装配式建筑外墙渗漏如何治理？请看本文，根据这案例综合分析！

导语

装配式建筑以系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造，并以建造速度快、受气候条件制约小，能够很好地实现建造质量、施工工期、人工用量和成本控制的优势，成为适应建筑业产业结构升级以及绿色环保、节能减排政策的建筑发展方向。

因装配式建筑为现场装配而成，因此存在较多的构件间水平、竖向接缝或预制构件与现浇混凝土连接的施工缝，如处理不当极易导致变形、开裂和渗漏，须对接缝进行科学合理设计、合理选材、可靠施工才能保证建筑整体密封防水的可靠性。通常采用构造防水与材料防水相结合的方式进行接缝密封防水设计。

1、装配式建筑渗漏典型案例

某装配式建筑于2015年竣工并投入使用，为钢筋混凝土框架结构。柱、屋面板为现浇，楼层板为叠合楼板，2~6层山墙及屋顶女儿墙采用预制 PC夹心墙板。该建筑在主体结构施工完成后不久，即在外立面（图2、图3）、阳台（图4）、卫生间PC墙与混凝土导墙之间普遍出现接缝和渗漏水，渗漏情况严重影响到建筑物的使用功能及安全。

2、渗漏原因分析

根据现场东西侧外墙及阳台渗漏情况，结合工程项目图纸及现场查勘情况，进行综合分析诊断渗漏原因如下：

1）结构外墙为外挂式160 mm 厚PC夹心复合板结构，构造为 60 mm 厚 C35 混凝土板+50 mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板+50 mm厚 C35 混凝土，其拼接缝为外低内高企口设计，并采用聚氨酯密封胶进行密封处理。但现场观察聚氨酯密封胶存在胶体白化收缩、粘结不牢情况。现场对饰面及密封材料剔除后观察，有水流出（图5）。此为发生渗漏主要原因之一。

图5   外墙板接缝切开后水流出

2）屋顶女儿墙 PC 墙板与上部现浇层直接采用湿法连接，即仅依靠刚性材料进行处理，未做留缝设计，未做柔性密封处理，建筑受外界荷载产生变形开裂，雨水可通过刚性材料开裂引起的填缝不严处渗漏至6层墙面（图6）。

图6   外墙及女儿墙详图

3）女儿墙与屋面板整体现浇，经检查屋面防水女儿墙上翻不足。女儿墙压顶部位未设置盖板，且安装有避雷带，并存在现浇层开裂情况，雨水可从女儿墙顶部裂缝或避雷带根部进入，再从水平缝渗漏进入，在6楼内墙面渗漏出来（图6）。

4）阳台外墙阴角处渗漏严重，并引起墙体泛碱及钢筋锈蚀（图4）。经查看阳台外侧的外墙水平缝，设置约20 mm高的预制反坎，但反坎内侧的阳台楼板完成面高于反坎，阳台未封闭，且为长期使用部位，设洗衣池及晾晒架。下雨时雨水直接进入阳台，如未及时排出，通过该接缝进入外墙接缝内，造成墙体渗漏。

5）南立面 PC 墙和东西立面 PC 墙之间无企口缝构造设计，为平面对拼接，仅依靠胶体填缝进行防水，雨水可通过填缝不严处或密封胶粘贴不牢处渗漏至阳台墙面。

6）对屋面天沟水落口周边500 mm范围内进行试点凿除检查，细石混凝土保护层、保温层铲除后到基层存在约50 mm深蓄水，说明整体屋面内已是一个小型蓄水池，存在排水不畅问题，如屋面防水层有破损，水沿屋顶进入墙板内侧，亦是引起墙体渗漏可能因素（图7、图8）。

3、装配式建筑渗漏综合治理方案

通过查勘，该装配式建筑项目的渗漏存在诸多方面原因，为彻底解决渗漏问题，需对外墙、屋面及阳台分别处理以达到恢复其使用功能、彻底根治漏水的目的。保证PC夹心复合板接缝的密封是外墙处理重点；屋面治理重点在女儿墙阴角部位防水层泛水高度不够及天沟蓄水；女儿墙部位现浇与预制的刚性连接及压顶未做防水且存在开裂是其主要问题所在。综上，提出外墙及屋面的综合治理方案。

