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卫浴空间工业化革命开始了

卫浴空间工业化革命开始了

打印 0条评论来源:开装


Q:国外装配式卫浴的发展状况如何,与国内有哪些差异?


A:装配式卫浴SMC体系最早在日本发展成熟,是日本发达的工业化住宅产业体系的一个分支,跟国内比较主要有两个方面不同:


一、日本几乎所有的住宅都是全架空体系,本身已经实现管线分离,而国内则往往需要在建筑结构主体上另设架空层;


二、日本的卫浴空间分区明确,淋浴、盥洗、如厕等空间均单独设置,干湿分离,更易产品标准化,而国内大多数卫浴空间仍然是各功能混合使用,管线组织等难度更高。


欧美的装配式卫浴空间则相对更加粗放,除了标准化的淋浴区空间外,其他空间则往往不做防水,管线暴露明装即可,而国内对工艺品质的要求更高。


日本装配式卫浴


Q:如何看待国内装配式卫浴行业的发展前景?


A:目前国内装配式卫浴仅占整体市场的3~5%,以公寓、酒店、地产精装修等规模化项目为主,未来有较大的增长空间。


一方面,在全装修、精装修的政策引导下,对于龙湖、万科等头部开发商来说,由于对资金快周转的需求,面对成千上万套住宅装修的批量交付,按传统方式依靠总包方定制已不太现实,需要高度成熟的标准化解决方案。


另一方面,装修工人的人工工资不断增长,劳动力供给紧缺。根据权威部门统计数据,近五年内工人薪酬增长达到两倍以上,且装修工人手艺参差不齐,导致装修行业往去人工、去手艺化方向发展,而卫浴空间由于防水等特殊要求,对传统装修工人的工艺要求又是最高。


同时,国内多数城市均已出台新建建筑装配率政策要求,尤其像北京、石家庄、海南等城市,对装配率项目要求达到50%甚至80%以上,其中厨卫更是开发商的核心难题。



Q:国内装配式卫浴行业发展中遇到的问题?


A:国内装配式卫浴主要分为两个体系,一种是以科逸、禧屋为代表的标准化产品体系,一种是以开装为代表的柔性加工体系,两种体系各有优劣,面对的问题也不同。


在发展过程中,随着交付规模的增长,交付十套、一百套、一千套、一万套,面对的问题也不一样。随着行业发展,产品成熟度正在趋于完善,无论开装还是禧屋,都投入了极大的研发成本在产品改进方面,尽量把交付所遇到的问题前置到产品层面解决。


以禧屋的标准化模式为例,其自身着重解决产业链条中的生产制造环节,通过经销商体系来解决后端的销售渠道、资金、交付等问题。由于产品的特性,对于项目的应用场景也有一定要求,如仅限可根据卫生间尺寸新建或调整隔墙的项目,虽然应用范围受限,但更利于产品标准化交付。



同时,国内装配式卫浴相关配套产业的成熟度凾待提升,国内部分厂家的质量相对国外仍有相当距离。以管材为例,日本管材产品质量及接口质量较高,不易发生漏水问题。而反观国内,甚至一线厂家都会存在厂家质量标准低于国家标准的问题。且国内由于市场低价恶性竞争,导致产品多采用废旧回料生产,会出现:1、不环保,损害健康;2、不安全,材料变形率达不到要求,易发生渗漏。由于国内管材生产质量不可控,佰洁通专门在接口处增加了密封圈防漏设计来应对。


Q:对未来装配式卫浴行业发展的想象?


A:对于装配式行业来说,实现像汽车制造一样高度自动化的生产体系并不难,只需增加资金投入即可实现,只不过目前的市场规模并不足以支撑相应的规模化制造体系,随着市场的不断发展不久的将来必将实现。


而对于未来装配式卫浴行业来说,其适合的商业模式形态如何,目前尚在摸索中。将来若能真正实现高度产品化,无需测量、专业工人、专业工具即可安装,最终必将孕育一个全新的商业形态,而这也是开装的极致追求。



(编辑:奚雅青)


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[责任编辑:Susan]

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