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【BIM案例】重庆龙湖新壹街二期1组团批量精装项目

打印 0条评论来源:BIM与装配式装修资讯第1号

基本情况简介:


业态:超高层(180m)

工作内容:户内批量精装修、公区精装修

装修面积:约4万m2,公区:0.8万m2,户内精装修:3.2万m2

楼层划分:地上10F-44F户内及公区,8-9F公区;首层大堂;地下室光厅;架空层(2个空中花园);电梯轿厢



为什么要用BIM技术?


超高层建筑:本项目较普通家装住宅涉及更多的专业,北京承达做为装饰施工单位,需协调、配合空调、消防、弱电、新风、排风、智能化家居等专业进行现场施工,尤其是对天花以上的机电管线的重难点位置进行BIM建模,协调优化。


户型众多,样板先行:住宅部分一共9个户型。其中65户型共有112个,剩余是86、110、150户型小计193个,总计户型305个。为了充分保障样板间的工程质量和品质。


龙湖重点项目:此项目是龙湖地产2019年重点项目之一,为了保障项目的高质量、高品质完成,故采用BIM技术。



BIM应用:针对重点位置、点式应用BIM技术


一、积极主动与业主沟通,确定驻场服务


BIM技术人员在本部进行技术支持存在一定的沟通障碍,无法进行高效率的交流、快速解决问题,尤其是与业主的沟通协调,面对面的交流更能抓住业主的目的、要点,以及想要达到什么效果。驻场是一个非常好的解决方案,拉近物理上的距离同时,极大的提高了沟通的效率。为了再进一步的提高沟通效率,我方主动与业主方协调,直接将电脑搬至业主办公室进行办公,一方面提高了与业主的沟通效率,另一方面也让业主真真正正的看到承达装饰的BIM人员确确实实每天都在这边进行BIM技术支持工作,让业主安心。



二、面对已知的工作量,怎么能在最短的时间内完成


面对已知的工作量,怎么能在最短的时间内完成。此时此刻需要的不是一时兴起加班、一时没落休息,需要的是持续稳定的输出工作量,保持稳定的工作状态最重要。每天8.30开始上班,中午12点午饭休息,下午5点下班吃饭,晚上6点继续加班工作到晚上10点。保持同样的节奏,周而复始,通过连续28天的努力,完成9个户型的BIM模型(装饰天花+二次机电)制作,高效快速的解决了天花上二次机电安装空间狭小的问题,最大限度的保证了天花的的标高,保证了装饰的效果。




三、应用BIM模型出具“施工指导图纸”精准施工


优先出具样板间层的几个户型图纸,保证正常的施工进度。在制作模型、出图的过程中,每隔2天都会去现场进行查看现场的现状,维护更新现场与模型的一致性。现场才是第一战场,去到一线才能知道现场的工作人员真正需要什么,在出图的时候应该注意哪些东西,现场中还有哪些实际的做法。



完成9个户型(65、86-1、86-2、86-2A、110-1、110-1A、110-2、110-2A、150)的BIM模型,从样板文件的建立,样板文件的不断更新调整,到模型的搭建,模型主要包括:空调、风管、冷凝水管、空调铜管、电缆桥架、新风管、排风管、消防管道、天花模型、灯具、温感、烟感等设备。模型搭建完成后,针对装饰的天花净高为依据,调整上方机电管线,优化管路,出具各专业优化后CAD图纸,指导工人现场施工,并根据现场实际问题,调整模型,形成竣工模型。


BIM应用成效:


1.建立了9个户型住宅信息化BIM模型,方便业主后期检修和信息化存档。


2.为龙湖建设方提供了优质高效的图纸,节省工期,节约成本。


3.便于沟通开会交流,直观可见BIM模型,所见即所得,减少各专业沟通障碍。


4.多专业沟通协调时,各专业通常只记录自己的问题,缺乏一个统一管理的数据库,BIM提供了这个公共数据环境,所有信息都在模型里面,利用BIM技术进行协调、整合所有数据信息。



(编辑:奚雅青)


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[责任编辑:Susan]

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