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全装修中,木作行业究竟难在哪?

全装修中,木作行业究竟难在哪?

打印 0条评论来源:精装中国(id:jingzhuang360)

住宅全装修如今成为了越来越多城市交付的“必选题”。住宅全装修有自身的很多优势,可以减少重复装修带来的极大浪费,规避了装修过程中的违规操作,同时缩短了装修流程,省去了业主跑建材市场的时间,避免给整个社区的生态环境造成负担,更能维护邻里关系,以免造成不必要的麻烦。


全装修行业有设计一体化、审图一体化、施工一体化、验收一体化四大特点,这给开发商提出了很高的要求。统一出图集中审核,从专业协调机构以及给排水、暖通、燃气、电器智能化、家具,细化建筑物的功能,从基础建筑一直到建筑的局部设计再到整体搭配进行充分考量。


木作贯穿在全装修的整体环节中,提到全装修,一定会和木作产业产生很深的关联。关系紧密,越能发现问题,全装修行业木作三大痛点就随之而来。


痛点 1

甲方自身在精装上的不专业


作为甲方,房地产企业在全装修方面专业性欠缺。在国家大力推行全装修政策的当下,相关企业要在上游整合资源,以达到一站式购物,减少业主浪费在材料市场与供应商沟通的时间。术业有专攻,不同的企业在全装修不同的细分领域把控能力是不一样的。


比如在卫生间的施工过程中,当卫浴商和瓷砖商按照既定流程先后进场的时候,所有的事情都能按部就班地完成。但如果两大材料商融合在一起同步施工,效果会差强人意。很多供应商在全装修的细分专业领域经过长时间的磨练,有了一定的沉淀,后发企业想要达到行业标准,甚至超出行业标准难度很大。


解决方案:


提倡服务前置化,不管是图纸的合理性还是施工的标准,把全装修后续工作的问题往前推。全装修施工中,木作是很负责的一项,操作难度很大。现场粗量尺寸,结构布局,方案设计,考虑木质材料、油漆类型……一直到现场安装、交付,木作产品流程有十几个节点,每一个节点都需要对接好。最关键的是要把握好定型和定位两个关键要素。


痛点 2

要求最低价交付,交付价格低


第二个痛点在企业招投标过程中经常会遇到,要求最低价中标,还要高品质快速交付。全装修大潮来袭,全装修住宅快速交付为前提,价格因素为根本,这对整个行业提出了更高的要求与规范。但目前供应链上存在很多的问题,整体市场行情波动较大,市场价格参差不齐、产品规格大小不等、质量高低天壤之别。


解决方案:


如果供应商的配套体系齐全和响应速度快,甚至配合的默契程度高,可以为实现高品质快速交付做进一步的调整。莫干山家居以木作产品起家,早在十年前就开始布局,现在的木作生产体系形成了自产自销的闭环,可以大幅地降低物料采购和生产成本。


痛点 3

业主对精装品质要求很关注


随着消费升级,消费者了解信息的渠道多样,置业者对于住宅全装修交付的要求越来越严苛,更关注功能性、艺术性、环保型产品,总的来说需要“物美价廉”的产品。


解决方案:


环保逐渐成为消费者的第一需求,对于产品的要求很大。在挑选供应链的过程中,需要对性价比和环保型进行综合考量,选择更具实力的品牌。


木作产品生产的痛点


01

木作产品交付时间很短。木作是全装修产业链的最后一道工序,房企自身的属性要求高周转,在实际操作过程中往往计划没有变化快,每个环节拖延,为了保证交付,最后只能压缩木作产品的时间。


而木作产品生产需要实地测量,因为木材是活的,开料之后需要养生一段时间,如果没有这段静置期,在后续的使用时出现发霉等质量问题。房地产经常关心的供应链的交付能力和产能,很少关心产品下单到制作到交付需要的时间。


02

全装修是大批量交付性质的工作,这和现场测量工作是相冲突的,如果把关不严格,后续可能会出现家居交付不匹配不美观的问题。


03

木作产品中,木门和玄关收纳不同品类,房企往往会选择两家供应商,这存在一定的隐患。两家不同的供应商生产,木材老嫩程度不同,油漆批次不同,会出现色差的问题,做不到绝对的一致。木门和玄关收纳交给一家供应商是比较好的。


04

抢工现场的交叉施工,造成损坏磕碰现象很多,需要供应商加强管理。


地板的痛点


01

地板加入阻燃性功能,价格会上升很多,希望房地产企业进一步规范指标,考虑到更多功能的加入。


02

房地产的工作配合性不足。如果工程前期拖延,后期抢工严重,即使地面不平也要继续施工,后续出现纠纷在所难免。


03

浅色的系列木作产品容易出现色差纠纷,天然的木材颜色很难保证产品的颜色一致。


04

地板安装完成后,即使验收合格,后期也会由于各种原因造成地板的质量问题纠纷。


(编辑:奚雅青)


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