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PC建筑全装修的现状

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一、全装修概念


按照国家标准《装标》的定义,全装修是指所有功能空间的固定面装修和设备设施全部安装完成,达到建筑使用功能和建筑性能的状态。


同时,在该标准的“基本规定”中有“装配式混凝土建筑应实现全装修”的表述,这表明,装配式建筑必须同时进行全装修,换一句话表述,就是不进行全装修的“装配式建筑”不是真正的装配式建筑。


二、我国住宅全装修现状


(1)社会需求度不断提升。我国住宅全装修起步较晚,发展历程尚短,消费者对于全装修住宅的认知程度参差不齐。但是随着人民生活水平的提高,工作节奏的加快,对环保要求的提高,开发商对全装修管控能力的提高等因素影响,消费者对于全装修住宅的接受度和需求都在相应提高。


传统装修与装配式装修对比示意图


(2)政府政策助推全装修快速发展。每个家庭单独装修会带来大量的垃圾(据中国建筑装饰协会调查,毛坯房装修产生惊人的建筑垃圾,平均一户产生2t垃圾,其中85%是可回收再利用的资源),并且很多家庭装修时随意拆改变动房间布局带来的结构安全问题,多年来都是政府管理中一个非常棘手的难题。随着近些年来社会对环保要求越来越严格,政府强力推动全装修已经到了非做不可的地步。特别是随着装配式建筑推广热度在中国大地不断提升,相伴相生的全装修更是势在必行,无论是从国家层面的顶层设计,还是各地方政府的具体推动政策,都已经实实在在地将全装修写入了强制文件,目前已经出台推动全装修的省市有上海市、北京市、山东省、浙江省、江苏省、沈阳市等。除了市场的需求,政策的推动也必将助推全装修快速发展。


(3)全装修产业链发展不均衡


①从政策机制角度而言,良好的政府政策配套环境还有待建立。包括政府强制力不够,开发商动力不足;与全装修相适应的招标投标、设计、施工、监理等环节的配套管理措施不足,质量保证体系尚未建立;全装修计税办法无引导性,开发商实施全装修增加了企业和购房者税负等。


②从社会配套角度而言,还有很多缺陷。比如标准化设计不够,通用部品体系还未建立起来,现阶段的装修方式还是以湿作业为主,而并不是以装配式装修为主等,社会配套能力还不足。


③从全装修建设模式而言,土建与装修互相脱节的问题还未解决。土建主体工程与全装修工程应是不可分制的整体,但当前存在三个脱节。一是设计脱节,土建设计与装修议计没有同步进行,还不是一个设计公司完成,造成诸多理念不合、装修定位不明水电管线冲突等问题;二是施工脱节,土建与装修施工由不同公司完成,工序间的交接存在漏洞,一些隐蔽工程经常处理不合理,带来质量隐患;三是管理脱节,开发商工程分管人员、监理单位经常出现土建和装修不是一个人负责的情况,存在诸多协调问题。


④从能力建设角度而言,装修企业能力还有待提高。我国全装修产业发展较晚,尚不成熟,装修企业水平参差不齐,从业人员流动性很大,装修质量难以保证。


装配式装修示意图


(编辑:奚雅青)


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