见,先后发布了《北京市推动超低能耗建筑发展行动计(2016-2018)》及《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》,鼓励建筑节能作为节能减排的重点领域进行推进,并在公租房项目中,开展超低能耗建筑工程建设试点。



该项目的12栋楼中,有两栋采用了“超低能耗技术”,该技术是指建筑通过杰出的保温墙体、创新的门窗技术、高效的建筑通风等使非常小的能耗就能将室内调节到合适的温度。


这两栋建筑使用的高保温外墙节能系数比传统建筑高一倍,窗户使用遮阳窗帘。特别是设计了高效的热回收新风系统,通过蓄热装置把热量截住,而凉空气被抽进来时会提前预热,提升温度;到了夏天,新风系统则发挥制冷功能,把凉空气吹到屋子里,同时通过空气净化技术提升空气品质。通过一系列高效的节能措施,建筑能在不供暖、不用空调、不适用任何电能的情况下,室内温度控制在20到26度,节能率达到90%以上。


(编辑:奚雅青)




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