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清单计价模式下装配式建筑构配件该怎样选择?

清单计价模式下装配式建筑构配件该怎样选择?

打印 0条评论来源:建筑经济

从建筑构件角度,利用《房屋建筑和装饰工程消耗量定额》和新实施的《装配式建筑工程消耗量定额》,套用材料的市场价或信息价,在现行的清单计价模式下,从人、材、机三方面对比分析装配式建筑与现浇建筑构配件的成本,得出装配式建筑构配件的选择顺序为:空调板、楼梯、阳台、承重墙、板、柱、梁、外墙、隔墙,为业主和施工方选择装配式建筑构配件提供理论基础。


01

我国主要的装配式建筑构配件

及构件参数


装配式建筑的构配件类型


本文主要选择柱、梁、板、外墙、隔墙、承重墙、楼梯、阳台和空调板等9种主要构件,分析其装配式与现浇建造方式的成本差异。


主要的构配件类型参数的选取


本文主要分析装配式施工方式与现浇建造方式在人工、材料以及机械等成本方面的差异,测算增量成本从而为在施工中选择构配件提供参考依据。


根据相应的设计规范、标准以及验收规范,本文总结梳理了各主要构配件的参数如表1所示。



本文选择的是预制外墙PCF板(外页墙+保温:80mm+30mm),为了具有可比性,现浇建筑的外墙假设为剪力墙外加外墙面板PFC板,装配式建筑的隔墙为剪力墙,现浇建造方式的隔墙为砌块加抹灰。通过研究现浇建造方式的消耗量,发现其分为混凝土工程、钢筋工程、脚手架工程以及模板工程,为了便于比较必须将现浇构件与同规格的预制构件进行比较,因此要按预制构件为标准换算出现浇构件混凝土、钢筋等工程的工程量,在此基础上进行增量成本的测算比较。


本研究采用的市场预制构件的规格以及价格如表2,同规格各现浇构件单方的工程量见表2。



02

装配式建筑增量成本的计算


人工费的计算


装配式建筑主要涉及的是安装人工(假设运输人工也为安装人工),现浇式建筑的人工主要包括建筑人工(包括混凝土工程人工和钢筋工程的人工)、模板人工和脚手架人工。消耗量定额中将人工分为普工、一般技工和高级技工,在此只计算总人工,不区分等级,人工费取平均值以消除误差。


材料费用的计算


装配式建筑的材料费主要包括材料的出厂价以及安装和运输过程中的材料消耗费,现浇建筑的材料费主要包括混凝土工程、钢筋工程、模板以及脚手架工程中的材料,包含水电费。其他材料的费用由消耗量定额以及通过广材网的市场价确定。由于消耗量定额中的模板以及脚手架的用量为摊销量,因此可以直接计算,不再考虑周转次数。


机械费用的计算


装配式建筑的机械费主要是运输的车辆和汽车起重机以及安装时的机械费用,现浇建筑的机械主要包括钢筋弯曲机、切断机、木工圆锯机等机械。根据消耗量定额,按单体的体积、面积以及长度,假设柱、梁、板、外墙、承重墙、隔墙为二类构件,楼梯、阳台、空调板为一类构件。消耗量定额中的构件运输适用于从构件堆场或构件生产厂运输到施工现场的运输,运距以30km考虑,超过30km另行计算


装配式建筑增量成本比较


建设项目的成本主要是由直接费决定的,其他费用大多是在直接费的基础上乘以一定比率而得,因此直接费的高低可以间接代替构件成本为决策提供依据。通过收集各材料等的信息价或市场价,利用消耗量定额,按上述方法计算装配式建筑与传统现浇建筑的成本,并测算其增量成本。装配式建筑与现浇建筑的增量成本对比见表2。



通过对装配式建筑增量成本的分析,装配式构配件选择的顺序为空调板、楼梯、阳台、承重墙、板、柱、梁、外墙、隔墙。装配式建筑相比传统建筑,具有节约人工的优势,费用主要在材料费用以及运输费用上。


装配式建筑的人工费比现浇建筑的人工费用要低,主要是因为装配式建筑的预制构件是在工厂预先生产好的,工厂部分的人工费等已经计量在预制构件的价格里。


装配式建筑的材料费都高于现浇建筑,这主要是由于现浇构件在我国才刚开始发展,没有统一的规范和模数,且构件厂大多数是新建的,厂商为了回本,会将工厂、土地、设备等费用提前加速折旧到构件中,因此造成了材料费用的偏高。


装配式建筑的机械费用远远高于现浇式建筑,主要的费用发生在构件的运输过程中。同时发现各构件机械费用大致相等。假设不考虑运输费用,总的来说装配式建筑的机械费用比现浇的费用低,这是因为装配式建筑的大量机械的使用在构件生产厂,机械费已包含在预制构件的材料费中。


03

实证分析


本文收集了一些地区已完工的装配式建筑,通过其所选取的预制构件的类型来验证本文结果,对指导实践有一定的参考价值。选取的具体项目如表3。



通过上述14个项目可以发现随着预制率的提高,预制构件增加的顺序大致为楼梯、楼板、内墙、阳台、空调板、外墙、梁。


由上表可知相同的装配率,由于选择了不同构件成本增幅会有不同,充分证明了构件选择的重要性,如项目1和项目2同样10%的预制率,构件选择不同,成本增幅也不同。同时即使选用相同的构件,成本增幅也会不同,这与项目的规模、项目的独特性,所处的位置不同以及项目管理水平的高低等都有很大的关系。总的来说,随着装配率的提高,选择的预制构件的种类增多,增量成本的增幅趋缓。


(编辑:奚雅青)


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