3.1 装配式建筑密封材料的选择

装配式建筑结由于受到温度伸缩、地震台风、结构荷载、不均匀沉降等作用产生位移变形，因此要求密封胶具有低模高弹且耐候耐久等一系列性能，以满足密封防水问题。即要求：1）建筑密封胶应与混凝土具有相容性；2）建筑密封胶应有优良的弹性及自由伸缩变形的能力；3）具有较好的耐候性、耐久性及环保性。目前，市场上改性硅酮密封胶（MS胶）、硅酮密封胶及聚氨酯胶物理性能上均可满足装配式建筑对密封胶的低模高弹的要求。

硅酮密封胶突出问题是因硅油渗出，在水和表面张力的作用下在墙体上扩散。经空气中污染物质附着和雨水冲刷后，形成明显的黑色条状污渍。且硅酮密封胶涂饰性差，因此有涂饰性要求的装配式建筑接缝密封不能选用硅酮密封胶。

耐久性及耐候性能方面，不同密封胶存在较大差异，主要由分子结构及键能决定。从分子结构主链及键能上看，改性硅酮密封胶和硅酮胶主链以Si—O键为主，键能较高；聚氨酯胶主链中含有的大量C—N键，键能较低。在长期的阳光照射下， C—N键容易发生断链，出现粉化、开裂现象，因此聚氨酯胶耐候性相对较差。

针对剪力墙板位移接缝，因其存在反复的伸缩及剪切位移，宜选择具有良好的粘结性、优异的力学性能和耐候性，综合性能佳的双组分MS胶。因此本工程选用双组分MS胶作外墙接缝密封处理。

3.2 综合维修治理方案

1）PC外墙处理方案

①根据外墙PC夹心复合板接缝位置，沿接缝向外一定范围内，对饰面层及密封材料剔除并清理；

②接缝打胶部位根据胶体渗油污染情况进行基层打磨处理，以保证基层干净平整；

③对墙板接缝用改性硅酮密封胶（MS胶）打胶密封处理，在6楼底部、3楼底部及1楼底部设置排水管；

④女儿墙 PC 墙板与上部现浇层之间刚性连接处进行水平切割开槽，并用MS胶进行柔性密封材料嵌填；

⑤恢复外墙弹性饰面涂料。

2）屋面女儿墙阴角部位及天沟处理方案

①为缩小处理面积，对女儿墙处理着重进行阴角处理，凿除东西两侧女儿墙阴角平立面各一定宽度，凿除至屋面楼板和墙面板；

②清理建筑垃圾及积水，对开凿范围内的基层用堵漏宝修补抹平，大面用防水砂浆做防水处理；

③采用刚性堵漏材料对屋面大面与女儿墙阴角开凿断面做隔断处理；

④采用密封胶对女儿墙的阴角进行柔性密封处理后，刚性堵漏宝抹圆弧；

⑤铺贴卷材防水层；

⑥恢复屋面面层。

3）女儿墙压顶处理方案

①铲除女儿墙顶部及外墙面顶部至现浇墙体PC 墙板接缝下10 cm处原装饰面层，并清理干净；

②对基层损坏、空鼓、开裂的部位进行铲除清理，并用聚合物防水砂浆修补找平；

③整体涂刷外露1.5 mm厚HCA-108屋面丙烯酸高弹防水涂料。

4、结语

该装配式建筑工程自2015年竣工外墙面即出现大面积渗漏情况，致使其无法正常使用，2019年初进行维修后投入使用半年，且其间经历台风“利奇马”及“米娜”的考验，整体状况良好、无渗漏情况发生。

建筑装配化是未来建筑的发展方向，装配式建筑围护体系渗漏水问题，是关系百姓“安居”的重要问题，也是发展装配式建筑亟待解决的问题。与钢筋混凝土建筑安全防水体系“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保证”相同，构建装配式建筑的安全防水体系的前提是有采用节点设计安全的构造防水与材料防水相结合的科学设计；有MS密封胶优异的物理力学性能、可靠的粘结性能、低模高弹并具应力缓和性、耐候耐老化及施工工艺成熟的材料基础；再经训练有素、专业施工队伍的严谨施工，规范的施工管理和政府的监管，方可保证装配式建筑密封防水系统的安全可靠性。

（责任编辑：奚雅青）

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